◎#024小白楼，消费者要找到充满周杰伦元素的“爱在西元前”餐厅，需要先进入与演员黄觉关系密切的贵州菜馆“凯珍餐厅”，由电梯前往3楼，再路过昆凌创立的服装快闪店JENDES。而且，在#024小白楼开业初期，还曾吸引了王源代言的品牌入驻、欧阳娜娜策展。所以，这座汇集众多明星IP的#024小白楼到底什么来头？
每经记者 毕媛媛 宋美璐 每经编辑 文多
由方文山作词、周杰伦作曲的《爱在西元前》，是周杰伦的代表歌曲之一。
7月12日，名为“爱在西元前”的咖啡店在北京三里屯闭店数日后重新开业，不管是门牌上“爱在西元前”的Logo，还是店内那台周杰伦弹过的钢琴，以及日落音乐会中演奏的《Mojito》，都让人联想到周杰伦。再加上开业前，周杰伦曾经到访，不免让大家把该店和周杰伦相关联。慕名而来的粉丝，常常在买完咖啡后，于钢琴前拍张照片，才心满意足地离开。
《Mine Mine》MV中出现过的钢琴 图片来源：每经记者 毕媛媛 摄
在开店首日，《每日经济新闻》记者也驱车前往探访。“爱在西元前”位于北京三里屯核心区的#024小白楼，这座小白楼开业初期曾吸引了王源代言的品牌入驻、欧阳娜娜策展，去年又引入了与黄觉密切相关的凯珍餐厅。如今，昆凌创立的品牌JENDES以及周杰伦相关的咖啡厅加入，更是让这座#024小白楼成为了明星开店的集合地。
这座汇集众多明星IP的#024小白楼到底什么来头，为何能获得明星青睐，合作模式又是怎样的？
“周杰伦咖啡店”亮相三里屯太古里，开业不到两小时，已经卖出至少几十单。或许是因为刚开业，“爱在西元前”人手稍显不足。不少粉丝站在招牌前打卡合影。店铺中间摆放着一台白色的钢琴，这是为周杰伦和南拳妈妈的宇豪联名设计的巴洛克风格三角钢琴，也曾在周杰伦歌曲《Mine Mine》的MV中出现过。知情人士透露，该钢琴是周杰伦借给店里用的。
目前，消费者要找到“爱在西元前”，需要先进入贵州菜馆“凯珍餐厅”，由电梯前往3楼，再路过昆凌创立的服装快闪店JENDES。
图片来源：每经记者 毕媛媛 摄
“爱在西元前”店内售卖美式、拿铁、卡布奇诺等咖啡产品，还提供鸡尾酒和多款烘焙产品。其中，咖啡和莫吉托的价格在18~48元，甜品的价格在16~32元。歌曲《爱在西元前》是周杰伦的经典之作，店内的烘焙产品也都是以歌曲《爱在西元前》为基础起的名字。
尽管店铺并未明确自身和周杰伦的关系，但不管是此前周杰伦和刘畊宏等一众人的到访，还是店里周杰伦的钢琴以及“爱在西元前”这个名字，都不免让大家把该店和周杰伦关联。
但记者通过多方信源了解到，该店和周杰伦本人无直接关联，周杰伦并未参与店内投资和运营。而是和周杰伦关系密切的巨星传奇（HK06683，10.74港元，市值89.50亿港元）投资了“爱在西元前”所在的#024小白楼。
此外，“爱在西元前”的工作人员对《每日经济新闻》记者称：这家店由周杰伦的妈妈持股。
记者观察发现，“爱在西元前”营业期间，不时有穿着JENDES工作服的人或凯珍餐厅的工作人员在咖啡厅后厨走动。据多位工作人员介绍，该栋楼的工作人员都是互通的，老板也可以说是一个，即该栋楼的投资人。“爱在西元前”调酒师也表示自己是整栋楼的调酒师，运营也是整栋楼的运营，此外，楼里还有专门的公关部门等。
公开信息显示，#024小白楼于2021年9月落成，自建立之初就和明星有关。这里推出的首个自有项目——罐子面包品牌，代言人为王源。欧阳娜娜也曾在此发起并策展“221042 Live Today跨界艺术展”，将这个6层（含天台层）小楼打造成了一个“限时酒店”，还曾创立了一个“One more day玩冒小馆餐厅”。这些要素，令此地一度成为热门打卡地。
天眼查显示，爱在西元前（北京）餐饮管理有限公司（以下简称“爱在西元前餐饮”）成立于2024年。作为“爱在西元前餐饮”唯一股东的北京零贰肆商务管理有限公司（以下简称零贰肆商务），其经理是何彦军。
零贰肆商务的股东则包括巨室文创（昆山）投资有限公司（以下简称巨室文创）、北京零贰肆百货有限公司（以下简称零贰肆百货），分别间接持股75%和25%。
图片来源：天眼查截图
零贰肆百货就是#024小白楼的运营公司，该公司经理也是名为“何彦军”的人。
另一股东巨室文创，由巨星传奇的附属公司巨星文创娱乐（香港）有限公司间接持股100%。
图片来源：巨星传奇2023年年报截图
据了解，该栋楼中的商铺与明星的合作方式既有邀请明星代言，也有直接与明星合作。凯珍餐厅的店长告诉《每日经济新闻》记者，入驻的明星相关店铺自然也要照常交租金。
或许是和明星挂钩，这栋楼带着些“神秘”的气息，除了凯珍餐厅和快闪店，其他楼层并未看到宣传和招牌。上述经理介绍，#024小白楼从1楼到5楼都在计划着明星、大师入驻。“目前小白楼很多地方都是不对外开放的，比如4楼是（给）一位米其林大师做糕点的，专供五星级酒店。5楼是私人会所，6楼天台派对也不对外开放。”
天眼查显示，北京零贰肆百货有限公司自2022年起相继注册了“ONE MORE DAY玩冒小馆”“凯珍餐厅”等商标，2024年3月、4月又新增注册了“水火一线天”“海上弦”“弦上天”等商标，注册范围为餐饮住宿和广告销售。
图片来源：每经记者 毕媛媛 摄
据澎湃新闻，#024小白楼是巨星传奇打造的“明星IP孵化基地”，借由邀请明星IP相关品牌入驻，利用自身明星IP运营优势，为入驻品牌引流，打造明星生活品牌，并在形成品牌集群效应后，赋能巨星传奇旗下IP与新零售产品销售，从而实现流量闭环。以入驻#024小白楼的餐饮品牌凯珍餐厅为例，巨星传奇也提供了全方位的支持。
提到巨星传奇，周杰伦又是绕不出去的一个重要人物，因为巨星传奇曾被称为“周杰伦概念股”，控股股东有马心婷、杨峻荣和叶惠美。其中，马心婷为周杰伦多年商业合作伙伴，杨峻荣为周杰伦经纪人，叶惠美则是周杰伦的妈妈。
财报显示，2023财年巨星传奇营收达到4.30亿元，同比增长25.0%；毛利为2.76亿元，同比增长24.0%；净利润达到4141.1万元，经调整后的净利润为7439.9万元。此外，公司的资产总值实现了大幅增长，从2022年末的5.55亿元增长至2023年末的约9.03亿元，增幅达63%。
图片来源：巨星传奇2023年年报截图
公司公告披露，其增长显著的原因在于：《周游记2》在浙江卫视、Netflix及其他线上平台播出，于2023年产生了许可费及广告收入约0.84亿元；与中国移动就推出周杰伦数智人的合作产生收入0.11亿元；就销售第三方产品而于公司抖音账号进行的直播带货产生收入0.22亿元。
为了扩大IP矩阵的影响力，巨星传奇通过制作各类IP内容，实现商业价值的最大化。目前，公司已拥有“周同学”（周杰伦的二次元形象）、健身教练“刘畊宏”两大IP，并构建了方文山、南拳妈妈、陈法蓉、孙耀威等明星IP矩阵。
另外，随着演出市场的复苏，巨星传奇也捕捉到了商机。包括周杰伦《嘉年华》世界巡回演唱会的多站演出、刘畊宏及Vivi参加的“健身嘉年华”活动以及元宇宙演唱会等，巨星传奇都有参与。
据财报，巨星传奇的业务主要涵盖IP创造及营运、新零售两大板块。2023年的IP业务增长强劲，2023年收入1.9亿元，同比增加82.9%。
#024小白楼的落成，或正是线下零售的实体转化。
不过，即便有着巨星传奇的资源优势，又坐落在三里屯核心区，这个“明星IP孵化基地”落地近3年后，真正入驻的明星也不算多，能够长久做下去的店铺更是屈指可数。
据悉，该楼仍在计划寻找明星入驻，对于具体规划以及关于#024小白楼的诸多信息。《每日经济新闻》记者向巨星传奇发送采访函，但截至发稿，尚未回复。
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