上千万元的豪宅，开盘18秒售罄！单价6万元起的别墅，两小时就卖完！这个县级市的豪宅市场，为什么这么火爆？

今年上半年，一线城市的豪宅销售情况令人咋舌，“日光”现象屡屡出现，单盘一天就能吸金近百亿元。而类似的情况，也开始在一些“县城”中出现。

在房地产市场的风云变幻中，浙江义乌的豪宅市场异军突起，这一现象不仅打破了传统认知，更引发了社会各界的广泛关注。为何在经济相对“下沉”的县域，会出现如此火爆的豪宅市场？

上千万元的别墅，18秒售罄

据第一财经报道，6月24日，由义乌当地的小型开发商八都房地产开发有限公司打造的楼盘“万境观云”开盘。这是一个豪宅盘，价格达到65000元/平方米，联排别墅总价区间在1000多万元至3000多万元。

当天，万境观云推出78套联排别墅，根据八都房地产公司官方微信视频，开盘时这些房源只用了18秒售罄，销售额达到16亿元。

今年5月18日，义乌绿城凤起潮鸣首开，根据义乌市公证处提供的数据，当日开发商共推出88套合院别墅参与摇号，意向购房人共计325组，每组购房人都被冻结了200万资金，而中签率仅为27%。

这88套合院别墅以300多平方米户型面积为主，6万元/平方米起步。根据贝壳找房平台，义乌最新房价均价为2.5万元/平方米，但这个价格远超均价的项目，最终只用了两小时就卖完了，首次开盘就销售了20亿元。

6月28日，该项目大平层开盘，当日去化九成，次日，合院部分二度开盘，再次售罄，两天该项目又销售超15亿元。一个半月内，义乌“凤起潮鸣”单盘收获35亿业绩。

值得注意的是，除了义乌，浙江还有一些县级市的改善、豪宅市场需求高涨。

据界面新闻，在浙江台州的县级市温岭，均价超过23000元/平方米的迎晖里和均价超过27000元/平方米的天和一品苑月成交量327套和64套，位于台州市楼盘销量榜单的第一名和第四名，而当地新房均价约15000元/平方米。

据第一财经，台州市天台县的天境云庐楼盘，主打大平层公寓以及建筑面积约239平方米至268平方米的现代风格联排别墅，月成交26套，在全台州排第7名。

豪宅火爆的背后

值得注意的是，前文提到这些县级市，都有一个共同点——经济发达。地方经济的发展滋养了当地楼市的发展，尤其是当地企业主仍然是楼市最大的购买力来源。

比如义乌，2023年，义乌GDP为2055.62亿，增长8.0%，义乌居民人均可支配收入83954元，同比增长7.3%，是居民人均收入最高的县。

义乌市市场监管局最新统计数据显示，截至今年5月底，义乌在册市场经营主体总量达110.36万户，以不同的分类方式看，在这些市场主体中，个体户占72.06%，电商经营主体占59.39%，两者数量均居浙江县域第一。

台州温岭以工业闻名，工业经济发展位居台州地区首位，泵与电机、汽摩配件、机床工具和鞋帽服饰是其四大支柱产业。

台州天台县，虽然户籍人口仅60万，常住人口还不到47万，但这个小县城却走出了10家上市公司。

在浙江的县级市永康，开发商华鸿嘉信开发了216平方米起的大平层“江山云起”，开发商表示，永康富有的小企业主很多，产品定位前调研过，市场需求很大。

公开资料显示，永康被称为“中国五金之都”，2023年全市实现地区生产总值（GDP）755.98亿元，人均GDP为121397元。2023年，全市规模以上工业企业共1006家，规模以上工业企业实现利润总额37.5亿元，比上年增长21.2%。

县域一头连着城市，一头连着乡村，是区域发展的重要基本盘。数据显示，截至2022年底，全国1866个县域占国土面积约90%，县域总人口占比约为52.5%，GDP占比38.1%。

据中国电子信息产业研究院旗下赛迪顾问去年7月发布的《2023中国县域经济百强研究》显示，百强县中进入“GDP千亿俱乐部”的县域达到54个(下文简称“千亿县”)。

这项研究显示，2022年54个“千亿县”完成GDP8.6万亿元，占全国经济总量的7.1%。“千亿县”财力雄厚，2022年“千亿县”一般公共预算收入均值达到108.0亿元。

研究指出，中国百强县发展有三大模式。一是江苏、浙江为代表的“狼群模式”，江苏、浙江县域经济发展相对均衡，县域之间存在较为明显的相互竞逐；二是福建、山东、湖北、四川、湖南为代表的“雁行模式”，形成省内县域经济“雁行”梯队式发展格局；三是贵州、山西、江西、河北、云南的“狮王模式”，集中培育核心典型县市，把其打造成为标兵，引领县域经济高质量发展。

中国城市和小城镇改革发展中心主任高国力此前受访指出，我国城镇化的上半场主要靠大城市推动，现在这些发动机动力减弱了，需要以县城为主的中小城市和小城镇来接续。

编辑|孙志成 杜恒峰 杜波

校对|段炼

每日经济新闻综合第一财经、界面新闻、公开资料灯