房地产板块早盘领涨两市，库存消化政策加码或存投资机会

7月12日早盘，A股整体小幅低开。上证指数开盘报2965.61点，跌0.16%；深证成指开盘报8831.68点，跌0.44%；创业板指开盘报1680.14点，跌0.30%。房地产板块早盘领涨两市，房地产ETF基金（515060）现涨超3.4%，持仓股天地源、城建发展、我爱我家、海印股份涨停，特发服务、南国置业、世联行、滨江集团等涨幅居前。

中信建投认为，消化存量已成为房地产行业的重点工作，这一政策方向的实施，将推动市场回归再平衡，从而给稳健的房企带来明显收益。包括因城施策放松调控，推动5~6月地产销售改善，尤其是核心城市出现显著复苏；而收储和以旧换新也通过促进政府和居民加杠杆，直接推动新房和二手房去化。

该机构进一步认为，未来一线城市调控政策仍存放松空间，政府及居民加杠杆的规模也有望拓展，以进一步支持收储与以旧换新工作。聚焦政策落地带来的投资机会，重点关注库存消化过程中的受益企业。

公开信息显示，房地产ETF基金（515060）跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。