京能置业去年由盈转亏 今年举债扩张拿地？

作为北京能源集团旗下的地产上市平台，京能置业（SH600791，股价3.61元，市值16.35亿元）在经历了去年业绩由盈转亏后，今年以来的经营业绩仍未得到好转。

据京能置业日前披露的一季度报告，今年前3个月，公司实现营业总收入为1.70亿元，归母净利亏损0.58亿元。销售方面，控股子公司合计销售车位84个，公司旗下10处在售项目，有7处的签约金额出现同比下滑。

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《每日经济新闻》记者注意到，为了归还公司债务和项目开发建设，今年3月，京能置业拟向京能集团提出40亿元带息借款。同时，向金融机构申请不超过20亿元综合授信额度，用于降低公司的资金成本和归还债务本息。

在今年北京首场土拍上，京能置业报名参拍多宗地块，并以总价38.41亿元、溢价率15%，一举夺得丰台区大瓦窑地块。近日，京能置业已对外公布项目名称以及房源情况。

在京部分项目利润承压

在1月初举行的北京今年首场土拍上，此前很少在土拍市场露面的京能置业意外地出现在竞拍名单上，并最终以38.41亿元竞得丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块，溢价率为15%。在此次土拍上，京能置业还与中建信和对大瓦窑DWY-L42地块展开争夺。

直到近日，京能置业才对外披露，已取得大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块F1住宅混合公建用地项目的土地不动产权证。取得工程规划许可证后，该项目明确了各项建设指标，并签订了土地出让合同补充协议，完成土地款的缴纳工作。

最终，该项目被确认名为京能西贤府（备案名：西贤嘉苑），规划建设7幢住宅楼，428套房源，分为11~18层的洋房和小高层，户型面积约为125~173平方米，均价约8.3万元/平方米。

京能西贤府位于大瓦窑地铁站北侧，周边新房市场竞争较为激烈，包括已建成在售的国誉万和城项目，均价约8.2万元/平方米；以及首创天阅山河项目，均价约8.1万元/平方米。此外，中建信和正在开发的大瓦窑DWY-L42地块也在附近，均价同样约为8.3万元/平方米。

从拿地价格来看，京能西贤府的楼面价略高，约为6.08万元/平方米，中建信和的大瓦窑DWY-L42地块楼面价约为5.54万元/平方米。在大瓦窑新房市场中，京能西贤府若要实现快速销售并确保利润，京能置业操盘能力将迎考验。

值得一提的是，5月下旬，北京市丰台区住建委相关负责人前往京能西山印项目开展调研，对京能置业大力推进保障房建设给予肯定。但调研组同时也表示，对于当前销售难点，京能京西公司要统筹研究项目去化工作，冲刺攻坚销售去化问题。

据《每日经济新闻》记者了解，京能西山印是京能置业销售较为迟缓的项目之一。北京市住建委官网信息显示，该项目分别于2022年4月和11月两次取得预售证，共计约2250套房源。截至今年5月底，该项目已签约房屋共885套。也就是说，入市两年，该项目的去化率约为39%。

公司去年业绩由盈转亏

京能集团主营业务分为电力和清洁能源，旗下共有6家上市企业，包括京能电力、京能清洁能源、京能热力、北京能源国际、昊华能源和京能置业。2008年，京能集团通过并购重组入主“贵州华联”，并改名为京能置业。

事实上，在京能集团内部，包括京能置业在内的房地产业务存在感并不高。京能集团早年已有房地产公司金泰地产。为了解决同业竞争问题，今年1月，京能置业公告表示，控股股东京能集团就金泰地产的同业竞争问题，调整优化退出工作方案，集团计划在2028年底前完成金泰地产的全面退出工作，以消除与京能置业的同业竞争。

公开资料显示，早在2006年，京能集团就承诺避免和消除与京能置业之间的同业竞争问题，京能集团与北京京煤集团在2014年合并后，京能集团采取了多项措施推进金泰地产的退出，但由于历史遗留问题、法律诉讼等因素，部分项目退出困难。

在今年年初京能集团召开的2024年工作会上，集团总经理阚兴从八个方面安排部署2024年工作，其中即包括聚焦主责主业、推进产业升级、优化产业布局、壮大战略性新兴产业等，但未提到房地产相关计划。

财报显示，今年一季度，京能置业营业收入同比减少90%至1.70亿元，归母利润为亏损0.58亿元，经营活动现金流净额为-19.97亿元，资产负债率为88.45%，创下新高。

对于公司出现亏损的原因，京能置业相关人士向《每日经济新闻》记者表示，已在财报中作出解释，即“报告期内，结转收入规模同比减少，带息负债规模增加，财务费用增加”。

而在2023年，京能置业就出现由盈转亏的情形，报告期内，公司实现营收45.35亿元，同比减少26.60%；归母利润为亏损4.07亿元，同比减少2498.48%；归属于上市公司股东的净资产15.92亿元，同比减少56.14%。

对于2024年的经营计划，京能置业方面介绍，公司将聚焦京津冀区域，强化区域聚焦与城市深耕，主要业务目标包括计划实现开复工面积58.65万平方米，项目新开工面积12万平方米，计划竣工面积18.90万平方米。

在项目拓展方面，京能置业将审慎投资，聚焦商品住宅和保障性住房，打造建筑节能、绿色环保、清洁低碳的智慧型房地产项目，探索老旧小区改造、棚户区改造、工业遗存改造等方面城市更新类创新业务。

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