南京推存量房“以旧换新”国企直接收购旧房

5月21日，南京发布微信公众号推出的一则消息迅速引发关注。该消息显示，当日，南京安居集团举行首批存量住房“以旧换新”签约，52组客户确认成交。

值得注意的是，南京推出的存量住房“以旧换新”，与其他多数地方推出的住房“卖旧换新”，在操作上有所不同。其他地方住房“卖旧换新”中的“卖旧”，是指业主联合中介机构售出二手房，此后才能进行新房交易，而南京存量住房“以旧换新”中的“以旧”，是由当地国有企业直接收购旧房，更加直接和高效。

官网显示，南京安居集团是南京市国资委直属企业，主要从事保障性住房建设、商品房开发、危旧房改造、重要近现代建筑保护与利用、土地一级开发整理、持有型物业经营、租赁住房建设与运营等。

5月22日，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“以旧换新”作为这一轮稳楼市政策举措中的创新做法，最大优势是“精准”，既盘活存量房产，又优化了增量住房，起到了一举两得的效果。

首批试点收购2000套

4月27日，南京安居集团发布存量住房“以旧换新”公告明确，截至今年12月31日，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%，首批试点限额2000套。

试点范围包括位于玄武区、秦淮区、建邺区等主城六区，房源条件必须是住宅，不含自建住房、商业、办公、公寓等；存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。

南京安居集团为此专门成立了“以旧换新”办公室，还在线下设点答疑。公司一位办公室工作人员向记者介绍，最近工作量非常大，每天接到400~500组电话咨询，双休日也要值班处理。

“自公告发布以来，专门设立了4个咨询电话，每天早上9点到下午6点有专人负责回答‘以旧换新’方面的疑问。被问到最多的是整体操作流程，也有一部分人咨询自家的房子是否符合换购条件。”上述工作人员表示。

在公告发布后的24天里，南京全市共收到线上、电话和现场等各类咨询约3450组，线上平台登记意向报名约4150组，初审符合条件的登记约3430组，案场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组。

5月21日上午，南京存量住房“以旧换新”首批10位业主代表在南京颐和天晟府售楼处，与南京市房产交易中心、开发商、二手房收购企业签署四方协议，共计52组确认成交的业主，陆续办理存量房和新房交易手续。对于市民颇为关注的评估价格，换购市民代表孙先生现场表示“非常合理”。

在试点推进过程中，存量房业主较为关注旧房的学区资格保留时限，以及是否需要将旧房收购全部款项用作换购新房时的首付款。对此，南京安居集团方面表示，“以旧换新”成功后，换购人可选择保留原存量住房施教区3年入学资格，从《存量房买卖合同》签订生效之日起计算。

而购买新房时的最低首付比例，以同时点银行贷款政策为准，在存量住房置换总价不高于所购新建商品住房总价80%的前提下，换购人可根据银行资格预审要求确定首付金额和按揭贷款额度。存量住房收购款用于支付新房首付款后的剩余部分，在新房按揭贷款放款后支付给换购人。

房贷没还完也能换购

据南京安居集团相关人士介绍，首批试点收购2000套存量住房，计划将引入有资质的单位进行租赁运营。

对此，张辉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“‘以旧换新’作为这一轮稳楼市政策举措中的创新性做法，最大优势是‘精准’，既盘活存量房产，又优化增量住房，起到了一举两得的效果。”

张辉认为，“以旧换新”后续房源量增加以及范围扩大，有望作为激活市场的重要举措，在促进南京房地产市场进一步平稳健康发展方面,起到越来越重要的作用。“首批客户确认签约之后，相关方也会对政策效果和推进过程中遇到的问题进行复盘总结，并进一步根据需求端的反映进行优化改进，以提升效果和满足有关各方对‘以旧换新’的需求。”

值得一提的是，在“以旧换新”公告发布一周后，南京安居集团旗下地产开发平台——颐居建设的销售端反响强烈。据公司介绍，“五一”假期期间，位于南京河西南板块的颐和铂樾府，借着“以旧换新”，实现到访量超400组；位于城东的颐和缦山，同期到访量共计260多组，其中参加“以旧换新”的客户约占80%。

另据市场消息，首批“以旧换新”正式签约后，位于南京大校场的保利项目，金茂和南部新城开发建设集团联合开发的秦淮金茂府，奥体建设开发的云尚紫薇等具有国资背景的项目，准备加入第二批“以旧换新”试点。不过，目前这几家公司尚未对此发布正式公告。

对此，张辉表示“以官方消息为准”，未对上述消息予以明确。