金融早参 | 降低居民购房门槛 央行房贷政策“三连发”

|2024年5月20日 星期一|

NO.1 降低居民购房门槛 央行房贷政策“三连发”

5月17日央行连发三则通知，一是取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。二是5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。三是首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%。

点评：央行加码稳楼市政策措施，有助于改善市场对房地产及经济复苏预期。而取消首套与二套住房商贷利率并不意味着金融机构放松风控，主要是顺应房地产供需变化与各地房地产市场差异大，鼓励各区域银行金融机构，根据区域房地产市场供需情况，机构自身经营状况、客户风险管理，为房贷进行精准、合理定价，促进区域房地产市场加快恢复平衡。

NO.2 央行：将设立3000亿元保障性住房再贷款

5月17日，在国务院新闻办举行的国务院政策例行吹风会上，央行副行长陶玲表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

点评：3000亿元再贷款还有助于缓解房地产市场的存量压力，同时提供更多的保障性住房资源，以适应房地产市场供求关系的新变化和人民群众，尤其是中低收入人群，对优质住房的新期待。

NO.3 30年期超长期特别国债发行，票面利率2.57%

5月17日上午，30年期超长期特别国债正式发行。首发的30年期超长期特别国债，为固定利率附息债，总额400亿元，票面利率由56家金融机构承销团进行竞争性招标后确定为2.57%。

点评：此次特别国债采用市场化发行，有利于调动各类社会资金参与关键领域重大项目建设；从发行期限来看，超长期特别国债的发行，可以更好匹配长期限项目融资需求、提升资金使用效率，增强财政对长期限项目的资金保障能力。

NO.4 金价达740元/克，黄金、白银涨疯了

5月17日，黄金、白银再次暴涨，白银价格攀升至11年新高，黄金价格也回升至4月的历史高位。据证券时报消息，周末，多家金店火速调高黄金零售价，目前国内各品牌黄金首饰价格已达740元/克附近，不少金店价格已刷新之前纪录。

点评：分析师认为，未来地缘事件催化的通胀担忧与美国降息预期或交错推动金价上涨；此外全球多极化进程中，央行持续大额购金或将对金价起到托底作用。而在白银供需缺口不断扩大等潜在因素支撑下，白银可能正处于历史上最强劲上涨周期的前端。

NO.5 万亿理财子迎第二任掌门人

据券商中国消息，近期，民生理财首任党委书记、董事长欧阳勇到龄退休，将由民生银行上海分行党委书记、行长丛军接班。除民生银行外，上半年内十余家理财子高管变动。目前来看，接任者多来自于母行系统，或具有国有大行背景，较少由市场招聘选出。

点评：业内人士表示，在银行理财公司成立初期，对母行体系依赖较多，高管团队以内部人员为主，有助于其较快完成从母行资管部门的转变。而当前银行理财公司发展时间较短，高管团队尚未完全成形，根据工作需要和监管制度对高管人员进行调整优化，均属正常行为。