杭州突发！全面取消住房限购

又有超大城市宣布解除限购！

据杭州住保房管官方微信号5月9日消息。5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

其中，《通知》强调，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。同时，在杭州取得合法产权住房的非该市户籍人员，可申请落户。取消限购和落户政策的同步放开，引发市场高度关注。

杭州官宣：全面取消住房限购

近期，杭州将全面取消新房限购政策的消息不胫而走。5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，正式官宣解除限购消息。

《通知》提出全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

落户政策方面，《通知》提出，在杭州市取得合法产权住房的非该市户籍人员，可申请落户。具体实施时间上，杭州市发改委会同杭州市公安局、住保房管局等部门正研究制定具体实施细则，细则明确后实施。

同时《通知》要求加强住房信贷支持。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

具体而言，在杭州市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。 

购房人在所购住房的区、县（市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县（市）住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。

此外，《通知》提出，优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

《通知》还提到，优化住宅用地供应，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。推动高品质住宅供应，完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

图片来源：杭州住保房管官方微信号

杭州二手房市场火速回暖

据杭州贝壳研究院数据，3月14日-4月14日，杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交9000多套。

这一个月里，贝壳平台的新增客源、新增带看同比增幅都在50%以上。不过，本月成交均价掉到了30290元/平方米，环比下跌6.5%，以价换量仍然是主旋律。

数量方面，杭州贝壳研究院数据显示，3月杭州十区二手房成交8557套，环比增长236%；中介带看量环比提升224%，创下近4年来的最高单月带看量纪录。其中，总价300万元以内的刚需房占比超71%，达历史新高。

由于二手房降价不像新房那样有限制，加上不少业主想快速卖房，使得二手房市场中刚需房源成交占比出现了显著上升。

而从挂牌情况看，截至3月底，杭州链家上的二手房挂牌量达15.3万套，挂牌均价34373元/平方米，3月二手住宅成交均价32290元/平方米，处于近一年的次低位置。

据浙江日报潮新闻，新政后的1个月时间里，杭州学区房成交量的提升最为明显。如成交量创近一年来新高的采荷学区房，3月14日-4月14日期间，采荷一小、采荷二小、采荷三小的签约量有100多套，超过去年11月的最高点90套。

还有保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学等多个学区的二手房成交量，相比去年月均交易量涨幅至少50%，部分学区房成交量比去年平均的涨幅甚至超过100%。

图片来源：每经记者 王佳飞 摄

从近期的市场情况来看，杭州楼市确实出现了一些变化。

土拍方面，在机构统计的土地出让金排名中，2020-2023年，杭州常年位居前三。

但进入2024年，市场气氛陡然生变。“3·14新政”至今，杭州共出让过两批次地块。一次是3月29日，5宗地块中有2宗流拍；另一次是4月16日，8宗地块中有7宗底价成交。

新房市场方面，据住在杭州网数据，3月杭州十区新房共领出56张预售证，6922套住宅房源入市，约1.8万人参与新房摇号，整体中签率38.54%。

“分化比较明显，除了棠前文栖府、朗云等少数楼盘保持着较高去化以外，绝大多数新盘流摇。”杭州房产中介潘友通说。

一位杭州区域的房企人士告诉《每日经济新闻》记者，目前杭州市场的小户型占比是在逐步下滑的，而90-120平方米成交占比提升幅度最大，实际上刚需盘和改善盘已经演变为新房市场两个不同的赛道。

“杭州单价3万元以上的楼盘几乎是清一色的大户型，开发商之所以这么选择，除了市场本身改善型需求较为强劲外，还与大户型的市场收益有关，比如通过减少户数、增加单户面积、降低车库车位比例等，可以在不增加太多额外成本的情况下，提高单位面积的销售价格，这样也能把项目收益做得更大。”

根据中指研究院数据，今年截至今年一季度，杭州单价3万元以上的新房，套均成交面积为157平方米，而过去三年的数据分别是2021年125平方米、2022年141平方米、2023年150平方米。

“结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市看，楼市热度并未完全回暖，处于底部修复阶段，杭州楼市也呈现出类似状态。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到，在利好政策的催化下，杭州楼市会出现缓慢的温和复苏态势，但出现大涨行情的可能性不大。

编辑|程鹏 杜宇 杜恒峰

校对|王月龙

每日经济新闻综合自杭州住保房管官方微信号、浙江日报潮新闻、每经app（记者 陈荣浩）