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    起拍价1314元,温州“夹缝房”卖出238万元!买家竞价达135轮,多次出现10万元加价

    每日经济新闻 2024-05-07 12:47

    每经编辑 卢祥勇    

    4月30日,阿里拍卖平台上,位于浙江温州的一套“夹”在两栋房之间、入户通道不到半米的“夹缝房”从1314元起拍,经过135轮加价,最终以238万元成交。

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    在临近拍卖结束的最后两小时,拍卖价从65万元飙升至200多万元,多次出现十万的大幅加价。最终成交价约238万元,成交后,需另行支付软件服务费1%+佣金1%,实际成交价约243万元,成交单价4.04万元/㎡。

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    这套“夹缝房”位于温州鹿城区百里东路55弄10号,最早出现在中介朋友圈,2023年3月报价约305万元,因其入户门比较尴尬,夹在两间民房的中间,被戏称为“百里一条缝”。细缝的尽头才是狭小的入户门。

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    图片来源:阿里拍卖

    房源内部为普通装修,无出租。尽管卖相不佳,但在温州市广场路小学(沧河校区)和温州市实验中学的双学区的“加持”下,这套“夹缝房”成为交易市场的“抢手货”。

    拍卖信息显示,房屋建成时间是1980年,建筑面积60.18平方米,土地使用权面积19.25平方米,总层数3层,此次拍卖标的为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权,介绍页面突出强调了这套房是学区房,“不占名额,即买即读”。

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    图片来源:阿里拍卖

    每年四五月份,学校要采集信息,这段时间是学区房成交的旺季。在浙江省会杭州,学区房近期也热起来了。据杭州我爱我家统计,今年3月份杭州主城8区(不含富阳、临安)二手房成交量TOP20小区中,成交均价超过4万元/平方米的只有3个小区,分别是西城年华(成交22套)、海潮雅园(成交16套)、河滨之城(成交15套),都是优质学区房小区。

    不过从价格看,学区房资深中介的观点基本一致:杭州学区房价格已经回到5-7年前。据都市快报报道,2021年,杭州一位业主以单价近9万元/平方米“高位站岗”买入文三新村学区房。“我们买入后没多久就开始跌。”如今小区挂牌价在6.5万元/平方米左右,相比买入价“缩水”2.5万元/平方米。

    第一财经今年初也报道称,许多年来,在“鸡娃”家庭的追捧以及投资客的恶炒下,京沪顶级学区房几乎是楼市中“不跌的神话”,就连二三十平方米的“老破小”最高都能卖到超20万元/平方米。不过2023年这种类型的学区房创下较高跌幅,甚至有小区成交价较过去高点跌了10万元/平方米。

    中原地产资深分析师卢文曦表示,他观察到近两年来学区房的投资活动已经明显降温。出生人口的减少,极大降低了投资客对炒作学区房的预期。“这并不意味着学区房未来就一文不值了,顶级学校仍然具备稀缺资源,还有一部分人在追求让子女去读好学校,这种需求是一直在的,但是过度炒作已经不存在了。”卢文曦说道。

    如果购房者确实有为孩子读书而买房的需求,接下来该如何选择学区房?卢文曦建议,购房者应该兼顾学位需求与居住需求,在预算范围内,尽量选择居住属性强的房子,至少得是适合全家居住的两房或者三房,那种仅仅用来挂户口的二三十平方米住宅,投机成分过高,未来价格波动可能更大。

    编辑|卢祥勇 杜恒峰

    校对|王月龙

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    每日经济新闻综合自温州晚报、都市快报、第一财经

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