8.79亿元关联交易被问询 王府井：投资项目可填补相关市场空白，预计2025年开门迎客

4月28日盘后，王府井（600859.SH，股价13.71元，市值155.62亿元）发布关联交易的补充公告。

此前，王府井披露拟以8.79亿元收购北京环汇置业有限公司（以下简称“环汇置业”或“标的公司”）15%股权及债权，这一关联交易被问询。

王府井在补充公告中表示，上述关联交易目的是实现投资运营通州文旅区商业配套综合体项目（以下简称“通州文旅项目”），该项目可填补副中心文旅区大型商业娱乐综合体的市场空白，项目整体预计2025年开门迎客。

通州文旅项目总投资119.36亿元，项目可以分为落地区和盖上区两个区域，其中落地区包括自持酒店和奥特莱斯商业综合体，盖上区将建成小镇。《每日经济新闻》记者注意到，奥特莱斯商业综合体面积最大，预计建成后结转固定资产入账原值最高。

王府井表示，本次交易完成后，其中奥莱部分将由公司旗下王府井奥莱委托运营，王府井仅占15%的股权，如果未来收益不达预期，也仅按相应的股权比例承担风险，对公司的影响在可控范围之内。

预计将继续向标的公司提供4.24亿元股东借款

4月20日，王府井披露了关于收购环汇置业部分股权及债权暨关联交易的公告。

王府井拟以现金0.16亿元收购控股股东北京首都旅游集团有限责任公司（以下简称“首旅集团”）持有的环汇置业15%股权，并同时以现金8.63亿元收购首旅集团对标的公司截至评估基准日的相应债权本金及利息部分，以实现投资运营通州文旅项目之目的。

在上述股权和债权收购完成后，王府井将持有环汇置业15%股权，根据环汇置业建设期和运营初期资金需求，各股东将按所持环汇置业股权比例同时向其提供股东借款。除此前从首旅集团受让的股东借款本金金额外，公司预计将继续向环汇置业提供4.24亿元股东借款，股东借款（本金）合计总额不超过12.85亿元。

通州文旅项目位于北京城市副中心的文化旅游区。项目用地面积为20.4万平米，总建筑面积约47.6万平米。项目总投资119.36亿元，截至2024年3月底，已投入约71.9亿元。

通州文旅项目开发建设方为京投公司和北京城建，项目可填补副中心文旅区大型商业娱乐综合体的市场空白。凭借区位、交通、业态及体量优势，项目未来有望大幅提升城市副中心商业文旅配套质量，打造城市副中心文商旅融合的城市新地标。

风险方面，王府井表示，公司仅占15%的股权，如果（通州文旅项目）未来收益不达预期，也仅按相应的股权比例承担风险，对公司的影响在可控范围之内。

王府井称将集中优势资源积极发展奥莱业态

通州文旅项目按所在区域可以分为落地区和盖上区两个区域，其中落地区包括自持酒店和奥特莱斯商业综合体，盖上区将建成小镇。

《每日经济新闻》记者注意到，奥特莱斯商业综合体面积最大，预计建成后结转固定资产入账原值最高。公告显示，奥特莱斯商业综合体约19万平米（含转换层商业），预计建成后结转固定资产入账原值约50.7亿元。

位于落地区北侧的，奥特莱斯商业综合体目前结构在施建设面积16.5万平米。该项目拟建成后委托北京王府井奥莱企业管理有限公司（王府井控股子公司，以下简称“王府井奥莱”）经营，暂定名“王府井奥莱MORE”。商业主体结构于2024年4月22日结构封顶。

招商进度方面，目前奥特莱斯主力店和次主力店摸底进展顺利，正在持续跟进。常规性品牌按照招商进度顺利推进。目前已经接触200余个品牌，计划开业率在90%。

目前国内奥莱市场保持较快增速。2023年王府井旗下奥特莱斯及购物中心业态均较同期有较大增幅。

其中，奥莱业态2023年全年营业收入同比增长35.09%，业态收入占公司营业收入比重达到15.39%；购物中心业态全年营业收入同比增长7.69%，业态收入占公司营业收入比重达到19.51%。奥莱、购物中心已经成为公司效益增长的主力军。在重点城市发展旗舰项目是公司奥莱板块重要发展战略之一。

王府井表示，“王府井奥莱MORE”将补足北京东南区域的奥莱空缺，本次交易完成后，公司在北京地区以及全国奥莱市场占有率得到进一步加强，市场竞争力和影响力将进一步提升，有助于加速提升公司奥莱板块业务规模和盈利能力。