“我相信市场还是会认可高规格、高质量的项目。”瑞安房地产主席罗康瑞表示。
3月21日下午，在瑞安房地产有限公司（000272.HK）2023年度业绩发布会上，主席罗康瑞表示：“中国房地产市场的持续调整对业内的所有企业都带来重大挑战。尽管如此，集团在逆境中展现出了强大的韧性，获得稳健业绩。”
在市场信心不足的情况下，集团实现了人民币97.52亿元的收入和13.97亿元的净利润，股东应占溢利达到8.1亿元。这一成绩的取得，得益于高端住宅项目发展策略获得成功，以及集团在商业项目上的积极布局，特别是“武汉天地-云廷”三期开盘首日即售罄，合约物业销售总额达人民币113.96亿元；商业物业方面，上海蟠龙天地和上海鸿寿坊的成功开业，推动了租金及相关收入的16%年度增长，总额达到32.43亿元。
董事会建议派付年度末期股息每股港币5.8仙，加上中期股息每股港币3.2仙，2023年全年股息为每股港币9仙。
财报显示，2023年瑞安房地产的合约物业销售总额达到人民币113.96亿元。此外，截至2023年12月31日，认购销售总额为人民币3.67亿元，预计未来数月内将转化为正式合约物业销售。
凭借其专注于核心城市高端市场的“Best-in-Class”产品和服务策略，以及综合社区的强大品牌影响力，瑞安房地产在布局区域的住宅销售仍然表现卓越。在武汉房地产市场低位调整的大环境下，“武汉天地-云廷”三期开盘首日即告售罄，平均售价约每平方米人民币64,000元，创下武汉预售价新高。
而上海作为瑞安的重仓之地，集团将在2024年推出多个高端项目，进一步巩固在市场中的领导地位。
在谈及市场情况时，瑞安房地产行政总裁王颖指出：“上海在过去一段时间里显现出来的韧性更强，2022年和2023年房地产深度调整的时期，广州、深圳、北京销售量相较于2021年下跌了25%—35%，而上海，这一数字只是14%。2023年上海总价超过千万元的住宅成交量逆势上涨了6%，进一步印证了城市间的分化，以及产品、项目的分化。”
因此，瑞安持续看好上海高端住宅市场，其在高端市场的品牌战略投资也正显现成效。太平桥地块临湖的最后一个住宅项目—“翠湖天地”6期预计将于2024年第四季度开始销售；位于上海杨浦滨江南岸的翠湖滨江，则将翠湖天地的品牌延伸至崭新的区域，打造一个结合文化古迹保育与开发的高端低密度住宅社区，预计于2024年下半年启动预售。这两个项目将为集团提供更多的销售资源，创造持续稳定的销售收入。
2023年的租金及相关收入总额达人民币32.43亿元，较2022年的人民币28.02亿元增长了16%，其中76%来自上海的物业组合。
而报告期内租金及相关收入的增幅主要得益于上海蟠龙天地及上海鸿寿坊的开业带来的租金贡献。作为首个“Urban Retreat城市微度假”项目，上海蟠龙天地开业首周就吸引了超过一百万的消费者，截至2023年底客流量达到了1600万人次，使得蟠龙天地成为长三角地区的新兴文化地标。此外，2023年9月，另一个城市更新项目—上海鸿寿坊揭幕，并迅速成为城中最受追捧的热门地点之一。
对于上海两大全新商业体获得的成功，瑞安新天地行政总裁张斌表示：“我们着重社区创新，将建筑空间、创意内容和优质服务完美融合，为游客和当地居民创造全方位体验；同时积极应对最新市场趋势，优化运营策略，丰富场景体验，来满足消费者的需求，从而推动租金收入的持续增长。”
基于蟠龙天地和鸿寿坊项目的成功推进，外界对于上海召稼楼项目的进展也颇为关注。
王颖介绍，“召稼楼和蟠龙天地一样，也是城中村改造的项目，依托整体定位、整体开发和整体运营的理念进行城中村的改造。在召稼楼项目也将打造成古镇风貌和现代生活交织的都市休闲区。召稼楼的历史、文化和自然资源都比蟠龙更加悠久和丰富，我们会借鉴蟠龙的成功经验，通过文化赋能商业活力，提升地块的优势和竞争力。”
在上海之外，武汉光谷创新天地的办公楼也因其强劲的需求，成为2023年武汉办公楼销售市场的成交面积和成交金额双料冠军。
截至2023年12月31日，集团零售物业组合的出租率保持稳定，平均达91%。2023年，集团物业组合的销售额及客流量已分别提升到2021年同期水平的106%及110%。值得注意的是，截至2023年12月31日，我们的续租租金保持正增长，证明了集团卓越的资产和服务质量，以及物业位处优越地段的优势。
瑞安集团的“轻资产策略”同样在持续推进中。基于商业物业组合的强大的吸引力，在房地产市场持续疲软的背景下，其优秀的资产管理能力仍然吸引了投资者强烈的兴趣。12月，大家人寿保险股份有限公司旗下投资公司—上海鸿瑞寿远咨询管理合伙企业（有限合伙）与集团达成协议，收购上海鸿寿坊项目的65%权益，初步作价人民币12.06亿元。未来，瑞安将通过与长期投资者建立战略合作伙伴关系，扩大资产管理组合。
2023年，中国房地产市场仍然处于深度调整之中，市场持续低迷。
凭借长期战略规划，瑞安房地产仍录得收入人民币97.52亿元，净利润人民币13.97亿元，股东应占溢利为人民币8.1亿元。截至2023年12月31日，集团净资产负债率略增至52%，现金及银行存款总额达人民币89.17亿元。
对于当下行业最为关注的资产负债问题，瑞安房地产财务总裁兼投资总裁孙希灏在业绩会上表示：“我们积极采取多种措施以提升流动性。2023年，我们偿还/再融资了总计人民币143.6亿元的债务，充分彰显了我们审慎的资金管理以及有效的财务规划能力。”
值得一提的是，2023年4月，集团以上海“虹桥天地”为抵押，成功发行在岸商业房地产抵押贷款支持证券（“CMBS”）。这是中国首项由一个公共交通导向型商业综合项目提供支持的CMBS。
瑞安房地产积极推进5C可持续发展战略，致力于成为可持续城市社区的先锋。作为中国首家参与“科学碳目标倡议”的发展商，集团承诺实现全球温度升幅控制在1.5℃以下的减排目标，并已获批准。为达成2030年前能源消耗强度降低20%的目标，瑞安新天地与中电集团合作，为南京商业物业提供绿色电力，同时在武汉商业物业全面使用可再生电力，提升可再生能源使用比例至20%。
与此同时，瑞安房地产获得多项ESG评级提升，包括GRESB的5星评级、摩根士丹利资本国际的AA级、CDP的A-级，以及香港质量保证局的AA-级，并入选恒生可持续发展企业基准指数。集团旗下多个物业荣获ULI亚太区卓越奖和LEED、WELL认证。至2023年底，96%的项目获得至少一项绿色或健康建筑认证，彰显集团在可持续发展领域的领导地位。
面对充满挑战的市场环境，瑞安房地产执行董事罗宝瑜表示：“我们将继续秉持‘Best-in-Class’的产品策略，专注于核心城市的高端项目，同时积极推进‘轻资产策略’，以进一步扩大资产管理组合。我们深度聚焦文化焕新、历史保育和生活方式，致力于打造卓越可持续城市社区，创造持久价值。”
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