每经编辑 张锦河
2月21日，A股放量上涨，沪指一度逼近3000点关口。银行股、房地产开发板块大涨。
2月20日，央行全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。其中，1年期LPR继续“按兵不动”，5年期以上LPR比上月下调了25个基点。
近日，海南省、天津市、济南市发文，调整或拟调整首套住房公积金贷款最低首付比例。
2月21日，A股放量上涨，沪指一度逼近3000点关口。截至收盘，上证综指涨0.97%，报2950.96点；科创50指数涨0.06%，报755.16点；深证成指涨0.79%，报8975.97点；创业板指涨0.36%，报1752.48点。
银行股大涨，截至21日A股收盘，平安银行（SZ000001，股价10.80元，市值2095.8亿元）涨停，宁波银行（SZ002142，股价22.97元，市值1516.8亿元）、齐鲁银行（SH601665，股价4.49元，市值217.1亿元）、招商银行（SH600036，股价33元，市值8322.5亿元）涨超5%，成都银行（SH601838，股价13.35元，市值509.2亿元）、江苏银行（SH600919，股价7.85元，市值1440.6亿元）、中信银行（SH601998，股价6.57元，市值3217.1亿元）涨超3%。
房地产开发板块强势拉升。截至2月21日收盘，中证800地产指数强势上涨2.12%，盘中最高涨幅达到4.26%。A股房地产开发板块92只个股上涨，其中8只个股涨幅超5%，财信发展（000838.SZ，股价2.89元，市值31.8亿元）、迪马股份（600565.SH，股价1.13元，市值28.15亿元）涨停。
不仅如此，家居、建材等产业链个股同样拉升，中源家居（603709.SH，股价12.71元，市值12.2亿元）、亚振家居（603389.SH，股价4.06元，市值10.67亿元）涨停，皮阿诺（002853.SZ，股价8.94元，市值16.68亿元）涨幅9.96%，我乐家居（603326.SH，股价6.73元，市值21.76亿元）、志邦家居（603801.SH，股价15.59元，市值68.06亿元）、欧派家居（603833.SH，股价70.15元，市值427.32亿元）等涨超6%。
2月21日，济南住房公积金中心发布通知称，为更好满足刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展，经济南市住房公积金管理委员会审议通过，现对个人住房公积金贷款首付款比例调整如下：
一、在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于30%。
二、政策的实施以房屋网签时间为准，2024年2月22日(含)之后网签的按新政策执行。
2月19日，海南省住房公积金管理局印发《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》显示，对于缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金个人住房贷款的，最低首付比例由25%调整为20%。
在住房套数认定标准方面，缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同）购买自住住房申请公积金贷款时，家庭成员名下在我省行政区域范围内无成套住房且在全国范围内无公积金贷款使用记录的，所购买的自住住房适用首套住房公积金贷款政策；在我省行政区域范围内已有1套住房或在全国范围内已有1次公积金贷款使用记录的，再次购买的自住住房适用二套住房公积金贷款政策。
此外，购买新建自住住房二套住房公积金贷款最低首付比例为30%，维持不变。
2月18日，天津市住房公积金管理中心公布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》。原文如下：
各委、办、局，各区人民政府：
为进一步发挥住房公积金制度保障作用，更好满足职工刚性和改善性住房需求，结合我市实际，现将个人住房公积金贷款首付款比例有关政策通知如下：
一、职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。
二、个人住房公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。
三、本通知自2024年xx月xx日起施行，有效期5年。贷款受理日期在2024年xx月xx日之前的，按本通知施行前的政策执行；在2024年xx月xx日（含当日）之后的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。
背景介绍：为贯彻落实中央金融工作会议“因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求”的决策部署，以及全国住房和城乡建设工作会议“坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策”的要求，更好满足职工刚性和改善性住房需求，拟将我市首套住房公积金贷款首付款比例由30%下调至20%，第二套住房公积金贷款最低首付比例由40%下调至30%。
2月20日，央行全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。其中，1年期LPR继续“按兵不动”，5年期以上LPR比上月下调了25个基点。
图片来源：央行网站
《每日经济新闻》记者注意到，这是继去年8月，1年期LPR下降10基点之后，LPR首次下降。值得注意的是，与挂钩房贷利率的5年期以上LPR，创下2019年来的最大降幅。招联首席研究员董希淼对记者表示，5年期以上LPR大幅度、超预期下降，首先传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。5年期以上LPR下降之后，居民房贷利息支出将减少，有助于提振居民住房消费的意愿和能力。
对于购房者月供具体能降多少，有专家测算，若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供可以减少150元左右。
媒体报道，中信建投研报表示，2月LPR下调时点符合预期，5年期下调幅度超出市场预期。“1年期不动+5年期下调”的政策组合，一方面有利于刺激房地产需求侧改善、托底宏观经济，另一方面体现了政策呵护银行息差的态度。市场负面情绪极大打消，利好银行估值，拥抱绩优银行标的。由于大部分按揭在1月已经重定价，考虑到2023 年末存款利率下调的对冲作用，本次5年期LPR调降25bps对银行24 年净息差影响微乎其微，预计2024年银行业净息差收窄幅度仍有望优于去年。
每日经济新闻综合自公众号“济南公积金”、天津市住房公积金管理中心官网、公众号“海南省住房公积金管理局”、第一财经、每日经济新闻（记者：肖世清）、同花顺APP
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