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    地产行业周报(1.6~1.12):两部门指导建立房地产融资协调机制,上海奉贤青浦放松限购(中信建投研报)

    每日经济新闻 2024-01-14 08:56

    每经AI快讯,2024年1月13日,中信建投发布研报点评房地产行业。

    核心观点:本周住建部、金管总局出台通知,指导地级及以上城市建立房地产融资协调机制,更加精确支持房地产项目的融资需求,进一步助力保交楼工作。本周上海青浦新城、奉贤新城放松外地单身限购,社保年限要求由5年降至3年,购房资格由家庭调整至个人,此前临港和金山率先出台此类政策,政策松动后,市场活跃度有望提升。此外本周广州批复同意城市更新及城中村改造专项规划,城中村改造有望加速推进。

    市场回顾

    本周重点城市一手房成交同环比下降;二手房环比上升,同比下降。本周34城一手房成交面积为179万平方米,环比下降9.1%,同比下降52.7%;其中一线城市环比上升20.8%,同比下降44.2%;二线城市环比下降22.8%,同比下降51.7%;三线城市环比上升7.6%,同比下降62.3%;二手房方面,17个样本城市二手房成交面积157万平方米,环比上升38.9%,同比下降1.1%。

    百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地678.8万平,同比下降39.7%,环比下降27.9%。其中一线城市新增23.3万平,楼面均价21096元/平;二线城市新增174.2万平,楼面均价4466元/平;三线城市新增214.5万平,楼面均价2163元/平。

    行业要闻:1.住建部和金融监管总局联合印发通知,明确地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。(观点地产网)2.上海青浦、奉贤调整住房限购政策:对符合条件非沪籍单身人士松绑限购。(澎湃新闻)行业观点:本周中信房地产指数下跌1.06%,沪深300下跌1.35%,板块跑赢大盘。本周住建部、金管总局出台通知,指导地级及以上城市建立房地产融资协调机制,更加精确支持房地产项目的融资需求,进一步助力保交楼工作。本周上海青浦新城、奉贤新城放松外地单身限购,社保年限要求由5年降至3年,购房资格由家庭调整至个人,政策松动后,市场活跃度有望提升。此外本周广州批复同意城市更新及城中村改造专项规划,城中村改造有望加速推进。我们同时看好经济发展带来的产业园区机会,而科技投资将成为推动经济高质量发展的重要动因。重点推荐A股:招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、天健集团、万业企业、张江高科,港股:华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。

    风险提示:房企销售及结转不及预期,物企外拓不及预期。

    (来源:慧博投研)

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    (编辑 曾健辉)

     

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