保利发展擦亮高质量发展底色 持续锻造保利式“交付力”

2023年，中国房地产市场仍处于调整阶段，各有关方面认真贯彻党中央决策部署，适时调整优化房地产调控政策，陆续出台了首套房“认房不认贷”“降低首付比例和利率”“支持金融机构满足房企合理融资需求”等一系列政策措施，取得了积极效果。

房地产即将迎来发展新形势已成为必然，行业机遇与挑战并存，高质量发展、加快构建房地产发展新模式成为各方共识。新模式在理念上要始终坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，以满足刚性和改善性需求为重点，努力让人民群众住上好房子。

这就要求房企应顺应市场大势，做好产品和服务，切实提升发展质量，实现可持续的规模化发展。2023年初，保利发展控股党委书记、董事长刘平就率先提出，中国房地产已进入高质量发展的品质时代。保利发展深刻理解行业的变化，积极应对并抓住产品需求趋势，以保持其在市场中的竞争力。

回顾2023年，保利发展在行业中保持延续多年以来的稳健增长，以出色的销售、拓展和财务表现，为企业品牌价值打下了坚实的基础。同时，率先升级产品与服务，构建了品牌核心优势，打造“企业”+“产品”+“服务”品牌紧密结合的“品牌”理念，形成了企业优势的“护城河”，实现了产品经营效益和品牌综合效益的双赢。

行业龙头地位稳固 稳健高质增长势头

2023年1-11月，保利发展实现签约面积2257.59万平方米，实现签约金额3995.04亿元。在克而瑞统计的2023年1-11月房企销售操盘榜TOP100和销售榜TOP100中，保利发展均稳居前列。

与此同时，保利发展的销售回笼率也保持行业高位。2023年前三季度，公司实现销售回笼3334亿元，回笼率为99%，销售回笼率长期保持行业较高水平。

保利发展管理层在2023年第三季度网上业绩说明会上表示，随着行业的周期波动，过去房地产企业的发展模式已有所调整和变化，但房地产行业仍然会是经济最重要的支柱之一。在行业发展的新阶段，房地产行业会呈现新的发展模式，这些都将与相关政策的推进力度和实施细则息息相关，公司将会依据相关政策落地的节奏，积极铺排业务规划。

在投资端，保利发展精准把握节奏，公司1-11月累计拿地金额1302亿元，累计拿地建面805.2万平方米，地价权益比例（权益地价款/总地价款）83.3%，累计拿地力度为32.6%。

在拿地策略上，保利发展持续聚焦高能级城市，深耕重点城市群，其中一二线城市拿地金额占比超过80%。这些优质而充实的“粮仓”，助推保利发展在市场剧烈变化的背景下依然保持着稳健高质量增长的势头。

夯实品牌价值内涵 树立“保利式交付”

优秀房地产企业以回归居住本质为导向，紧跟客户需求，凝聚产品力，打造差异化体验社区，增强产品核心竞争力。保利发展以“和者筑善”为内核，基于全龄全域的客户调研，不断推演品质时代下新的生活场景，深挖新时期客户需求的底层逻辑。

顺应行业的高质量发展趋势，保利发展2023年再次出发，为了满足客户更美好的期待，全新推出“新人文社区”产品理念和“天悦人和”产品服务体系：以3大住宅产品系列、3大服务场景、12款产品美学，打造以“天”“悦”“和”三大字系为基座的产品品牌服务体系，不断夯实保利发展品牌的价值内涵，并扩大品牌的影响力。

在行业的变革期，保利发展在地产白皮书中首次提出了“品质时代”的概念，新时期的“品质”应该被更完整的定义，应该是基于大产品观下的产品服务品质，包括产品品质、服务品质，和依托居住空间、配套服务构建起的生活品质。基于对品质的理解，保利发展对产品及品牌服务进行了全新升级。

保利发展认为品质时代，未来的理想社区是由空间性、社会性、情感性构成的共同体。一个好的社区应当充满人情味和烟火气，关注到人与人的链接；应当满足更高层次的情绪需求，满足群体归属感；应当为城市提供积极、有活力的空间与界面。未来的社区应当“以人为本，以文化为尺度，以空间为载体”。基于此保利发展给出了有品质的理想社区的答案：重塑充满人文情怀的“新时代人文社区”。

2023年，保利发展一方面始终以客户需求为中心，打造高端、高质、高品的人居标杆；另一方面，积极践行中央企业责任与担当，从严从优建立高标准要求，围绕产品力、服务力、保障力三大维度锻造自身“交付力”。

“交付”已成为房企经营链条中最重要的一环，房企的交付力既是社会责任的担当，亦是其产品力、竞争力更深层次的表达，更是立足长期主义穿越周期的关键。

作为房地产行业的领军者，保利发展以“保交付”为重要使命，不断提升交付质量和效率，为行业树立了榜样。保利发展始终以“好产品、好服务、好生活”为追求，致力于满足购房者对高品质产品的需求，推动行业向高质量发展的品质时代迈进。

在优秀产品力的基础上保利发展为品质交付保驾护航，用真诚的服务力让交付美好无限延伸。为此，保利发展控股从施工工艺、流程管理等维度出发，建立了由表及里贯穿始终的保障机制，为“保利式交付”的持续兑现提供根本性保障。

保利发展紧密跟随行业新发展和新格局，以不断精进的产品力、服务力、竞争力，为行业实现高质量发展和可持续经营贡献着力量。秉持着满足人民美好生活需求的使命，保利发展持续赢得市场的认可和价值的实现。相信未来，保利发展仍将不懈努力，打造引领行业的好产品，提供更多优质的城市居所空间，助力满足人民对更加美好生活的期待。