顺鑫农业剥离地产子公司 交易价较首次挂牌价降超8亿元

11月24日晚间，顺鑫农业（000860。SZ，股价24.71元，市值183.29亿元）发布公告称，公司与北京顺正资产管理有限责任公司（以下简称顺正资产）签署了《产权交易合同》。顺正资产受让顺鑫农业全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（以下简称顺鑫佳宇）100%股权，成交价格为22.59亿元。

值得一提的是，自8月18日正式挂牌顺鑫佳宇以来，该标的资产已经历了4次正式挂牌，3次下调挂牌底价。因正式披露期间未征求到意向受让方，最终由顺鑫农业控股股东指定的关联方接手。

转让底价三次下调

顺鑫佳宇的主营业务为房地产开发，为聚焦主业发展，顺鑫农业此前披露拟剥离房地产业务，顺鑫农业董事会于今年6月同意通过在北京产权交易所挂牌的方式公开转让顺鑫佳宇100%的股权。

《每日经济新闻》记者注意到，从今年8月18日正式披露到11月23日动态报价结束，标的资产顺鑫佳宇在北京产权交易所共经历了3次底价下调。

标的资产在北京产权交易所首次正式披露期为8月18日到9月14日，转让底价为30.98亿元，标的资产动态报价结束日为11月23日，成交价格为22.59亿元，相较首次披露的价格下调约8.39亿元。

受让方顺正资产是北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会的全资子公司，顺正资产于2015年成立以来未实际开展经营，截至2023年9月末顺正资产的净资产为2000万元。

顺正资产是顺鑫农业控股股东顺鑫控股集团有限公司（以下简称顺鑫控股）管理的企业。顺鑫农业在公告中阐述，经过前期多轮挂牌未征集到意向受让方，因而最终由控股股东顺鑫控股指定的关联方顺正资产摘牌受让。

这也是在挂牌之初就约定好的处理方式。早在审议相关议案时就有提及——若公开挂牌期间未能征集到意向受让方，公司控股股东顺鑫控股或其指定关联方，将以不低于22.5亿元的价格参与摘牌。

前三季营收降3.28%

本次交易完成后，顺鑫农业不再持有顺鑫佳宇股权，顺鑫佳宇不再纳入顺鑫农业合并报表范围。因此，年内顺鑫佳宇出售给顺鑫农业两栋楼宇资产产生的收益，不再进行合并抵消，预计影响顺鑫农业本年度报告期损益5.75亿元。经核算，截至《产权交易合同》签署日，上述交易预计产生股权处置损益为负2.89亿元（不含交易产生的税、费）。

据顺鑫农业披露，上述两项合计影响公司本年度报告期损益2.86亿元，实际影响金额以审计机构年度审计确认后的结果为准。

“本次交易，符合公司聚焦主业发展的战略规划，集中精力做强做大主营业务，增强公司的可持续经营能力和盈利能力，提升公司价值，维护中小股东利益。”顺鑫农业公告显示。

半年报显示，顺鑫农业的主业多元，主要包括白酒酿造与销售、种猪繁育、生猪养殖、屠宰及肉制品加工和房地产开发。顺鑫农业白酒产业拥有“牛栏山”和“宁诚”两大品牌，公司种猪繁育、生猪养殖、屠宰及肉制品加工业务产品，主要包括“小店”牌种猪及商品猪、“鹏程”牌生鲜及熟食制品。

顺鑫农业2023年三季报显示，前三季度公司实现营业收入88.07亿元，同比下降3.28%；实现归属于上市公司股东的净利润-2.92亿元，同比由盈转亏。