又有二线城市取消土拍最高限价 这次是东莞！

又有二线城市取消土拍最高限价。

11月13日，据东莞市公共资源交易平 台 ，位 于 东 莞 南 城 CBD 的2023WR010地块正式挂牌，起拍总价为13.9亿元，限高150米，折合可售楼面价约为2.25万元/平方米，将于12月14日开拍。

《每日经济新闻》记者注意到，该地块将按照“价高者得”原则确定竞得入选人。这也是东莞首宗取消限价的地块。

此前，每日经济新闻曾报道，已有济南、合肥等4个城市对土地拍卖相关规则进行了调整，取消了地价限制。彼时，多位业内专家在接受每经记者采访时均表示，取消土地最高价限制对土地市场情绪和房地产市场均将产生一定积极影响。

位于东莞南城CBD区域

根据出让公告，该地块的用地性质为城镇住宅用地和商服用地，住宅用地出让年限为70年，商服用地出让年限为40年，总用地面积为17193.24平方米。

值得一提的是，该地块由原来的2宗地合并为1宗，地块容积率由5.0降至3.6，建筑限高从100米提升至150米。开发建设期为3年，将在2025年1月13日前开工，于2028年1月13日前竣工。

从区位来看，该地块位于东莞南城CBD核心区域，周边在售或已建成楼盘包括华润悦府、华润润府、万象府等，以及东莞香港中心、招商湾熙中心、盛和湾区大厦等在建项目。

近年来，东莞南城CBD核心区域的新房供应一直较为稀缺，且价格居高不下，代表着东莞新房价格的“天花板”水平。

有望刷新东莞“楼面价”？

片区内目前唯一在售的住宅项目是华润悦府，规划建设5栋超高层住宅楼，主推建面约为220~380平方米天幕大平层。该项目于今年初入市，整体备案价突破6万元/平方米，最新一栋楼栋的整体备案价约为6.7万元/平方米，创下东莞新房价格新高。

二手房方面，该地块周边的石竹新花园已有19年楼龄，目前房源挂牌均价约为3.25万元/平方米；华润万象府于2020年入市，也是东莞CBD的首个商住项目，当时的整体备案均价突破4万元/平方米，目前二手房挂牌均价约为5.5万元/平方米。

记者注意到，此前东莞土拍楼面价最高的是2017年1月出让的东莞凤岗2017WG001地块，当时在经过150轮报价后被中海以总价292284万元、楼面价26646元/平方米竞得。而此次挂牌的2023WR010地块，挂牌单价约为2.25万元/平方米，由于取消了最高限价，存在刷新东莞“楼面价”新高的预期。