每经编辑 王月龙
据新华社援引《华尔街日报》10月31日报道，美国“联合办公空间”公司（WeWork）计划最早在下周申请破产。
目前，正值借贷成本上扬冲击美国商业地产市场。《华尔街日报》报道这一消息后，WeWork股票价格在当天盘后交易中下跌32%。路透社报道，其股价今年以来已下跌约96%。
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而据证券时报，WeWork中国似乎未受影响。在2020年全面实现本土化运营后，WeWork对中国市场积极布局，今年分别在武汉、上海、北京陆续开幕新社区。
长期租赁债务超130亿美元
据新华社援引《华尔街日报》报道说，总部位于纽约的WeWork正考虑依据美国《破产法》第11章在新泽西州申请破产。此前，WeWork曾宣布已与债权人达成协议，暂时延迟偿还部分债务。
路透社提供的数据显示，截至6月底，WeWork背负净长期债务29亿美元，长期租赁负债超过130亿美元。
WeWork创办于2010年，在纽约曼哈顿起家。WeWork长期承租并改造房屋，然后分割为不同的办公空间，再短期转租给其他企业。日本软银集团是WeWork的主要投资者。
WeWork2019年计划首次公开募股（IPO)时，《华尔街日报》评论，对那些在私人市场获得高估值却依然亏钱的企业而言，IPO将是一场新考验。WeWork时任首席执行官亚当·诺伊曼却认为，投资者应用类似技术股的估值体系对待WeWork，因为这家企业增长迅速，为客户提供多样服务。
2021年，当WeWork终于启动IPO，其市值远低于2019年在私人市场470亿美元的估值。软银集团耗巨资支持WeWork，但后者持续亏损。
成立至今从未赚过钱
孙正义坦言：这笔投资是“愚蠢的”
据中新经纬，证券监管公告显示，截至今年6月，WeWork在全球39个国家设有777个办公地点，其中包括在美国的229个办公地点。据公开文件显示，WeWork从今年下半年到2027年底估计有100亿美元的租赁债务到期，从2028年开始还有150亿美元租赁债务到期。
证券监管公告还显示，该公司2023年前六个月消耗资金5.3亿美元，截至6月手头现金约为2.05亿美元。
据上观新闻，事实上，WeWork成立至今，从未有过任何盈利。从披露数据来看，2016年至2022年，WeWork累计亏损了149.6亿美元（约合人民币1070亿元）。公司之所以能够持续经营，主要依赖风投的不断输血。
WeWork被外界视为软银集团创始人孙正义的一大投资败笔——公开资料显示，软银集团旗下愿景基金对WeWork投资总额超百亿美元。孙正义曾就这笔投资公开道歉称，自己对WeWork的投资是“愚蠢的”。
据证券时报，WeWork中国似乎没有受到太多影响。2020年，WeWork中国和WeWork的“脱钩”让公司的命运开始轮转。
今年7月，WeWork大中华区副总裁全斌公开表示，目前已在12个城市建立了超过80个社区，拥有企业客户超8000个，会员数逾10万，主要位于上海、北京、深圳和香港四个核心城市。为了形成规模效应，WeWork中国选择在单一城市多点扩张。在上海、北京的项目数量分别为30个和21个，深圳和香港也是重点关注的城市。
编辑|王月龙 杜恒峰
校对|赵庆
每日经济新闻综合自新华社、证券时报、中新经纬、上观新闻
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