消息疯传！深圳二手房指导价要取消？贝壳等中介否认

11月2日下午，“深圳二手房取消指导价”消息在网上流传。

网传消息称，“今日21:00开始深圳将上架二手房真实价格，价格低于13.2万的二手房将显示真实价格，高于该价格的房源依然以指导价对外展示。”

此外，网传消息还称，“对于可展示实际放盘价消息，不要在朋友圈或自媒体进行过份解读，更严禁炒作及哄抬房价的言论。”

图片来源：微信群网传截图

据南方+，记者向深圳中原、深圳贝壳求证，这两个平台的相关负责人均否认上述内容。另据接近中介平台的消息人士透露，一两个月前平台确实有提过类似的要求，当时让大家将价格等房源信息修改好，如果取消显示参考价的政策下来了马上上架。只是目前平台还没有通知。

据蓝鲸财经，记者获悉，根据计划，深圳各中介机构可于今晚21点正式对外展示二手房实际放盘价，但实际放盘单价高于13.2万元/平方米的房源，仍以指导价对外展示。不过，这一计划随后被相关部门要求暂停。

据证券时报，晚上9时，记者登录深圳各大主流房产中介平台发现，各个主流平台的二手房源依旧显示政府参考价，一些业主挂牌价低于参考价的房源才显示出真实挂牌价。此外，记者多次拨通监管部门电话求证，截至发稿并未获得回应。

2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。今年4月底，市场传出深圳二手房参考价政策发生重大变化，一时间让整个深圳楼市沸腾了起来。当时，市场传出的调整方案具体为：银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考等。如果银行可不完全依照二手房参考价发放按揭贷款，则意味着在严格按照二手房参考价发放按揭贷款两年多的时间之后，深圳二手房的定价机制和贷款体系将被重构。

当时，也有房产中介平台展示的房源价格中，首页的政府参考价一度显示为“无”，并显示出真实的业主挂牌价格。不过，房源显示的价格稍后又变回了政府二手房参考价。

无论从价格还是成交量来看，二手房参考价给深圳楼市带来的影响非常明显。乐有家研究中心最新数据显示，10月1日到26日乐有家门店成交的二手房源里，已经有超7成是低于政府参考价售出的。这一占比与9月相比大幅度提升了10%，与今年1月比更是近乎翻倍的增长。

值得注意的是，深圳二手房近日在售量创历史新高。据深圳市住房和建设局数据，10月24日深圳新房共成交83套，住宅为63套；二手房共成交220套，住宅为174套。深圳房地产中介协会认为，受政策宽预期的影响，深圳二手房市场前期需求集中释放，10月最后1周交易量小幅回调，但二手房在售量（近5.8万套）亦创下历史新高。

深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计显示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效二手房源在售，较上周增加661套，在售量创历史新高。其中，宝安较上周增加186套，有效在售10272套；龙岗较上周增加120套，有效在售15384套；福田较上周增加109套，有效在售9006套。

“现在大部分二手房是参考价卖，或者比参考价低。”深圳某中介门店资深经理吕阳告诉每经记者，他之前带看过的南山区珠光地铁站附近一套房源，最后是比参考价低80万元的价格成交的。

“但即便这样也不好成交。”吕阳认为，现在市场政策落地的预期在，买卖双方都怕踩空而犹豫不决，这也降低了他们带看推售的积极性。

每经记者翻看吕阳的朋友圈发现，租单和新房中夹杂着少量的二手房信息，基本都显著地标出“急售”“低于指导价XX万”等醒目信息。

每日经济新闻综合自证券时报、每日经济新闻（记者：甄素静）、蓝鲸财经、南方+

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