10月30日，华联控股(000036，SZ)发布2023年第三季度业绩报告。
前三季度，华联控股实现营业收入4.15亿元，投资活动产生的现金流量净额2.73亿元，归属于上市公司股东的净利润5042.24万元，基本每股收益0.03元。
当下房地产行业仍面临调整，行业格局重塑，布局核心城市、资产负债表健康、操盘能力突出的房企，将更有机会安全穿越行业周期，获得更多市场份额和发展机遇。
华联控股主营业务范围主要分布在深圳、上海、杭州等高能级城市，为穿越行业周期、业绩稳定发展奠定坚实基础。其中，房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，物业经营与服务管理业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。截至2023年6月30日，公司总资产81.34亿元、净资产52.82亿元。
华联控股相关人士表示，公司目前主营业务为房地产开发、物业经营与服务管理业务双轮驱动，未来将以地产保稳定，以转型促发展。
在主营业务方面，华联控股坚持差异化发展模式，专注于打造高品质、标杆性建筑的品牌理念。开发及项目储备方面，公司目前在售、在建项目主要包括深圳“华联城市全景花园”、深圳“华联城市商务中心”、杭州“钱塘公馆”、杭州“全景天地”，筹建项目包括深圳“华联南山A区”等项目。公司自持房产主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产面积合计20.4530万平方米(含合并范围内的控股子公司)，与住宅、写字楼等配套收费车位3,515个。
城市更新领域作为未来房地产行业的重点发展方向，具有良好发展前景。相较于通过城中村改造、开发合作等途径获得土地资源，城市更新项目用地主要为自有的工业用地资源的华联控股，业务进展更具优势。近年来，华联控股专注于城市更新项目开发，从更新项目计划立项申报、专项规划报批、筹划建设等形成了一套娴熟的运营模式。
目前，城市更新已成为华联控股非常重要的业务板块之一，主要有“华联城市商务中心”“华联城市全景”和“华联南山A区”等三个城市更新单元项目。今年7月，“华联南山A区城市更新单元”计划调整已经南山区政府批准同意列入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》并已通过市规划和自然资源局备案。
华联控股表示，目前城市更新项目用地为公司存续的工业土地，公司存量土地资源获取时间较早，与其他房地产开发项目相比在土地成本控制、单个项目毛利率、净利率方面具有一定的比较优势。
在房地产行业深度调整时期，物业经营与服务管理业务已成为企业可持续发展的压舱石，同时更好地服务于公司地产主业的战略发展。今年上半年，华联控股物业经营与服务管理业务稳中有升，经营状况良好，沪深杭三地物业租金及服务管理(含酒店)等经营性收入2.21亿元，同比增长32.81%。
对于近期经营计划和重点，华联控股表示，公司将加大在售项目销售力度，利用“精准渠道+中介”，做细、做实、深耕“走出去引进来”策略，强化重点、多渠道多层次开拓客户资源，力争实现年度销售目标，重点推进“华联城市商务中心”项目和“钱塘公馆”项目销售工作，以确保企业有稳定的销售收入，抓紧开展“华联南山A区”项目更新单元规划编制等相关前期工作，以推动该项目早日开工建设，新单元规划编制等相关前期工作，以推动该项目早日实施。
当前房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，市场整体仍较为低迷，房地产行业从增量为主转向增量存量并重阶段，行业集中度不断提升，竞争越来越激烈，对企业稳健经营提出了更高要求。
华联控股表示，未来公司将坚持房地产主业“开发+运营”的双轮驱动发展定位，同时执行股东大会决议，积极推动产业转型，以地产保稳定，转型促发展。在稳定房地产主业运营的基础上，公司将通过业务战略性转移，积极寻求优质并购标的，围绕新能源、新材料和新技术等战略性新兴产业进行投资布局，构建更加合理的产业结构，培育新的利润增长点。
根据《关于推动华联控股战略转型暨设立专项资金的议案》，华联控股产业转型主要关注新能源、新材料和新技术等领域，华联控股表示，未来涉足新产业、新业务的投资与培育需要一定周期，目前公司资产质量优良，财务稳健，现金流充裕，有利于推动公司向新发展方向转型。
此外，华联控股还将利用上市公司平台，通过实行产业经营与资本运营相结合方式，研究解决同业竞争问题及探求未来战略发展方向及助力向新发展方向转型的新业务模式，突破发展瓶颈，推进公司可持续发展。
华联控股在追求可持续发展的同时，积极履行自身的社会责任。近年来，公司通过华联慈善基金会积极捐款、捐物，参与帮扶、助学、救灾等方面活动，且已连续七年实施了稳定的利润分配政策，不断提升股东获得感；在公司治理方面，鼓励岗位成才，为员工提供良好的成长机遇和发展平台，通过不断提高和优化人才队伍整体素质，为公司的稳定拓展提供保障。
值得注意的是，华联控股自2016-2022年实现归属于上市公司股东的净利润合计为58.72亿元，累计派发现金股利26.84亿元，平均分红比率45.71%。公司管理层表示，1994年上市至2022年期间，通过首发、两次定向增发及股权激励等方式累计融资10.86亿元，总派发现金股利金额是总融资金额的2.5倍，目前公司利用自有闲置资金购买银行理财产品，以提高现金资产使用效率。
对于公司产业转型计划，华联控股表示，推进产业转型工作为公司经营重点工作之一，公司将稳中求进，积极探求未来主业定位及向新发展方向转型的新业务模式，拓展发展空间，不断提升企业可持续发展和综合竞争实力，力争年内产业转型工作取得突破性进展。
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