房地产开发投资同比下降9.1%，出生率下降，国家统计局回应！

10月18日上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家统计局副局长盛来运介绍2023年前三季度国民经济运行情况，并答记者问。其中提到了房地产调整、人口数量下降问题。

国家统计局：房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型

10月18日，国家统计局副局长盛来运表示，我们要认识到，房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。我国房地产从2003年住房商品化改革开始，到2020年，将近20年时间，房地产持续保持高增长。

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盛来运表示，从2003年到2020年，房地产投资年均增长19.9%，商品房销售面积年均增长10.8%，商品房销售金额年均增长20.3%，这三个指标数据可以看出来，从2003年到2020年，房地产持续保持高速增长。

所以，有一些学者说，中国用了不到20年的时间房地产的高速发展，走过了一些发达国家上百年的历程。所以，房地产持续高速扩张，为那个时期的中国经济保持高速增长和中高速增长作出了重要贡献。但是，房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到了一定阶段以后，出现这种调整是很正常的，而且这种调整是有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展。所以现在的调整是有利于后期的发展。

10月18日，国家统计局数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。1—9月份，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%。其中，国内贷款12100亿元，下降11.1%；利用外资36亿元，下降40.0%；自筹资金31252亿元，下降21.8%；定金及预收款33631亿元，下降9.6%；个人按揭贷款17028亿元，下降6.9%。

国家统计局副局长盛来运表示，从房地产投资情况来看，房地产投资是在继续下降的，但是降幅是在收窄的。另外，从9月份一些数据简单测算来看，环比是在改善的，比如商品房的销售面积9月份是负的10.2%，但是它比8月份改善了2个百分点。还有房地产的开发投资，9月份当月是负的11.8%，8月份是负的10.8%。房地产新开工面积，9月份降幅也是收窄的，而且是大幅收窄。另外还有一个数据，9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据，新房和二手房合计数据在9月份当月转正，环比增长2.8%，从4月份以来，在连续5个月下降后首次转正。所以从这些指标数据来看，我们认为房地产的优化政策作用是在持续释放，有积极的效应。当然，这个政策的发挥还要有个过程，因为毕竟房地产总体上处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策的落实。

国家统计局：虽然人口数量有所下降，但是我们人口质量改善速度更快

10月18日，国家统计局副局长盛来运表示，通过第七次全国人口普查和前两年人口变动情况抽样调查来看，中国的人口结构随着经济社会发展确实也出现了很多深刻变化，比如出生率下降，老龄化加快，总的人口数量也在发生变化。去年人口总量第一次负增长，但是我要强调指出的是，我们总人口量还是比较大的，尤其是劳动年龄人口近9亿人。

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另外，现在人口的素质确实在提高，最新数据，劳动年龄人口的平均受教育年限已经达到10.93年，近11年。另外，我国接受高等教育的人口有2.4亿人。所以虽然人口数量有所下降，但是我们人口质量改善速度更快，这就为中国经济高质量发展提供了很好的资源保障。当然我们也希望人口数据调查能够更全面地反映这方面的变化。

10月13日，民政部发布《2022 年民政事业发展统计公报》。统计公报显示，2022 年，全国婚姻登记机构和场所共计4310 个，其中婚姻登记机构 1103 个，全年依法办理结婚登记683.5万对，比上年下降10.6％。结婚率为4.8‰，比上年下降0.6 个千分点。

从结婚人数来看，自2013年达到1346.9万对的最高峰后，结婚人数连续9年下降。这其中，2019年我国结婚人数跌破1000万对、2020年跌破900万对，2021年跌破800万对，到2022年则跌破了700万对大关。

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