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    前三季度房企整体业绩下滑 9月六成百强企业销售环比增长

    每日经济新闻 2023-10-12 22:45

    每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

    8月底以来,各地房地产利好政策不断落地,房企销售业绩也在明显复苏。

    近日,上市房企陆续公布2023年前三季度业绩。从已公布前三季度业绩的房企来看,包括华润置地、中海地产、中国建筑、越秀地产、招商蛇口、合生创展等多家房企,在今年前9月的销售额和销售面积相比去年同期明显增长,其中越秀地产的销售额同比增幅达40.5%。

    视觉中国图

    另据中指研究院统计,今年前9月,百强房企实现销售金额48501亿元,同比降低10.3%。但从9月单月来看,百强房企业绩环比提升24.8%,超六成百强房企9月销售额环比增长。

    不过另一方面,不少房企销售额仍呈现大幅下滑态势。在一些业内人士看来,近期虽然政策层面释放利好,有一定的修复预期,但在供需两端制约之下,房企销售去化及回款压力仍然较大,四季度仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

    从房企公布的经营数据来看,在政策推动下,部分房企的9月销售业绩表现相对突出。据克而瑞研究中心统计,9月逾六成百强房企实现单月业绩环比增长,32家企业的环比增幅在0~30%,29家企业环比增幅超过30%。其中,中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等企业环比增幅均超60%。

    9月多家房企增长

    以中国金茂为例,9月取得签约销售金额120.80亿元,签约销售建筑面积约60.54万平方米,环比8月的签约销售金额51亿元、签约销售建筑面积36.63万平方米分别上涨了136.86%、65.27%。

    从中国金茂的热销项目情况来看,包括长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉兴上海之窗智慧科学城项目、郑州二七区马寨新城项目、温州鳌江国际新城项目及上海横沔城市运营项目等,均位于热点城市。

    再如龙湖集团,9月份实现总合同销售金额145亿元,合同销售面积98万平方米,环比分别上涨11.58%、43.7%。其中贡献最大的西部合同销售金额53.4亿元,环渤海29.9亿元,长三角28.4亿元,华南20.3亿元,华中13亿元。

    值得注意的是,前9月百强房企的销售额同比仍呈下降态势,且降幅相比8月有扩大趋势,仅部分房企前三季度业绩同比实现正增长。

    以华润置地为例,1~9月累计合同销售金额约2343.3亿元,总合同销售建筑面积约991.81万平方米,分别按年增加16.0%及7.5%。

    据记者不完全统计,今年前9月,包括保利发展、中海地产、中国建筑、越秀地产、招商蛇口、合生创展等房企销售额和销售面积相比去年同期均有明显增长,其中越秀地产销售额同比增幅40.5%。

    不过从企业类型来看,销售同比增长的房企以国央企为主。“2023年以来百强房企格局持续分化,央国企及优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。”克而瑞地产分析指出。

    销售下降仍是主流

    不过同比来看,下降仍是主流。据克而瑞统计数据,在百强房企中,9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成,累计业绩同比下降的企业也达到近六成。

    特别是部分出险房企销售金额同比大幅下滑。其中,同比下滑最严重的融信中国,其前9月销售金额已腰斩。据融信中国10月9日披露的未经审核营运数据显示,截至2023年9月30日,融信中国累计实现总合约销售额约127.8亿元;同比2022年同期的530.52亿元,减少75.91%。

    同样腰斩的还有仁恒置地。据其业绩快报显示,截至2023年9月30日,集团连同其共同控制实体及联营公司的住宅、商业物业以及车位的总合约预售金额约为人民币260.92亿元,合约预售面积为1018923平方米,同比分别下降51.7%及上升1%。

    此外,包括建业地产、远洋集团、首开股份等房企同比销售下降超30%。《每日经济新闻》记者观察发现,房企销售金额的下降,除了受行业整体形势影响,购房者信心不足等因素影响外,降价销售也是主要原因之一。

    如远洋集团,1~9月,该集团累计协议销售额约426.9亿元,同比去年的691.6亿元下降约38.27%;累计协议销售均价约为每平方米12300元,去年同期为16300元/平方米,同比下降了24.54%。建业地产前9月合同销售总额118.0亿元,同比减少为39.1%;每平方米平均销售价格为6742元,同比减少为4.9%。

    “2023年以来,房企针对不同项目采取差异化营销方式,‘一项一策’贯穿在日常的营销活动中。”克而瑞地产分析指出,即便是集团、区域层面的营销,不同项目的折扣力度也不尽相同,特别是“积压的现房、非核心地段等去化压力较大的项目让利依然保持大力度,最低可达7折。”

    需要注意的是,今年以来房地产政策频发,特别是在9月。据中原地产研究院统计,9月是全国房地产历史政策次数最多的一个月,单月房地产调控政策超过175次,刷新历史记录,核心政策是8月底9月初各地开始井喷的“认房不认贷”政策。

    在“救市潮”来袭的情况下众多房企在9月也抓住了这一波政策积极推动项目去化,整体的营销力度铺开,如保利、万科、中海、龙湖、远洋等房企举办了金秋购房节的活动,房企积极响应政策举办营销活动推动去化。

    不过,上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖昱认为,近期虽然政策层面释放利好、有一定的修复预期,但在供需两端制约之下,楼市复苏动能趋缓、企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。“一方面,出险房企应坚持以保竣工、保交付为主要目标,改善现金流、盘活资金以缓解流动性压力。其他规模房企也需尽可能保证货量供应,同时积极提高营销、优惠力度促进项目成交去化。另一方面,目前行业下行调整阶段,企业也更应该回归产品。”

    封面图片来源:视觉中国图

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