重磅！深圳：将优化离婚买房追溯3年限制！但离婚后单身人士仍要追溯

2022年之前，投资客扎堆深圳。为了抑制房价，该市多次加码限购，大幅提高“房票”门槛。近年房地产市场形势发生逆转，2023年7月以来，各地楼市调控政策优化纷纷落地，深圳也放松了部分政策，例如8月31日开始实施的“认房不认贷”。近期，更有网传消息称“深圳取消了离婚限购政策”。

据财联社9月18日报道，针对日前市场关于“深圳离婚买房追溯3年限制取消”的消息，深圳市住房公积金管理中心工作人员回复记者称，将优化离婚买房追溯3年限制，只针对家庭单位。

深圳：将优化离婚买房追溯3年限制

只针对家庭单位

9月18日，据财联社报道，深圳市住房公积金管理中心工作人员称，“原本离异三年内肯定要追溯，但现在政策确实在优化，即离婚后只要他们重组了家庭，无论是否再婚或复婚，我们不再追溯其此前离异时的情况，会按现有家庭实际拥有房屋的套数，去审核他们的购房资格。但离婚后的单身人士购房，仍要追溯其离异前的房产套数情况。”

此外，上述工作人员还表示，“相关政策目前仍在前期优化当中，还未发布具体政策，因此当前购房资格的审核仍要以具体审核结果为准，但如果不着急可以再等等，等具体政策出台。”

另据第一财经此前9月12日报道，深圳市住房公积金管理中心工作人员对记者表示，近期只是在原有的政策上有一定的优化补充，即离异三年内复婚或者重新组建庭的，若另一方有购房资格，且新组建的家庭房产套数未达到两套，则可进行购房。

为了买房离婚的逻辑是，“认房不认贷”政策之后，即使之前有过房贷记录，但是只要名下无房，就可以享受首套房三成的首付比例，这一购房资金门槛的降低，可以通过“离婚”将房产协商给另一方获得。

值得注意的是，上述操作的前提是，离婚三年内购房，不追溯原家庭住房套数，按照当前深圳的政策，当事人想要通过离婚短期获得首付三成的资格，显然行不通，至少要等三年。

每经小编查询深圳市住建局官网得知，按照2020年8月6日官网公布的信息显示，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日原家庭拥有的住房总套数计算。

深圳市住建局还对离婚后的单身人士购房做出了具体说明，分为三种情况：

从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

而对于离异之后复婚，或者重新组建家庭的情况，彼时深圳市住建局未说明。

深圳再现万人抢房 超万户抢718套房

作为一线城市的深圳，今年以来楼市相关政策也迎来了众多利好，包括房贷利率调整；住房公积金出台新规；二手房参考价“调整”等。8月底，“认房不认贷”新政在深圳落地，至今已有半个月的时间。

据证券时报，深圳贝壳研究院的统计，在“认房不认贷”新政落地后，深圳二手房市场出现一定回暖迹象，其中带看量环比前15天（8.15-8.29）增长74%、成交量环比增长62%。若是与去年同期对比，增幅更是超两倍。不过，与成交火热的2019年同期相比，实际成交量还未达到彼时一半水平。

与此同时，“认房不认贷”新政后15天新增二手房挂牌量环比增长28.1%、新增客源量环比增长28.8%，反映了在利好政策推动下，买卖双方入市更加积极，为后市成交量上行提供有效支撑。

新房市场方面，在近期政策利好频出、楼市预期改善的氛围下，开发商推盘积极性增强，其中9月8日获批预售的新盘共有6个，提前放量布局“金九银十”行情。根据深圳贝壳研究院统计，今年9月上半月（截至9月15日），深圳共有11个项目（包含人才房等类型）取得批售，合计供应住宅7009套，环比增长325.8%，创今年以来月度上半月住宅供应量新高。

值得一提的是，深圳近期再现万人抢房。

据深圳市前海管理局，云海湾花园项目住房认购工作已于2023年9月13日18:00结束，共11181户家庭提交认购申请。经审核，本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共10896户，资格审核不合格的认购申请家庭共285户。

从目前的数据看，10896户抢718套前海人才房，即约15人抢一套！两房共有7939户家庭提交认购申请，其中第一队列有4352户家庭提交认购申请，中选率约为8.73%；三房共有2957户家庭提交认购申请，其中第一队列有876户家庭提交认购申请，中选率约为38.58%。

据南方都市报，云海湾花园项目位于深圳市前海桂湾片区三开发单元03街坊，开发建设单位为深圳市云湾置业有限公司。本次配售房源共718套，其中：两房户型380套，建筑面积约70平方米；三房户型338套，建筑面积约90平方米。配售均价为55200元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2025年8月31日。

图片来源：南方都市报

审核结果将在前海门户网站公示5个工作日。认购申请家庭如需放弃本次认购申请，应当在公示期内登录深圳市住房和建设局网站提交放弃认购申请；认购申请家庭对资格审核结果有异议的，应当在公示期间持相关证明材料提出异议申请。终审合格认购申请家庭名单发布后，发布本批次住房配售摇号公告。由公证处对终审合格的认购申请家庭（不含高层次人才、高精尖缺人才），通过摇号方式分别确定本批次住房两房户型和三房户型各队列认购申请家庭的选房顺序号，摇号结果在前海门户网站发布。

据证券时报，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，调控政策的放松对深圳楼市支撑力度比较弱。即使放开限购，所限制的一部分人群的买房可能会释放，但整体来讲作用也不大，目前最根本的还是高房价和居民收入的预期产生巨大的不匹配。此外，就目前整个房地产市场来说，深圳的住房供应量在大幅度增加，结构正向公共住房调整，“房价只涨不跌”的预期已经开始打破，“房住不炒”开始深入人心。所以，现在最重要还是要稳定居民的收入预期，继而慢慢改善对市场的预期。

 

编辑| 程鹏 杜波

校对|段炼

封面图片来源：视觉中国

每日经济新闻综合自财联社（记者：陈业）、证券时报、第一财经、深圳市住建局官网