房地产股再度狂飙！融创中国大涨超60%，股价三天已翻倍！这家房企也摘掉“仙股”帽子

9月6日上午，融创中国（HK01918）再度狂飙，连续三个交易日上涨，股价重回2港元上方，创4月份以来最高，三个交易日股价累计涨超120%。

此外，中国恒大一度涨27%，碧桂园一度涨超14%。值得一提的是，上述三家知名香港上市房企中有两家（融创中国、碧桂园）已顺利摘掉“仙股”帽子。

截至发稿，融创中国大涨超60%，报2.58港元/股，总市值报140亿港元，三天累计涨超120%。中国恒大涨28.57%，报0.45港元/股，总市值为60.08亿港元；碧桂园涨14%，报1.15港元/股，总市值为321亿港元。

融创中国三天翻倍

9月5日，融创中国披露8月份销售情况。数据显示，8月份融创中国实现合同销售金额约41.9亿元，同比下降61.02%；合同销售面积约32.5万平方米，合同销售均价约12890元/平方米。截至2023年8月底，融创中国累计实现合同销售金额约614.5亿元，同比减少54.35%；累计合同销售面积约456.8万平方米，合同销售均价约13450元/平方米。

融创中国的股价在8月31日收盘时还在0.988港元/股，在9月1日晚间，上海、北京相继发布政策全面执行首套房“认房不认贷”政策之后，北京有楼盘连夜宣布涨价。

9月3日，融创房地产集团开发的“融创壹号院”首日开盘成交额就达56.2亿元，一期总共推出350套，当日成交169套。

9月5日，根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》，融创中国成功回归沪港通下港股通标的股票名单，即日起生效。

根据股票名单显示，在本次港股通标的名单调整中，加入22只股票，删除27只股票，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入。

融创中国符合了恒生综合指数成分股的纳入条件，同时调整考察日前12个月内的平均月末市值不低于50亿港元，成功满足了纳入“港股通”标的股票名单的必要条件。

一年多来，融创中国在二级市场经历艰难“重生”。去年7月11日，融创中国被剔除出港股通；今年4月13日，融创中国复牌首日大跌55.46%；今年8月21日，融创中国股价跌破1港元，沦为“仙股”，此后股价缓慢上升，9月5日回归港股通。

据上海证券报6日报道，“从公开披露的信息看，融创中国当前市净率仅0.23倍，不少投资者对这类估值很低的公司感兴趣。但投资者需要关注公司表外负债，理性投资。”一名港股投资者表示。

融创中国此前披露的2023年半年报业绩显示，上半年公司的收入约为584.7亿元，同比增长约20.5%；毛亏约30.8亿元，亏损较2022年同期减少约29.8亿元，同比减少约49.2%；公司拥有人应占亏损约153.7亿元，亏损较2022年同期减少约33.9亿元，同比减少约18.1%；核心净亏损约91.4亿元，较2022年同期减少约19.2亿元，同比减少约17.4%。截至6月30日，融创中国手持现金及现金等价物约72.91亿元。

多家民营房企释放积极信号。9月5日，碧桂园完成了两笔合计2250万美元的境外债票息的支付，继续保持仍未实质性违约的状态。业内人士表示，随着市场企稳回升，部分企业债务重组出现重大进展，销售数据明显回暖，港股内资地产股或迎来估值重构。

“金九银十”或可期

据澎湃新闻报道，上海市房地产交易中心相关部门于9月4日组织头部中介机构召开讨论会，会议主要沟通近期房地产市场的有关情况并了解“认房不认贷”新政实施效果，包括新增客户、挂牌量、转定情况、房价波动等内容。另据了解，相关平台机构条线负责人亦汇报了相关情况。据悉，上海市统计局相关部门还将于近期召集经纪机构进一步讨论相关问题。

对此，沪上多家中介机构表示参与了会议，房地产经纪行业协会相关人士亦表示确有相关会议。不过，上海市房地产交易中心热线服务人员表示不清楚。

另有媒体9月5日报道，有国家部委相关司局以及其他一线城市住建部门，也在向相关房产机构询问新政后一线城市市场情况，且询问内容相当详细，包括房价、成交情况及看房热度等。

9月1日晚间，上海、北京相继发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着，北、上、广、深四个一线城市全面执行“认房不认贷”政策。

信心回升是本轮一线城市“认房不认贷”政策全面落地的显著特征。

据诸葛找房监测，9月2日和9月3日，北京涨价二手房房源量分别为1048套、867套，日均涨价房源量较上一周同期翻两番；上海涨价房源量分别为680套、582套，日均涨价房源量较上一周同期翻倍；广州、深圳涨价房源量呈现平稳走势，日均涨价房源量分别为98套、189套。

“认房不认贷”超预期落地，瞬间点燃了北京购房群体的热情，首套资格“喜从天降”的消费者涌进市场，新房售楼处不打烊，中介门店通宵达旦，北京东、西城学区房市场甚至迎来了久违的热闹，市场情绪回升明显。

上海方面，无论是新房还是二手房，刚刚过去的周末（9月2日、9月3日）前往售楼处和房屋中介看房与咨询的客户都络绎不绝。

广州方面，作为最早实行“认房不认贷”的一线城市，虽然市场活跃度不如北京、上海，但从目前的来访量以及成交量来看，楼市的确感受到暖意。

而在第二个落实“认房不认贷”政策的一线城市深圳，一手楼盘明显感受到了市场的变化。

据媒体报道，“一线城市是全国政策的风向标。”诸葛找房高级分析师王小嫱表示，“在本次的下行周期中，一线城市领衔的‘认房不认贷’政策，能大幅改善市场预期，提振当前的市场活跃度，进而能够带动全国楼市的企稳。”

展望未来，业内人士表示，“认房不认贷”政策叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策等，将激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。

每日经济新闻综合澎湃新闻、21世纪经济报道、上海证券报

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封面图片来源：视觉中国