每经编辑 黄胜
据中证金牛座，针对万科、保利等相关住宅项目在深圳、广州开始执行两成首付的消息，记者从开发商及销售渠道处获悉，目前深圳、广州两地还没有银行落地两成首付相关事宜，相关“两成首付”宣传为营销手段，相关政策需以当地银行政策为准。
9月3日下午，龙华观澜中心区某楼盘置业顾问刘玲向《每日经济新闻》记者表示：“今天上午在我们公司的微信群里就成交了10来套，昨天（9月2日）我们还加班到凌晨，晚上11点多还有客户过来下单。”
这是深圳开始执行“认房不认贷”的首个周末，市场也发生了微妙变化：有楼盘率先打出可2成首付海报，但第二天又马上撤回，并告诉购房者暂时无法执行。
《每日经济新闻》记者留意到，9月初，星河·星悦天邸、万科金域学府、鸿荣源珈誉府等项目的海报就在各中介处广为传播。
从海报内容来看，“首套首付2成起，二套首付3成起”“即日起执行最低首付首套20%比例政策”等字眼较为醒目。
受访者供图
但如果用鼠标放大图片内容，在不显眼处还标有“具体操作以银行审批为准”“仅供参考，不作为开发商要约或承诺”等字样。
9月3日下午，在星河·星悦天邸营销中心现场，现场置业顾问周婉霞告诉记者，“暂时还没有办法执行2成首付，之前确实发了海报，不过在海报下面也注明了，仅供参考。”
广州方面，据广州日报9月4日报道，刚刚过去的这个周末，虽然受到台风影响，但广州楼市的人气与成交均明显回暖。
在置业者关注的首付比例方面，记者走访了解到，多个头部房企的旗下项目均表示已经开始接受首套首付20%，但具体结果仍以银行审批为准。对于市场开始回暖后的价格趋势，业内人士表示分化仍是主流，优质项目将更受欢迎，但楼市尚无全面涨价的基础。
8月30日上午，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
8月30日晚，深圳市住房和建设局网站发布消息：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
通知自2023年8月31日起施行。
每日经济新闻综合中证金牛座、广州日报、公开信息、每日经济新闻（记者：陈荣浩）
封面图片来源：视觉中国-VCG111423448141
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