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    每经热评丨一线城市全面“认房不认贷” 楼市能否触底回升?

    每日经济新闻 2023-09-03 22:02

    每经记者 张蕊    

    每经评论员 张蕊

    近期,上市房企密集发布2023年中期业绩报告。据中指研究院统计,截至2023年8月30日,已有96家A股和H股上市房企发布2023年半年报。据该机构监测,96家上市房企上半年营业收入均值为119.9亿元,同比下降4.8%,净利润均值为7.2亿元,同比下降19.3%,其中,68家企业净利润同比下降,行业整体盈利持续走弱。

    地产市场的表现对宏观经济走势意义重大。具体而言,房地产对宏观经济具有“3456”效应,即房地产经济活动占GDP(国内生产总值)的比重接近三成,与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%,房地产业相关收入占地方综合财力的50%,房地产占城镇居民资产的60%。

    事实上,上半年房地产市场下行状况正拖累宏观经济。上半年,全国房地产开发投资58550亿元,同比下降7.9%,其中住宅投资44439亿元,下降7.3%。全国商品房销售面积59515万平方米,同比下降5.3%。

    不过,正因为房地产市场的重要性,使其成为宏观调控的重要抓手。近两个月来政策密集释放利好信号,一线城市相继表态,房地产政策调整的落地细则有望加快出台。

    而就在这几天,广州在一线城市中率先宣布执行首套房贷款“认房不认贷”,深圳在同日发布通知,宣布自8月31日起实施“认房不认贷”。此后,上海和北京也相继官宣执行“认房不用认贷”政策措施。至此,四大一线城市全部落实“认房不认贷”政策。

    一线城市向来被看作全国政策的风向标,对提振市场预期和信心有明显效果,也将带动更多城市跟进和落地相关举措。笔者注意到,除了四大一线城市外,已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆等多地提出实施“认房不认贷”政策。

    而这一政策的利好则非常直观,对于在外地有过贷款记录本地无房的新市民,以及本地“卖一买一”的置换家庭而言,政策优化后,这两类群体再购房首付比例及贷款利率将得到较大改善,同时房地产相关税费也有望按首套执行,购房门槛和成本都会有明显下降。

    政策官宣后,各地房地产市场的反应立竿见影。以北京为例,有房产中介就表示,政策出来后,看房量有所增长,对未来两个月的成交量持乐观态度。上海“认房不认贷”执行首日,则有楼盘访客量增近四倍。

    房地产市场表现活跃,这是着力点之一,有利于释放刚需。

    “金九银十”是传统的房地产销售旺季,而11~12月则是开发商冲业绩的关键期。笔者认为,在一系列利好政策的加持下,若利用好这几个月的窗口期,未来房地产市场有望触底回升。

    当然,对于坊间“房地产市场马上要起飞了”的言论,笔者认为也不应过度乐观,考虑到去年底疫情冲击带来的低基数,今年房地产市场能够企稳应该是大概率事件。

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