每经编辑 黄胜
近日，多地官宣“认房不认贷”，调整房地产相关政策。
9月1日，北京和上海均官宣执行“认房不用认贷”政策。至此，四大一线城市全部落实该政策。成都、重庆也在9月1日官宣了该政策。9月3日，江苏省无锡市也官宣将执行“认房不不认贷”。
据无锡发布9月3日消息，无锡市住房和城乡建设局、中国人民银行无锡市分行、国家金融监督管理总局无锡监管分局发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策 。
本通知自建房〔2023〕52号文印发之日（2023年8月18日）起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
根据无锡市第七次全国人口普查显示，无锡全市常住人口为7462135人，与2010年第六次全国人口普查的6374399人相比，十年共增加1087736人，增长17.06%，年平均增长率为1.59%。
2022年，无锡市地区生产总值达到了1.48万亿元，位居全国GDP百强城市排行榜第14位。
另据第一财经8月31日报道，根据各地统计公报、公开数据梳理发现，我国有11个普通地级市的人口净流入超过100万，11个人口净流入超过100万的普通地级市分别是东莞、苏州、佛山、中山、无锡、金华、惠州、嘉兴、常州、温州和泉州。
其中，东莞、苏州、佛山、中山、无锡、金华6个普通地级市的人口净流入超过200万。
人口净流入是指常住人口与户籍人口的差值，常住人口大于户籍人口，就说明该城市人口处于净流入，反之则为净流出。
9月2日是上海执行“认房不认贷”政策的第一天，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）通过实地采访上海部分在售楼盘、中介门店、购房者、二手房东、房企人士和业内专家了解到，不少楼盘现场挤满了购房者，有楼盘的访问量比上周末增加了4倍，置业顾问甚至加班到凌晨才休息。在采访过程中，记者暂时未发现上海有楼盘因为此次政策大幅调整价格的情况。
不过，楼盘现场看房者的激增似乎并未有效拉动成交。记者查询上海市房地产交易中心"网上房地产"发现，9月2日上海共预/出售各类商品房361套，面积2.83万平方米（或因为周末存在延迟网签情况）。而9月1日的成交量是471套，8月30日为901套。
此外，在上海发布“认房不认贷”当日，有楼盘连发10条销售“喜报”的做法，在部分业内人士看来“属于开发商的营销方式，存在一定的夸张程度”。
上海大华峯荟现场的看房者 每经记者 刘颂辉 摄
北京方面，据新京报贝壳财经，9月1日，北京市落地“认房不认贷”政策。该通知发布后，北京一些楼盘放出调价信息，引发市场热议。我爱我家一名房产中介表示，政策刚刚落地，房价还没有太大变化，但看房量有所增长。链家一位中介告诉记者，“政策出来之后，北京一晚上新增了1600多套一居室”“预计未来两个月成交量会上升不少”。楼市变化下，有购房者告诉记者，“政策确实不错，但购房是大支出，还是需要理性消费”。
据 21世纪经济报道，9月2日，北京“认房不认贷”首日：部分售楼处看房量激增，中介称二手房成交尚无明显变化。
经济日报近日发布文章指出，“认房不认贷”政策有助于促进有效需求联动，促进房地产市场平稳健康发展。新政策显著降低了购房者的置换成本，进一步释放了改善性住房需求，“卖一买一”交易可能随之增加。由此，刚性、改善性住房需求以及一手房、二手房市场将形成更多联动。接下来，各地要在坚持“房住不炒”的前提下，因城施策落实好“认房不认贷”政策，切实降低居民的购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求；与此同时，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整、优化房地产政策，进一步释放有效需求，促进房地产市场平稳健康发展。
每日经济新闻综合自无锡发布、每日经济新闻（记者：刘颂辉）、新京报贝壳财经、21世纪经济报道、经济日报、第一财经
封面图片来源：视觉中国-VCG111354708910
1本文为《每日经济新闻》原创作品。
2 未经《每日经济新闻》授权，不得以任何方式加以使用，包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等，违者必究。
每日经济新闻客户端