前7月百强房企卖了近4万亿元 头部公司业绩排名再生变

头部房企的业绩排名再次发生变化。7月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构陆续公布了2023年1~7月房地产企业销售业绩排行榜。据中指研究院数据，今年前7月，TOP100房企销售总额为39944亿元，同比下降4.6%。其中TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。

从头部房企的业绩排名来看，保利发展、万科和碧桂园分别以2678.2亿元、2244亿元和1958.6亿元的全口径销售金额排在行业前三甲。值得一提的是，凭借着7月份的出色表现，碧桂园时隔几个月后重回行业前三。

中指研究院市场研究总监刘水当日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，7月24日召开的中央政治局会议强调“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”后，四个一线城市也先后表态，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。“预计各地政策出台节奏将进一步加快。”

百强房企销售额降4.6%

中指研究院数据显示，今年前7月，TOP100房企销售总额为39944亿元，同比下降4.6%。其中，TOP100房企权益销售额为27395.5亿元，权益销售面积为16137.8万平方米。单月来看，TOP100房企7月份销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。

值得注意的是，碧桂园在7月单月销售额仅次于保利发展（312.2亿元），达到279.8亿元，万科和招商蛇口分别为226亿元和202亿元。凭借着7月份的出色表现，碧桂园在被挤出前三名几个月后重回行业TOP3。

截至7月份，百强之中“两千亿”阵营房企未能扩大，仅有保利发展和万科两家；销售额超千亿元的房企达到10家，与去年同期持平；销售额超百亿元的房企为85家，较去年同期减少6家。

另据克而瑞数据，2023年7月有逾八成百强房企单月业绩环比降低，同比降低的企业在也占到近七成。7月超半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中36家企业同比降幅超过50%。

但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如越秀地产、保利置业、华侨城、联发集团、大华集团等房企，7月单月的销售业绩仍实现同比增长。

前十房企销售额保持增长

记者注意到，今年前7月TOP10阵营房企销售额保持增长。

中指研究院数据显示，前7月TOP10房企销售额均值为1725.5亿元，较上年增长0.5%；TOP11-30房企销售额均值为544.7亿元，较上年下降4.2%；TOP31-50房企销售均值为271.2亿元，较上年下降9.7%；TOP51-100房企销售额均值为127.4亿元，同比下降13.3%。

从各阵营的房企表现来看，除了销售额均超千亿元的TOP10房企外，第二阵营（500亿~1000亿元）企业7家，较去年同期减少4家，销售额均值为785.8亿元；第三阵营（300亿~500亿元）企业20家，较去年同期增加1家，销售额均值为383.5亿元；第四阵营（100亿~300亿元）企业为48家，较去年同期减少3家，销售额均值为171亿元。

另据中指研究院监测数据，今年上半年，有4家企业交付套数超10万套，12家企业交付套数超5万套。

中指研究院认为，“保交楼”已成为行业当下的核心关注点，企业交付力变得愈发重要，在当前市场背景下，交付力是企业最大的产品力及品牌力。同时，企业“保交付”是底线，在保交付的同时，越来越多的企业开始探索如何实现高质量交付，未来实现高质量交付才能赢得购房者、金融机构、政府等各方信任与青睐。

今年以来，在“保交楼”相关举措不断落实下，全国房屋竣工表现持续改善。据国家统计局数据，上半年房地产开发企业房屋竣工面积33904万平方米，同比增长19.0%，其中住宅竣工面积24604万平方米，同比增长18.5%。

从市场表现来看，据克而瑞数据，7月份楼市整体延续探底行情，供应在6月放量后再度回落，成交表现低于市场预期。全国重点30城新房供应环比下降44%，前7月累计同比微降5%。7月新房成交量达到年内次新低，环比下挫32%，同比减少36%，但前7月累计同比仍增长9%，增幅较上月收窄9个百分点。

展望未来，刘水分析，核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产将迎来政策底，若支持政策能够尽快落地，向市场传递信心，核心一二线城市市场有望逐步企稳，但由政策底到市场底仍需一定时间。