京深穗之后，刚刚，上海也发声了！

继北京、广州、深圳相继发声，落实住建部部长倪虹近期在企业座谈会的讲话要求后，市场对上海方面的态度颇为关注。

“上海住房城乡建设管理”微信公众号7月31日发文《大力支持刚性和改善性住房需求，促进上海房地产市场平稳健康发展》，对此进行了回应。

上海：因城施策，支持刚性和改善性住房需求

7月31日，《每日经济新闻》记者从上海市住建委获悉，近日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。

上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局将在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。

近期，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设工作、在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作、住房城乡建设部建筑业和房地产企业座谈会等会议相继在京召开。

会议强调，要更好统筹发展和安全，积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设，提升城市应急保障能力，创造新的建设投资和消费增长点；要从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等不同方式分类实施城中村改造，切实改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构；要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 

北京、深圳、广州相继发声

近日，住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

深圳市住建局跟进称，坚决贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示精神，认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，以及上级有关部门指导下，结合我市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。

广州市住建局表态，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

一线城市二手房开始领跌

国家统计局公布的《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，6月份房价环比上涨的城市明显减少，其中新房、二手房价格环比上涨城市分别为31个和7个，比5月份分别减少15个和8个。

一线城市中，北京、上海新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%。同比方面，一线城市新房价格同比上涨1.3%，涨幅较5月回落0.4个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅较5月扩大0.3个百分点。

值得一提的是，楼市表现一直火热的上海，6月份的二手住宅价格环比跌幅竟然排在全国第一，达1.2%。但由于前期涨幅较高，6月份上海二手住宅价格同比涨幅仍排在第6位，为0.2%。

广州中原研究发展部数据显示，广州上半年全市新房均价36263元/平方米，同比下滑7%；二手住宅网签均价30107元/平方米，同比上涨10.3%。

据美联物业统计，深圳2023年上半年一手住宅备案均价约53189元/平方米，环比下跌6.2%、同比下跌8.5%。深圳贝壳研究院数据显示，2023年上半年深圳一手住宅套均总价为605万元，创近三年新低，价格回归到2021年水平。

据上海中原地产研究院，上海上半年新房成交均价为64269元/平方米，同环比变化均不明显，网签成交524万平方米，环比下降17%，同比上涨34%；二手住宅共计成交96940套，成交均价40648元/平方米，上半年全市二手住宅整体数据呈现量跌价稳。

北京楼市成交量依然在较高水平。据克而瑞统计，上半年北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）成交27636套，同比增长39.6%；二手住宅一共网签84818套，自2018年起，在过去6年同周期的成交量中，只少于行情最好的2021上半年。

每日经济新闻综合“上海住房城乡建设管理”微信公众号、每日经济新闻（记者：黄婉银 刘颂辉）

封面图片来源：每经记者 包晶晶 摄