强制关停警告！上海昔日顶流小区居民为上下楼发愁，最终每家出资万元…

电梯事关居民出行，而一些建造年份颇久的小区，电梯老化情况严重事故多发，险情频现。而更换电梯又牵涉到要投入大笔维修基金，是众多小区面临的难点工程，往往一筹莫展……

位于黄浦区河南南路的，太阳都市花园（后期）于2003年启用，曾经是上海知名“顶流小区”，如今却也被打上“老旧”的标签，超龄服役的电梯，故障频发、经常会“关人”。

对此，业主中更换电梯的呼声非常强烈，然而小区维修资金，却不足以支付电梯的更换费用。

昔日的明星小区显“旧”貌

维修资金为何不足？

太阳都市花园（后期）小区建造于上世纪末，因交付标准高，且距离豫园仅一步之遥，一度是黄浦区的明星小区。可如今20多年过去了，小区也旧了。

“小区绝大部分设施已老化、损坏。这几年，业委会精打细算，为小区部分恢复水景、夜间灯光和地面消防道路畅通；但很多问题仍非常突出。”小区业委会负责人告诉记者，尤其是电梯超出设计使用寿命，故障频发。相关部门已经要求小区立即更换或大修全部电梯，否则就将强制关停。

由于电梯事关人身安全，对此业主意见颇大。

更换电梯迫在眉睫！据了解，小区共有10部电梯，需全部更换，初步估计预算为近300万元；而此时，小区的维修资金已经捉襟见肘。

维修资金被称作住宅养老保险金。“小区专项维修资金若余额不足首期筹集金额的百分之三十，区房管局将提出使用预警。这一规定，是为了确保小区发生公共安全问题需要维修时，尚有资金可使用。”黄浦区房管局相关负责人解释。

因此，百分之三十被视作维修资金的红线。当时，太阳都市花园（后期）的维修资金余存300多万元，如果全部用于更换电梯，余量几乎清零，明显低于百分之三十的“红线”。

如此一来，小区业主如再想进行一些日常修缮项目，就无维修资金可以使用。一旦低于“红线”，小区业主就要对维修资金进行“续筹”，也就是进行新一轮缴纳。

一般情况下，商品房的维修资金增长主要来源为公共收益，但太阳都市花园（后期）因无配套商业房产、公共停车场可供经营，故公共收益微乎其微；只有续筹维修资金，即可以推动电梯更换的进程，也为未来小区维修与提升品质储备资金。

续筹维修资金与电梯更新

同步推进

小区续筹维修资金，一直是近年社区治理的难点。

2018年，自《上海市住宅物业管理规定》修订，全市开启推动小区续筹维修资金工作，可谓举步艰难。

以黄浦区为例，2018年至今，仅有7个小区实现续筹维修资金，而累计需要续筹的小区共计有18个。

考虑到难度较大，居委会、业委会、物业公司反复商议，决定将电梯更新与续筹维修资金结合，同步推动。

与此同时，小区业主得知一个好消息：按照黄浦区相关政策，小区老旧电梯更换可以视情况享受一定的政府补贴。业委会立即意识到“要紧紧抓住这一利好政策”。

于是，居委会、业委会在小区内征询业主意见的同时，耐心解释续筹维修资金的意义，还设法拿到具有竞争力的价格，得到多数业主的认可；最终水到渠成，在业主大会上，电梯更新与续筹维修资金方案顺利通过。

关键步骤：如何收到款项？

最终每家拿出近万元

方案通过后，面临的却是更大考验：如何让业主从口袋里拿出真金白银！

太阳都市花园（后期）总共需续筹200万元，其中的189万元加上政府补贴10部电梯更换的100万元，将用于电梯更换（包括电梯轿厢的装潢等），其余将用于配置局域网建设以及政府相关政策要求的远程监控设备等，如果有余额将留存在维修资金里。

维修资金交付金额则是根据房屋面积计算，交付最多的业主为1.9万元，大多数业主普遍交付金额在7000元~8000元不等。

为确保收到上述款项

居委会和物业多管齐下

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居委会发动楼组志愿者对其晓之以理、动之以情，说服部分最初不愿交费的业主。

小区有一批长期在海外生活的业主，业委会、居委会通过各种方式进行联络沟通。

对于拒不履行业主大会决议、拒不补缴维修资金的个别业主，业委会将根据业主大会授权，采取一定法律措施。

目前，小区续筹交款率已达93%，换梯工作即将开始，如果不出意外,今年10月份业主将用上新电梯。

编辑|程鹏 杜波

校对|何小桃

封面图片来源：上观新闻

来源：上观新闻（记者：唐烨）、新闻坊

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