广州楼市上半年陷“超跌状态”

“业主急卖降价33万”“近3年最低价”“史上最笋单价”……

今年3月以来，广州二手挂牌量持续上升，已经步入“愁卖”阶段，大部分房源都需要不断降价才能卖出。

据合富研究院统计，2023年广州全市二手房放盘量已较2022年增长约15%~20%。一季度业主放盘较大比例是为“卖一买一”，二季度市场交易信心转弱使得更多有资金周转需求的卖家选择放盘。业主放盘意愿上升，交易心态较为弱势，议价空间扩大。

7月10日，多位广州业内专家在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，上半年广州楼市先扬后抑，下半年大环境对楼市复苏的掣肘仍在，政策依然是决定广州楼市走向的关键变量。无论如何，三季度应该是市场底部得到确认的时间。

市场供求为近5年低位

合富研究院指出，上半年广州商品住宅市场供求处于近5年低位，新增供应374万平方米，同比减少8%。是自2018年以来首次低于400万平方米水平，新房成交448万平方米，连续18个月平均月度网签水平维持在70万平方米左右低位，是15年来最长的底部调整周期。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉记者，上半年广州楼市先扬后抑，3月份“小阳春”需求集中释放，一手住宅网签一度达到10368套，创2022年以来的月度新高，但4、5月份迅速回落至7000套左右水平，6月尽管房企有年中业绩考核的压力，但是政策面始终未见大的利好，楼盘供货节奏放缓，因此最终仅录得6188套的低位成交，低于预期。

二手房方面亦是如此。广州市房地产中介协会数据显示，6月，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数、面积分别为8292宗和83.47万平方米，环比分别下降5.46%和5.21%。7月各单项指数均有下降。

“主要任务仍是去库存”

合富研究院高级分析师吴智杰向记者指出，从数据上看，5~6月市场认购规模较4月份前下降约20%，市场新货去化率下降10个百分点，主要是疫情管制放松后，经济复苏进程并未完全跟上。

据克而瑞统计，2023年1~6月广州TOP30房企权益销售金额规模为1197.6亿元，同比下滑0.9%。

肖文晓补充道，开发商现阶段的主要任务仍是去库存。下半年如果能在需求端适当解禁“造血”，释放更多刚需和改善需求，广州楼市企稳复苏的态势就会更加坚定，否则走向将趋于平缓。

吴智杰也认为，目前经济环境的底部特征是比较明显的，但市场对经济回暖作出判断有可能较实际情况延迟，主要变数还是在政策上。若政策能够释放更加有力的措施，那么市场成交会更快起来。三季度应该是市场底部得到确认的时间。