远洋集团董事局调整，两大险资股东管控力进一步加强

远洋集团(HK03377，股价0.47港元，市值35.8亿港元)董事局成员发生变更。 6月25日晚间，远洋集团公告称，柴娟获委任为执行董事，张忠党、于志强及孙劲峰分别获委任为非执行董事，刘景伟及蒋琪分别获委任为独立非执行董事。 值得注意的是，执行董事柴娟、非执行董事张忠党、非执行董事于志强均为远洋集团的主要股东中国人寿保险提名，而这三位新董事的履历也一直与中国人寿紧密联系。 来源：远洋集团公告 公告显示，柴娟现任中国人寿保险深圳区域审计中心纪委书记，曾先后在中国人寿保险个险销售部、教育培训部、电子商务部担任高级经理、总经理助理、副总经理，在中国人寿保险安徽省分公司担任纪委书记、副总经理；张忠党现任中国人寿保险科技园管理办公室高级经理，曾任中国人寿保险研发中心经理；于志强现任中国人寿保险共享服务中心（财务板块）高级经理，曾先后担任中国人寿保险吉林市分公司副总经理、中国人寿保险吉林省分公司财务管理中心总经理。 此外，孙劲峰现任大家投资控股有限责任公司投资总监兼股权投资部总经理，远见共创资本管理有限公司董事，他是由远洋集团另外一个大股东大家人寿保险股份有限公司提名。 来源：远洋集团公告 6月27日，远洋集团相关负责人通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“本次调整是有利于大股东加强对公司的管控，推进公司治理机制的进一步完善，从而提升公司的可持续发展能力。” 今年早些时候，中国人寿副总裁刘晖就表示，“作为大股东，中国人寿高度关注远洋集团的经营情况，将持续通过市场化的公司治理手段，进一步推动远洋加强战略制定、运营管理和风险管控，协助其稳健经营。当前地产行业基本面迎来了积极的变化，市场也在筑底修复中，中国人寿将支持远洋走出低谷，实现平稳发展。” 事实上，去年以来，中国人寿保险已经在多方面对远洋集团进行了支持。 如在金融产品认购方面，远洋集团2022年12月发行一笔13.03亿元的REITs产品，得到中国人寿及广发银行的参与认购；资产盘活方面，2022年4月，远洋以约30亿元向中国人寿出售北京颐堤港一期项目公司股权；2022年6月，将位于北京丽泽商务区的北京远洋锐中心21%股权出售给项目合作方中国人寿，交易金额达到50.15亿元；2022年10月，以2.33亿元向中国人寿出售全资附属公司北京万洋世纪创业投资管理有限公司全部股权，后者主要资产为朝阳区东三环路商务中心区的甲级写字楼中国人寿金融中心。此外，双方在养老领域亦有合作。 年报显示，2022年远洋集团实现营收461.27亿元，同比下降28%；毛利为23.77亿元，同比年下降79%；毛利率为5%，远低于2021年的18%；公司拥有人应占亏损及每股基本及摊薄亏损分别为159.30亿元及2.092元。 截至2022年12月31日，远洋集团净借贷比率（即贷款总额减去现金资源总额再除以权益总额）约183%（2021年同期为85%），净借贷比率上升主要是由于“2022年持续受到国内房地产市场低迷，整体销售额显著下降”。 目前，远洋集团仍在不停回笼资金。5月29日，远洋集团将北京远洋未来广场的各项权益转让予居然之家，到手资金3.49亿元。远洋集团表示，“拟将优先收购权转让的出售所得款项用于补充其营运资金。” 据最新发布的营运数据，今年5月，远洋集团实现协议销售额约50.4亿元，同比下降32%；协议销售面积约39.03万平方米，同比下降6%。今年1-5月，远洋集团累计实现协议销售额约286.2亿元，同比下降2%；协议销售面积约212.69万平方米，同比增长18%；累计协议销售均价为每平方米约13,500元，同比下降17%。 【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】