每日经济新闻

    6月两项LPR均下调10个基点!购房者月供将少还多少?后续还有降息空间吗?专家解读来了

    每日经济新闻 2023-06-20 12:24

    6月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期报3.55%,5年期以上LPR报4.2%,均较上一期下调10个基点。

    光大银行金融市场部宏观研究员周茂华称,LPR利率调降利好企业与房地产市场。一是LPR利率带动企业部门贷款成本下降,有助于提振企业融资需求,促进投资和就业;二是5年期LPR利率下调,降低首套、刚需购房贷款成本,提振楼市需求;同时也有助于降低二套房月供利息支出等。

    每经记者 肖世清    每经编辑 张益铭

    贷款市场报价利率(LPR)结束连续多月的“按兵不动”,迎来自去年8月后的首次调降。

    6月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期报3.55%,5年期以上LPR报4.2%,均较上一期下调10个基点。

    图片来源:央行网站

    事实上,本月LPR下调早有预兆。6月12日,央行下调逆回购利率10个BP至1.9%,随后常备借贷便利操作(SLF)各期限利率、中期借贷便利操作(MLF)均跟随下调了10个BP。LPR是由MLF和各报价行加点构成,其一般会与MLF保持同步调整。此前多位市场分析人士在接受《每日经济新闻》记者采访时就曾表示,本月LPR大概率会下调。

    光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对记者表示:“本次1年期、5年期LPR同步下调10BP,调降幅度略超市场预期。调降原因主要有三方面:一是MLF利率调降;二是加强经济逆周期调节;三是畅通政策传导,突出实体经济支持的力度。”

    周茂华称,LPR利率调降利好企业与房地产市场。一是LPR利率带动企业部门贷款成本下降,有助于提振企业融资需求,促进投资和就业;二是5年期LPR利率下调,降低首套、刚需购房贷款成本,提振楼市需求;同时也有助于降低二套房月供利息支出等。

    1年期、5年期以上LPR双双下调10个基点

    自2023年6月13日开始,逆回购、常备借贷便利(SLF)、中期借贷便利(MLF)等政策利率分别下降10个基点。今日,1年期、5年期以上LPR各自下调10个BP,分别报3.55%、4.2%。

    图片来源:央行网站

    招联金融首席研究员董希淼看来,本月LPR结束连续9个月的“按兵不动”,两个品种LPR同步下降,基本符合市场预期。

    分析LPR下调原因,董希淼也表示原因在于三个方面:一是2022年9月以来,在市场利率定价自律机制引导下,各类存款利率多次下调,银行负债成本有所下降;二是2022年12月和2023年3月央行分别降低存款准备金率各0.25个百分点,直接降低银行资金成本;三是本月各项政策利率(逆回购、SLF、MLF)分别下降10个基点,银行资金成本继续降低。

    周茂华表示:“整体看,本次LPR利率调降有助于增强实体经济活力,促进投资、就业和消费良性循环。”

    民生银行首席经济学家温彬指出,当前经济修复的内生动力还不强、有效需求仍不足,LPR报价下调有助于加强逆周期调节,稳增长、降成本和提信心。在全力支持实体经济之际,后续或有更多“稳增长”政策推出,以促进需求进一步修复。

    百万房贷月供或将减少近60元

    记者注意到,作为房贷利率参考的5年期以上LPR也下调了10个BP,该项利率上一次调整是在2022年8月。易居研究院研究总监严跃进表示:“预计后续各地银行房贷利率也会跟着下调10个基点。”

    后期房贷利率下调,将为购房者减去多少月供呢?有专业人士表示,以100万贷款本金、30年期、等额本息为例。首套房目前全国房贷利率约为4%,其月供额为4774元。若下调10个基点,则房贷利率为3.9%,其月供额为4717元。据此计算,月供额将减少57元。

    二套房目前全国房贷利率约为4.9%,其月供额为5307元。若下调10个基点,则房贷利率为4.8%,其月供额为5247元。据此计算,月供额将减少60元。

    严跃进表示:“随着LPR利率的下调,预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率,即普遍会下降10个基点,这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。从减负效应看,单纯看此次下降10个基点,降息后首套房和二套房月供可以减少57元和60元。若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑,实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。”

    董希淼表示,5年期以上LPR下降之后,存量房贷和新增房贷利率都将继续下降,住房消费者负担减轻,有助于提振居民住房消费意愿,也有助于扩大其他消费和投资。

    专家:LPR仍有调降空间

    预测后续的利率调整趋势,东方金诚首席宏观分析师王青表示,下半年5年期LPR报价下调可能性更大。

    王青进一步分析指出,视下半年经济走势而定,在物价水平持续温和的前景下,若需要进一步加大逆周期调控力度,未来政策性降息还有空间。这样来看,下半年1年期LPR报价也存在跟进下调的可能。

    “预计即使下半年政策利率保持稳定,5年期以上LPR报价也有可能单独下调,主要目标是进一步引导居民房贷利率下行,推动房地产行业尽快实现软着陆。”王青称,下半年推动5年期以上LPR报价单独下调的直接动力或将包括央行有可能继续实施降准,以及存款利率还有一定下调空间等。

    周茂华称,国内通胀温和可控,国际收支保持基本平衡,央行政策空间足,同时,银行资产质量和盈利整体保持良好,LPR仍有调降空间。但从1季度银行净息差平均水平及本次调降幅度较大看,国内商业银行的净息差压力依然较大;同时,考虑金融更好配合后续其他宏观政策措施,不排除央行仍有可能通过降准(定向降准)、结构性工具,释放低成本、长期限资金,为经济复苏营造适宜货币信贷环境。

    董希淼表示,下一步,应把稳增长、促发展放在更加突出的位置,货币政策继续加大逆周期和跨周期调节力度,适时实施降准、降息,为宏观经济加快恢复创造更加适宜的货币金融环境。当然,货币政策不是万能的,应加强宏观经济政策统筹协调,实现货币政策、财政政策和产业政策协同发力、综合施策,进一步大力提振市场信心,激发有效融资需求,共同面对疫情冲击、经济周期及外部不确定性等多重挑战,加快推动宏观经济尽快回到正常的发展轨道之上。

    封面图片来源:每经记者 张建 摄

    版权声明

    1本文为《每日经济新闻》原创作品。

    2 未经《每日经济新闻》授权,不得以任何方式加以使用,包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等,违者必究。

    上一篇

    从17/18元,跌到4/5元1斤!荔枝今年跌价为何如此夸张?

    下一篇

    算力、CPO板块分化,龙头再创新高!机器人板块起飞,赶紧上车角逐大奖!



    分享成功
    每日经济新闻客户端
    一款点开就不想离开的财经APP 免费下载体验