远洋再出售3.49亿元商业中心项目，这次卖的是“优先收购权”

5月29日，远洋集团（HK03377，股价0.47港元，市值35.8亿港元）和远洋服务（HK06677，股价1.5港元，市值17.76亿港元）联合发布公告称，将北京远洋未来广场的各项权益转让予居然之家（SZ000785，股价3.83元，市值250.06亿元），此后远洋集团将不再于项目公司中拥有任何权益。

为了买下这座商业中心，居然之家要付出约19.59亿元的对价，而远洋集团只能到手3.49亿元。

北京远洋未来广场总土地面积约为35,887平方米，总建筑面积及总可出租面积分别约为62,398平方米及31,223平方米，2022年度营业收入为9,248.59万元，营业利润为-594.77万元，净利润为-598.47万元，经营活动产生的现金流量净额为6469.42万元。

因为远洋未来广场（北京）物业的原始权益人为远洋集团，目前该主体物业在类REITs结构下并由私募基金中联基金直接持有，且中联基金对该物业享有本金金额为9.6亿元借款债权，远洋集团此前一直享有该物业的优先收购权，因而这笔收购较为复杂。

首先，远洋集团出售的是该物业的优先收购权。出售方式是指定居然之家作为行使优先收购权的实体，向基金管理人购买远洋未来广场的全部股权及债务权益，这部分价格是3.49亿元；优先收购权最终交易价款由初始交易对价根据协议约定的《交割审计报告》载明的交割日远洋未来广场（北京）净资产进行调整。

其次，居然之家收购远洋未来广场（北京）全部的股权和债权，共计需要支付16亿元，这部分资金直接支付给基金管理人，远洋集团不会收到有关款项。

最后是车位和人防工程使用权。车位共53处，分别位于二层及地下三层，为远洋服务所持有交易对价约1000万元。而人防工程的使用权经过各方协商交易对价为0元。

经过此次交易，远洋集团仅到手3.49亿元，其表示：“拟将优先收购权转让的出售所得款项用于补充其营运资金。”

《每日经济新闻》记者联系了远洋集团相关负责人，对方表示一切以公告为准。

居然之家则表示：“本次交易将使公司在一线核心城市自持一处成熟物业，该物业与公司北四环店仅隔百余米，形成强力互补关系，并且地处北京成熟商业片区，对巩固和提升公司在北京核心区域的经营具有战略意义，有助于进一步改善公司经营成果，提升公司未来整体财务表现。”

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