每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
“明天开始预看房了,没有烂尾!”
盯紧复工计划、盯牢资金入账,这400位业主终于让停工的楼盘支棱起来了!
曾经历停工和复产难的上海正荣悦珑府,业主们“身兼数职”、政府积极协调多方会谈、开发商坚持不躺平,共同为“保交楼”完成了一份值得抄的作业。复盘这一年的闯关,业主们认为,“理性、克制、有章法”是成功的关键。
幸运的是,正荣悦珑府有着一批年轻高学历的业主,且专业人士较多。
“业主中有从事建筑行业的,也有律师,对法律法规都很清楚,证据收集需要的录音、拍照、摄像都有;各个环节、时间节点,逐一联系投诉监管热线,从线下到嘉定区、上海市,再到全国热线,而且邻居们都尽可能地保持了克制。”业主代表张正行对《每日经济新闻》记者说。
多方合力保障项目推进
2021年1月,正值上海新房市场最火热的半年,嘉定区安亭板块“刚需上车盘”正荣悦珑府400余套房源开盘,均价3.65万元/平方米,开盘几个月后所有房源售罄。
但市场急转直下、行业整体下行,从2022年3月开始,上海市委领导信箱公布的回复信息就显示,正荣悦珑府项目屡遭投诉,内容集中在“项目停工”“监管资金管理存在漏洞”“存在烂尾风险”等方面。
事实上,2022年春节假期及上海疫情影响过去之后,直到当年6月初上海全面复工复产,正荣悦珑府便一直处于停工状态,这也让400多位业主彻底坐不住了。
正荣悦珑府曾在2022年7月19日向业主发出宽展期交付告知书,表示因疫情暂停生产,导致工程延期,依据合同,项目2023年3月30日交付,并有90天宽展期,预计将在2023年6月30日前交付。
但真正令业主们担心的并不是工期,而是资金。据《每日经济新闻》此前报道《停工半年,上海这400位业主终于盼来复工计划,以及监管账户的3000万》,张正行当时曾对记者表示,“项目到实现交付,资金缺口还有9000万元左右。业主们希望开发商一次性将缺口资金补齐,或者每次打款超过3000万元,但开发商也囿于资金缺口,只承诺分批到账方案。”
为此,业主、开发商、银行和上级主管部门多次协商开会。
最终,在相关部门的协调下,一个全新的专款账户成立,由项目开发企业上海正曙置业发展有限公司(下称正曙置业)按约定向该账户转账,每个月500万元。2022年8月10日,业主通过微信向记者展示了两份银行回执,分别是开发商7月、8月向监管账户打入的两笔各500万元资金。
截至2022年8月19日,这一账户资金余额已经达到1976万元,根据业主们的粗略估算,“这笔钱差不多可以做到毛坯了。”
8月26日,“目前外墙涂料已经进场,资金解押也基本达成一致,烦请知悉。”
11月15日,施工方微信群向业主们汇报:“外墙涂料班组共26人施工,作业地点1、2、7号楼外立面,4号楼采光井;景观施工人员3人,管理人员2人……”
期间,业主代表再次组织多方会议,商讨剩余的资金缺口问题,随后几乎每个月都在积极跟进施工情况,到了今年2月,业主们开始放心了。
“就在上周,项目迎来了与业主们的第一次正式会面,打开家门正式迎接业主预鉴。”
据正曙置业方面介绍,正荣悦珑府从2022年下半年开始,每个月投入资金不低于500万元。苏沪公司领导班子高度关注项目推进情况,苏沪总办多次现场指导复工复产的工作推进;项目建设期间,由嘉定区及安亭镇政府等多部门共同组建的政府专班,定期与项目部进行专项工作会议,保障项目推进。
想把项目从60分变90分
时隔近一年,400位业主终于等来了预看房。
从业主提供的现场视频来看,部分业主对于房屋整体质量满意,“小瑕疵比较多,整体60分。”
看房之后,邻居们汇总了意见。这一次,业主们的专业能力再一次得以发挥,他们想把项目从60分变成90分。
业主们分别汇总了各自看房过程中的问题,并且分门别类,并作出了专业且直观的统计,向正曙置业提出反馈。
部分楼栋问题较为严重,如弱电井内直接暴露处理、电梯按钮面板安装高度不符合标准等,也有业主出示了验房过程中大大小小的问题。
据介绍,这次交付前的预验房活动,从5月13日持续至5月18日,一共开展6天,现场每日近40位工作人员待命,近20位验房师与业主全程陪同,一对一陪验,实现双方的充分沟通。从地库到入户门,从室内到室外,从区位优势、设计理念,到线路分布,细节工艺,陪验的工程师向业主进行专业讲解,让业主全面了解新家的工程细节、产品质量及环境配套。
而对于业主的诉求,正曙置业也作出了正面反馈:“业主在查验过程中提出的问题,验房师都一一记录,后续将根据业主反馈的问题做好整改销项工作。项目预计将于6月30日前交付,我们也将带着业主对幸福生活的期盼,不负期许,继续精益求精,让业主早日住进新家。”
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