深圳楼市突传大消息！究竟真相如何？

4月20日下午，有关“深圳将取消二手房指导价”的消息在网上流传。

为此，《每日经济新闻》记者联系了深圳多家银行进行核实，但得到的回复是“目前暂未收到通知”。深圳当地多个房产中介也告诉记者“目前还是执行参考价”。

不过记者注意到，目前深圳部分房产中介如乐有家、链家、贝壳等的APP上，房源价格已经由此前的只显示“政府参考价”，开始变为显示挂牌价。

来源：深圳部分中介APP载图

而据媒体报道，也有银行工作人员表示确有此事，但没有看到正式文件。

在深圳市住建局官网上，也没有发布任何关于取消二手房参考价的消息。

指导价与贷款挂钩

曾致深圳二手房成交量大幅下滑

此前的2021年2月8日，深圳宣布建立二手房成交参考价发布机制，3595个小区被纳入。

二手房成交参考价的实施，对市场影响巨大。比如一套房子，如果业主的挂牌价是500万元，但是该房源的政府指导价可能只有460万元。按照3成首付计算，前者需要首付150万元，后者首付则为138万元。如果银行按照政府指导价进行放款，那么购买二手房时，购房者就需要自己额外多掏12万元才能凑够150万元的首付。

由于参考价与银行贷款挂钩，深圳此前高涨的二手市场成交量大幅下滑。

“以住建部门的网签价和二手房的参考价为哪个低，那么按照哪个来执行，这个政策我觉得是符合原则的。此外，政府未调整参考价，说明还是想维持价格的稳定性，因为无论是上调还是下调指导价，都会对市场带来预期指导。”

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉4月20日晚通过微信向记者表示，当这个参考价向全社会发布，并明确与银行贷款评估价直接挂钩，就意味着“开弓没有回头箭”，没有办法退出，这在参考价出台之时就已经注定了。

“对深圳来说，现在可以做的就是参考价保持不变，在执行过程中采取灵活的办法，即银行根据参考价和网签价格孰低的原则。这样做，一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格，避免参考价失真；另一方面，也避免了调整并公布参考价导致市场形成房价轮番下跌的预期。最后，也希望参考价能够成为市场价格的锚，让市场价格像参考价靠拢，从而实现稳定住房价格的目的。”李宇嘉表示。

目前，深圳大部分银行房贷利率首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP，以最新5年期LPR公布的4.3%计算，即分别为4.6%、4.9%。

深圳银行贷款不跟参考价挂钩将对深圳新房市场和二手房市场带来哪些影响？中原地产首席分析师张大伟认为，“对新房基本没有影响，这是二手房指导价，现在深圳很多房价已经跌到指导价了，所以指导价本来也相当于市场价了。”

他认为，深圳一直都是一线城市政策相对宽松的代表，包括之前深圳普通住宅标准调整等，之前深圳也调整了公积金政策，对于整体一线城市来说有示范作用。

深圳楼市“小阳春”来了？

据深圳中原数据，今年1月，深圳二手房成交量仅1391套，创下过去9个月来新低；2月深圳二手房市场回暖，成交量创下过去19个月来的新高；3月二手住宅继续大升，过户量达到3949套，环比上涨57%，同比去年3月增加2.5倍。也就是说，成交量基本回到了2021年5月之前，但较参考价实施前的成交量仍有较大差距。

来源：深圳中原

3月份深圳一、二手住宅的过户量与网签量纷纷创下新纪录。有人认为“深圳楼市拐点到了”，还有人欢呼“小阳春”来了。

有业内人士告诉记者，这样的变化可以理解为深圳市场正在消化有限的刚需。截至3月底，深圳全市在售二手房源近5万套，二手市场库存量再创新高。

值得注意的是，据证券时报，深圳乐有家研究中心日前公布的数据显示，今年一季度深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价，成交热点楼盘主要位于龙华、龙岗、福田、南山、罗湖，主力成交户型以3房、4房为主，且基本以低于或接近参考价的价格成交。乐有家研究中心指出，在刚过去的3月，深圳全市挂牌均价再度回到下降区间，环比下跌0.6%。3月上旬出现少部分业主反价的现象，但下旬报价逐渐回归理性，报价开始回落。

据21世纪经济报道，近期某想要在深圳二手房的杨女士表示，“原本计划再压一压价格的我，心情突然焦虑起来。预感到政策松动后，基本没有谈价的空间，甚至心怡的房子肯定会涨价，以后可能会牺牲一部分地段选择，更加侧重于新房。”

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编辑|孙志成 杜恒峰

校对|刘小英

封面图自每经记者 陈荣浩 摄

每日经济新闻综合每经app（记者：陈荣浩）、券商中国、21世纪经济报道等