北京房山拟试点“一区一策”，3月新房销售套数环比上涨155.19%

北京市房山区正在推进新的购房支持政策。

4月10日，北京市住房和城乡建设委官网发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》，其中提到：“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”。

目前的进展是“相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。”

其实2023年初，便有房山拟试点“认房不认贷”的消息在网上流传，但官方予以否认，表示房山没有实施“认房不认贷”。

不过很多销售人员言之凿凿，表示“确有其事，很多人都已经着手交了定金，就等下月政策官宣再付首付了”。给出的理由是，第一，现在政策调控是“一区一策”；第二，通州台湖、马驹桥区域已经解除双限，房山作为北京楼市价格洼地，放松也是很正常的事情。

为了优化房地产销售，2月底，房山区住建委推动全区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。此外房山区在售楼盘还承诺，依法合规销售，不作虚假承诺，严格按照法规收存和支取预售资金，不违规操作、不账外循环、不私自挪用，全力保交楼。

根据北京市政府官网，2023年1-2月，房山区商品房销售面积为9.7万平方米，同比增长1.2倍；待售面积为257.3万平方米，增长14.9%。

根据诸葛找房，2022年3月房山区为北京推新主力，共有4个新领销许项目。销售方面近期也较为活跃，3月房山新房销售套数689套，较2月上涨155.19%，其中，房山区良乡板块成交活跃度大幅提升，由上月第七升至本月成交首位，3月成交401套，较上月增加280套。

正如上文销售人员所言，这不是北京首次提出按“一区一策”进行政策试点。

2022年11月，北京经济技术开发区官网消息，划归经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行经开区商品住房政策有关规定。

北京经济技术开发区当时就提到“下一步，经开区将结合亦庄新城发展建设情况，按照‘一区一策’要求，针对亦庄新城各类产业人才、中心城区疏解、区域职住平衡、亦庄新城房地产市场平稳健康发展。”

此外，《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》还提到，北京市政府工作报告重点任务中要求，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。目前，全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。

封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄