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    年报解读| 建业地产:2022年合同销售金额下降6成,全年交付63个项目

    每日经济新闻 2023-04-01 14:46

    ◎该公司解释:“主要是受宏观经济形势、疫情不断反覆及房地产市场下行的综合影响,导致建业地产整体收入和毛利同比下降;建业地产持有的投资性房地产公平价值减少;以及存货和应收款项减值准备上升。”

    每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

    3月31日晚间,建业地产(HK00832,股价0.22港元,市值6.69亿港元)公布2022年度业绩。报告期内,建业地产重资产合同销售金额为240.49亿元,同比减少约60.0%,年度亏损约78.19亿元。

    销售金额同比减少60%

    根据年报,建业地产2022年重资产合同销售金额约240.49亿元,重资产合同销售面积约为344.9万平方米,同比分别减少60%和57.8%。

    建业地产的毛利由2021年约约68.11亿元减少72.1%至2022年的约19.01亿元;毛利率则由2021年的16.2%减少8.3个百分点至2022年的7.9%。建业地产解释,主要由于疫情期间打折销售的物业项目陆续交付结转导致;为了促进销售,建业地产对商业性质的公寓及车位实行重点去化政策,交付物业平均售价下降,导致相应的毛利降低。

    截至2022年底,建业地产的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约43.52亿元(2021年12月31日约98.48亿元),净借贷总额约193.09亿元(2021年12月31日约120.92亿元),净借贷比率为580.2%(2021年12月31日94.9%)。

    值得注意的是,建业地产2022年的年度亏损约78.19亿元(2021年溢利约12.53亿元),权益持有人应占亏损约75.61亿元,而2021年12月31日建业地产权益持有人应占溢利约6.05亿元。

    该公司解释:“主要是受宏观经济形势、疫情不断反覆及房地产市场下行的综合影响,导致建业地产整体收入和毛利同比下降;建业地产持有的投资性房地产公平价值减少;以及存货和应收款项减值准备上升。”

    河南市场占有率降至3.5%

    截至2022年12月31日,建业地产在建项目184个,其中位于郑州24个、河南省其他城市共157个及海南省3个,在建项目总建筑面积约2832.5万平方米。按合同金额计算,建业地产2022年在河南省市场占有率为3.5%,而2021年为6.9%。

    建业地产的收益由2021年约419.59亿元减少42.6%至2022年约240.83亿元,来自物业销售的收入由2021年约407.09亿元减少42.4%至2022年约234.67亿元。而平均售价(不包括地库车位)则从2021年的每平方米6856元减少7.2%至2022年的每平方米6360元,令整体物业销售收益出现跌幅。

    整体物业销售毛利率由2021年的14.8%减少7.8个百分点至2022年的7.0%。

    物业租赁收益由2021年约2.03亿元减少33.1%至2022年约1.36亿元,建业地产认为,主要由于整体宏观经济市场表现疲弱及疫情影响,导致部分商户退租,同时建业地产也向部分商户提供了租金减免。

    来自酒店经营的收入由2021年约2.86亿元减少18.9%至2022年约2.32亿元,主要由于全年受疫情反复的影响,河南多个城市的房间入住率及餐饮需求均因此下降。

    交付方面,2022年建业地产共有63个项目交付,建筑面积约574.4万平方米。

    根据年报,2022年建业地产通过招拍挂和股权合作等方式获取土地约19.5万平方米,新增储备建筑面积约61.5万平方米。截至2022年12月31日,建业地产拥有土地储备建筑面积约4698万平方米,其中权益建筑面积约3400万平方米。

    建业地产在年报中说:“2023年整体市场预计呈现基本平稳、逐步复甦的态势,随着复工复产、保交楼资金落地,市场信心逐步修复。基于市场预测及现金流情况,公司2023年将利用政府支持楼市回暖的积极信号,自上而下推动有利支援政策落地;自下而上继续突破创新盘活方式;推行‘责任成本’和‘最优成本’双目标管理;实行多种创新融资模式,建业地产正在考虑对离岸债务实施债务管理措施;严格执行费率管控;持续推动不动产的运营效率和收益水平。”

    “在行业乍暖还寒,曙光初现时刻,公司将始终倾尽全力为河南省经济发展贡献力量。”

    封面图片来源:每经记者 王佳飞 摄

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