中海宏洋去年收入增6.8% 合约销售额降43.4%

3 月 27 日，中国海外宏洋集团（HK00081，股价3.31港元，市值117.82港元；以下简称中海宏洋）发布2022年度业绩报告并举行业绩发布会，公司董事局主席兼执行董事庄勇、行政总裁杨林等出席了业绩会。

年报显示，2022年中海宏洋实现收入574.92亿元，同比增长6.8%；公司拥有人应占溢利为31.5亿元，同比下降37.6%；合约销售额约为403.17亿元，同比下降43.4%；合约销售面积共372.52万平方米，同比下降34.5%。

在业绩会上，庄勇表示，“以销定投”是公司拿地扩张的第一原则，今年将根据房地产市场的表现，积极把握优质投资机会，拿地规模将与2022年持平或有所增加。今年的销售目标会在去年的基础之上有所提升。

在安徽和山东拿地最多

作为央企中海集团旗下的地产开发平台之一，中海宏洋过去一年继续在东部地区补仓，在安徽合肥、山东淄博、江苏徐州和南通、广东汕头新增的土地楼面面积分别达到52万平方米、43万平方米、32万平方米、29万平方米。另外少量新增土储在宁夏银川、甘肃兰州、广西南宁、江西赣州和浙江义乌等地。

据中海宏洋管理层介绍，截至2022年，中海宏洋共布局国内40个城市，总楼面面积2453万平方米，土地权益比85%。其中，东部地区、中部地区、西部地区和东北地区的土地储备分别占比52%、25%、20%和3%。

“具有规模及优质的土地储备，可以保障公司的业务持续增长，也是地产发展商最重要的资产之一。”中海宏洋管理层表示，为了应对充满挑战的市场情况，公司以合理的价格收购地块，以101.5亿元总代价购入10幅土地，另外收购了位于金华和徐州共3幅土地项目的额外部分权益。

受地产行业调整的影响，楼市销售出现下滑。年报显示，2022年中海宏洋系列公司共实现合约销售额403.17亿元，同比下跌43.4%；合约销售面积3725.2万平方米，同比下跌34.5%，平均销售价格约10800元/平方米。

营收方面，中海宏洋共实现营业额574.92亿元，同比上升6.8%；公司拥有人应占溢利为315.04亿元，同比下跌37.6%；毛利为82.76亿元，同比下跌33.3%；整体毛利率由19.0%下降至14.4%。

稳居“绿档”房企行列

与兄弟公司中海地产聚焦一二线城市不同，中海宏洋主攻国内二三线城市的房地产市场。

报告期内，中海宏洋楼面面积约731.91万平方米的工地已经竣工，当中约85%的项目在2022年末前已经出售。

“公司继续以加快物业销售为目标，及时应对物业市场之突变，确保在稳健的财务状况下，可持续地扩展业务规模。”中海宏洋管理层方面表示。

截至报告期末，中海宏洋剔除预收款后的资产负债率为68.7%、净负债率为48.8%、现金短债比为1.6倍，维持“绿档”水平。

另外，中海宏洋的现金及银行结余约为293亿元，受限制的现金及存款99亿元，营运资金净额为674.38亿元，流动比率为1.6，资产负债率由上年的82%降至79.3%，资产周转率由29.4%提升至30.3%。

在房地产融资“三支箭”的支持下，中海宏洋于2022年10月成功发行第一笔境内公司债券50亿元之第一期10亿元，债券为三年期，票面年利率3.4%。募集资金拟主要用于并购。

此外，中海宏洋在年内完成发行本金合计总额7.37亿元的物业尾款资产支持证券，年利率为2.7%。管理层方面认为，多元化的融资渠道将有利于支持公司业务的可持续发展，有利降低融资成本。

在谈及对2023年市场的预期时，庄勇表示，“2023年是充满希望的一年，疫情的影响已基本消除，各方面恢复到了正常情况，市场有非常充足的流动性，当前还没有完全显现出来，经过半年左右综合影响力会充分显示出来。我们的销售目标会在去年的基础之上有所提升，目前在手有超过1000亿元的货值，会根据市场的情况弹性供货。”