年报解读 | 金隅集团2022年地产板块收入降超4成，今年要“下更大力度去库存”

3月29日，金隅集团(SH601992，股价2.46元，市值262.67亿元)发布2022年度业绩报告。

年报显示，2022年金隅集团实现营业收入1028.2亿元，同比减少16.8%；归属于母公司股东的净利润12.1亿元，同比减少58.7%。其中地产开发及运营板块实现主营业务收入258.5亿元，同比减少40.6%。

官网资料显示，金隅集团经过60年发展，已从原有生产砖瓦灰砂石等基础建材的地方工业局，发展成为以“新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产业”为主业的市属大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司。

针对房地产，金隅集团表示要“打赢效益保卫战”，坚持稳健审慎投资，设立地产投资“白名单”，优化布局，深耕细作，精准扩张，好水快流，通过协同扩大绿色建材应用，“下更大力度去库存，有效应对市场竞争”。

地产板块收入同比降超4成

金隅集团的核心业务包括新型绿色建材板块和地产开发及运营板块。其中房地产方面已形成“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。

根据年报，金隅集团2022年实现营业收入1028.2亿元，同比减少16.8%；利润总额33.3亿元，同比减少57.8%；净利润17.4亿元，同比减少66.6%；归属于母公司股东的净利润12.1亿元，同比减少58.7%。

来源：金隅集团2022年报

其中，地产开发及运营板块实现主营业务收入258.5亿元，同比减少40.6%；毛利额56.3亿元，同比减少21.7%；房地产全年实现结转面积124.42万平方米，同比减少32.14%。其中，商品房结转面积119.94万平方米，同比减少30.67%；政策性住房结转面积4.47万平方米，同比减少56.89%。

值得一提的是，2022年金隅集团新项目开盘周期大幅缩短，库存产品去化显著，上海杨浦项目、杭州彭埠项目等开盘即售罄。

金隅集团全年累计合同签约额325.33亿元，同比减少12.77%。其中，商品房累计合同签约额323.18亿元，同比减少11.00%；政策性住房累计合同签约额2.15亿元，同比减少78.19%。累计合同签约面积91.63万平方米，同比减少38.02%。其中商品房累计合同签约面积91.35万平方米，同比减少37.32%；政策性住房累计合同签约面积0.28万平方米，同比减少86.67%。

物业运营业务方面，金隅集团目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积218万平方米，其中在北京核心区域的高档投资性物业122万平方米，京内外物业管理面积1755万平方米。这些物业的综合平均出租率80%，综合平均出租单价5.8元/平方米/天；其中在北京核心区域综合平均出租率80.56%，综合平均出租单价7.24元/平方米/天。

“下更大力度去库存”

2023年2月，金隅集团迎来了新的公司党委书记、董事长——有着30多年建材相关工作经历的姜英武。金隅集团在年报中提出的2023年营收任务是1150亿元，较2022年有一定提升，这在当下收入下滑的背景下显然需要姜英武拿出更多的智慧。

针对房地产，金隅集团表示，要主动适应和研究房地产新形势新模式，向运营和品质要效益的高质量可持续发展方式转变。积极布局超大城市城市更新业务，建立投资“白名单”制度，稳妥审慎拿地。通过协同扩大绿色建材应用，“下更大力度去库存，有效应对市场竞争”。

年报显示，2022年金隅集团通过挂牌或参股方式获得位于北京市朝阳区和海淀区的3宗地，拿地总金额约116.12亿元，全年新增土地储备规划容积率面积24.3万平方米。截至报告期末，金隅集团拥有土地储备的总面积为660.94万平方米。

金隅集团2022年新增地块 来源：金隅集团2022年报

对于2023房地产发展战略，金隅集团表示，将发挥地产开发整合资源和产业龙头作用，实现投资、开发、运营、服务的全链条业务开发和服务能力，打造“大房地产业”，还要与大建材业务实现联动发展，促进盘活用好土地资源，打造高品质产品和服务。同时，服务城市更新，打造“地产+物业+建材”的大房地产特色模式。

据统计，金隅集团先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模3000多万平米，年开复工规模800多万平方米。目前金隅集团已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、青岛、唐山、海口、常州等16个城市。

【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

封面图片来源：视觉中国-VCG111356386608