瑞安房地产：2022年净利润人民币14.75亿元 财务表现稳健

3月23日，瑞安房地产（00272.HK）公布了2022年度业绩报告。年报显示，瑞安房地产在2022年全年录得净利润人民币14.75亿元，股东应占溢利为人民币9.06亿元。截至报告期末，集团净资产负债率维持在45%的稳健水平，现金及银行存款达人民币133.68亿元。

董事会建议派付2022年度末期股息每股0.064港元。连同中期股息每股0.036港元，2022年全年股息为每股0.1港元。

瑞安房地产主席罗康瑞先生在业绩说明会上表示：“2022年市场环境极为艰难，新冠疫情对国内多个城市的整个营商环境带来极大挑战。尽管如此，我很高兴集团2022年业绩显示出了良好的韧性。展望未来，我们将继续保持审慎的财务管理，在利润和增长之间实现平衡。随着疫情防控措施的优化调整，中国开始着力推动经济复苏，我们相信，集团审慎的资本管理和稳健的资产负债表将使我们处于有利地位，抓住市场调整带来的增长机会。”

2022年各项业务展现良好韧性

尽管2022年受到住宅施工及交付延误等影响，瑞安房地产所投资的一二线城市均展现出了良好的韧性，在充满挑战的环境下仍实现了稳健的物业销售。2022年度收入人民币155.65亿元，截至2022年12月31日，集团（包括合营公司及联营公司）已锁定的销售总额为人民币409亿元，将于2023财年及以后交付并予确认。

2022年瑞安房地产新推出的住宅项目上海瑞虹新城·臻庭、武汉天地云廷三期，开盘当天即售罄，特别是位于上海青浦的蟠龙天地，认筹比超过了3.5倍，曾经创造认购超3000组及积分接近满分的记录。蟠龙天地与太平桥翠湖五集合计贡献了超过100亿元销售业绩。

此外，凭借城市更新方面的核心优势和卓越往绩，2022年末瑞安房地产与上海杨树浦置业有限公司合作，成功竞得位于上海杨浦滨江区域一处具有历史感的住宅建筑群的土地开发权。瑞安方面表示，有信心用极具创新的方案，充分发挥在城市更新与文化保育方面的优势和实践经验，尊重其历史文化价值，将其打造成为一个现代高品质住宅社区。

商业资产组合也表现出了良好的韧性和抗风险能力，为集团创造经常性租金收入。2022年新冠疫情对整体零售行业造成负面影响，截至2022年12月31日，集团零售物业组合的平均出租率为89%，由于市场低迷，零售商铺续约租金轻微下跌。但随着疫情防控措施的优化调整，2023年前两个月零售物业的销售额和客流量均已恢复到2022年同期水准的90%以上；凭借公司优质的服务及物业优越的地理位置，办公物业表现相对稳定，整个办公物业组合的平均出租率保持在89%，其中位于上海的办公物业平均出租率达到92%。

瑞安房地产执行董事罗宝瑜表示：“当下，一线和强二线城市表现仍然稳健、需求稳定，特别是在上海的高端住宅市场，继续表现出比较强劲的需求，优质的商场表现优异，占据更大的市场份额。对于核心地段甲级办公楼，尤其是结合可持续的办公空间及优质服务，需求出现有增加。未来集团会采取谨慎的增长战略，谨慎管理资本，保持强劲的流动性和资金，利用强大的品牌优势，以优质的市场定位为目标，考虑拓展上海和一线城市新的投资组合。”

资产负债状况健康 财务表现稳健

瑞安房地产董事总经理、财务总裁兼投资总裁孙希灏先生在业绩会上透露：“尽管资本市场和房地产行业大幅波动，但集团仍保持健康的资产负债表和稳健的财务状况。我们积极履行财务责任，已赎回6亿美元6.40%的优先永久资本证券，并在本年度偿还或再融资了总计人民币67.97亿元的借款，彰显集团有效的财务规划和现金流管理能力。”

基于上述原因，瑞安集团2022年度净资产负债率增加了13%，但依然维持在45%的稳健水平。

管理层透露，2022年初，董事会曾批准了一项高达5亿港元的股份回购计划，以提高每股盈利及整体活动回报，且集团在年内已实现回购合计3,500万股。此外，现金及银行存款维持稳定，达人民币133.68亿元，并将继续审慎管理资产负债表。

继续秉持可持续发展的价值观

2022年上半年，作为“科学碳目标倡议”（「SBTi」）的参与者，瑞安房地产将减排目标的承诺提升至全球温度升幅控制在1.5ºC以下。武汉天地壹方南馆和企业天地1号均获得了碳中和认证，目前正在上海新天地积极推进实现碳中和。

瑞安方面表示，可持续发展一直是集团的价值观，集团制定了5C可持续发展战略，并定期进行检视。2022年下半年，为了进一步加强对可持续发展的实践，集团与租户和供应商合作，率先与美国绿色建筑委员会（USGBC）签署“深绿租赁”协议，并与100个供应合作伙伴签署“绿色公约”，创建绿色生态系统。

2022年，瑞安房地产在可持续发展方面的努力获得了多项国际认可。相关奖项包括：最佳企业管治及ESG大奖2022-ESG奖2022-非恒指成分股（中市值）组别评判嘉许；《彭博商业周刊》2022年ESG领先企业大奖；《财资》杂志2021年度ESG大奖铂金奖；《亚州周刊》ESG大奖。此外，上海瑞虹新城项目荣获了城市土地学会颁发的2022年亚太区卓越奖，这是公司获得的第九个城市土地学会卓越奖；公司亦获纳入2022年彭博性别平等指数（GEI），在入选的全球414家公司中，瑞安房地产是仅有的三家中国公司之一。值得一提的是，2023年公司继续被纳入彭博性别平等指数，且得分高于前一年。

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