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    重磅数据出炉!楼市回暖,哪些城市涨幅最大?

    每日经济新闻 2023-03-16 10:07

    每经编辑 杜宇

    国家统计局3月16日发布2月份商品住宅销售数据。

    2023年2月份,随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加,各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

    图片来源:每日经济新闻 刘国梅 摄

    一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨

    2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。

    2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

    12023270个大中城市新建商品住宅销售价格指数

    22023270个大中城市二手住宅销售价格指数

    一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄

    2月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个,比上月减少1个;二手住宅销售价格同比上涨城市有7个,比上月增加1个。

    2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%,降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%,降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

    前2月房地产开发投资下降5.7%

    国家统计局数据显示,1—2月份,全国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%;其中,住宅投资10273亿元,下降4.6%。

    图片来源:国家统计局

    1—2月份,房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米,同比下降4.4%。其中,住宅施工面积527695万平方米,下降4.7%。房屋新开工面积13567万平方米,下降9.4%。其中,住宅新开工面积9891万平方米,下降8.7%。房屋竣工面积13178万平方米,增长8.0%。其中,住宅竣工面积9782万平方米,增长9.7%。

    2月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.67

    图片来源:国家统计局

    前2月住宅均价涨4.1% 结束11连跌

    1~2月份,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品住宅均价为10558元/平方米,涨幅为4.1%,结束11连跌。

    贝壳研究院市场分析师刘丽杰3月15日通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出,“市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复,但并没有一下子进入较热的位置,价格变动也相对平稳。全国新建商品住宅待售面积仍在增加,去化压力仍较大,同时房企融资和拿地信心虽有边际改善,但尚未完全恢复。”

    另据中指研究院数据,3月份以来,重点50城新建商品住宅周度成交面积保持在高位,同比增幅普遍在20%以上;重点10城二手房周度成交量环比持续增长,同比增幅保持在70%以上,其中3月6~12日成交套数提升至2019年以来周度最高水平,同比增长超过100%。

    中指研究院市场研究总监陈文静3月15日通过微信告诉记者,基本面较好的城市市场仍在修复,二手房市场活跃度较高或将为新房释放更多改善需求。“短期来看,热点城市新房市场活跃度仍有望保持,从而带动全国新房市场进一步修复企稳。”

    陈文静认为,从长期看,我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段,居民对住房条件改善升级的需求强烈,在“房住不炒”定位下,政府大力支持刚性和改善性住房需求,市场能够走向良性健康发展。

    每日经济新闻综合国家统计局、每经网(记者 包晶晶

    封面图片来源:每日经济新闻 刘国梅 摄

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