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    “连心贷”来了,男女朋友可一起还房贷!如何界定男女朋友?分手了咋办?专家解读…

    每日经济新闻 2023-02-22 17:51

    每经编辑 何小桃    

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    和男(女)朋友一起买房,一起还房贷,你愿意吗?

    今天(2月22日),据媒体报道称,农业银行针对雄安购房者的商业贷款推出了一款产品——“连心贷”,主要以未婚男女朋友作为共同还款人。有工作人员表示,已有员工看到相关文件,但目前尚未出台具体操作细则。

    2月22日午间,在接受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者咨询时,雄安新区农行某业务员回答:“我们有针对未婚人群的‘连心贷’,可以让你们共同来办房贷,具体操作可以让我们的信贷人员为您解答。”

    记者了解到,农行“连心贷”业务并不是雄安新区特有,别的区域也存在,记者电话咨询了该行天津支行,对方表示也可以办理“连心贷”相关业务。

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    “连心贷”引发关注

    农行2014年文章就曾提及

     

    近日,雄安新区首个商品房华望城面世,其配套的贷款方式“连心贷”引发广泛关注。

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    根据农行业务员的说法,“连心贷”是为了明确婚前财产的归属或者增强还款能力,未婚男女朋友作为共同有权人,由双方或者一方申请的住房贷款。该业务是总行的业务,由各分行进行实施。

    每经小编(微信号:nbdnews)查询中国农业银行官方发现,“连心贷”并不是新鲜事物。该银行官网曾于2014年7月8日发布一篇题为《个人住房贷款“贷”出品质生活》的文章。

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    文章提到,该文主人公郑志了解到农业银行新推出了一种“连心贷”的房贷产品,可以加强贷款人的还款能力。未婚的男女朋友可以作为共有权人一起申请贷款,并一起作为新房的所有权人。这样的贷款产品,也可以让双方的权利和义务更加平等明晰,少了不少还款方面的压力。客观上,也能减少不少日后可能产生的矛盾。

    文章称,“连心贷”指为明确婚前财产归属或增强还款能力,未婚男女朋友作为共有权人,由双方或者一方向农业银行申请的个人住房贷款。申请“连心贷”的房屋买卖合同中登载的买受人应为男女双方,所购住房应归属双方共有,既可由男女双方作为共同借款人申请贷款,也可由一方单独申请贷款。一方单独申请贷款的,另一方应作为连带责任保证人,在贷款存续期间承担连带责任保证担保。

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    如何界定男女朋友关系?

    分手后怎么办?

    值得注意的是,“连心贷”引发关注后,有网友关心分手后怎么办?

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    易居研究院研究总监严跃进2月22日通过微信向每日经济新闻记者表示:“‘连心贷’实际上是把未婚男女朋友作为共同还款人,其目的就是增加购房者的贷款额度、减少贷款方面的违约风险。此类事件的讨论焦点是,若是夫妻或家庭成员作为共同还款人都可以理解,但是未婚男女朋友作为共同还款人,实际上还是很容易引起大家的顾虑和质疑。”

    “一些贷款的尺度过大,也和传统对于房贷方面的认知有偏差,所以很容易引起大家关注。尤其是未婚男女朋友作为共同还款人,那么若是分手或情感有问题,还款方面是有一定问题的。关键是要防范中间产生合同纠纷和违约事件,最终导致贷款出现违约,这是包括‘连心贷’在内的各类信贷产品创新所需要注意的。

    除了分手以外,还有一大争议的方向是如何界定未婚男女朋友关系?

    据第一财经报道,对此,上述农行客服工作人员表示,需要男女双方提供未婚书面声明和恋人关系书面声明,银行需要留档,具体需要咨询当地办理网点。

    “但从现实来看,如果某个购房者为了多贷款,那么是否就可以找中介或第三方来做共同还款人,对银行名义称是未婚的男女对象,这种风险并不是没有,如何证明是男女朋友关系,从我国家目前对于购房者婚姻状况的情况看,只有单身、结婚、离异等几种证明,男女朋友关系似乎是没有可查询渠道。即便是订婚,从法律层面上也是不存在的。”严跃进说。

    那么,“连心贷”后续会不会在全国范围内推广?

    据中新经纬报道,严跃进称,此类产品属于小众化的产品,所以即便是合规的,那本身也没有铺开的意义。而且类似产品很容易引起争议,估计最后也是不了了之,“铺开的可能性是不大”。

    编辑|何小桃 杜恒峰

    校对|王月龙

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