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    “白送60万,30万首付买深圳三房”,一楼盘引发万人抢购?住建局:扰乱市场,已查处

    每日经济新闻 2023-02-21 18:19

    每经编辑 孙志成 盖源源    

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    “只要首付30万,就可以买到深圳龙岗的三房!”

    这几天,在深圳房产中介圈,一个名叫信城·缙悦城(备案名为信城缙悦花园)的楼盘突然火了。从多位房产中介推荐的信城·缙悦城信息来看,核心点表现为——“仅需首付30万”“减免60万首付”“龙岗中心城”“月供仅需1万”

    只是,这样的“优惠促销”仅仅一天后就被叫停。据第一财经报道,深圳市龙岗区住建局的工作人员表示:“低首付是明令禁止的。送两成首付,相当于私自下调备案价,17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠,18号我们就查处了。”

    而开发商方面则在19日发布声明称,“首付30万”、“开发商送60万”是被渠道部分经纪人错误解读。

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    公开资料显示,信城·缙悦城位于深圳市龙岗区龙岗街道五联朱古石片区,户型面积78-115平方米,销售均价为3.95万元/平方米,总价在308万~720万元,最小户型为78平方米三房。该项目于去年4月开盘,预计今年12月底交房。

    据信城·缙悦城官微,开发商信城集团是央企中国信达的成员企业,截至2021年底已进入深圳、上海、苏州、长沙等城市,共获取项目11个,总投资规模近300亿元。

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    深圳某中介在朋友圈发布的信城·缙悦城为客促销信息

    “目前是部分楼栋在搞优惠,可以在备案价的基础上,总价直接减掉60万元。比如78平方米的三房295万元起步,原首付是88.5万元,活动期间需要支付的首付不到30万元,剩余部分由开发商垫付,贷款约200万元。”房产中介高兵(化名)向记者介绍。

    也就是说,购房者仅需30万元的首付,就可以“上车”龙岗新房。按照高兵的说法,相当于该房源在总价的基础上直接打8折,原本单价约3.78万元/平方米,优惠后的折合单价仅3.01万元/平方米。

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    数据来源:安居客

    记者注意到,无论是30万元的首付款,还是单价3.01万元/平方米的单价,在深圳和龙岗都属于“地板”价。据安居客数据,目前深圳龙岗在售为157个新盘,平均价格在4.78万元/平方米,其中价格在3万元/平方米以上的楼盘占比超过7成。

    对很多深圳的购房者来说,送60万元的首付确实有足够吸引力,因为在平常想30万元“上车”深圳新房基本不大可能,就算在盐田、坪山这类相对远离中心的区域,新房首付款基本都在70万元以上。这或许也是导致该楼盘现场人满为患的主要原因。

    诱人的价格吸引了大量的购房者。据华夏时报,网传的视频显示,现场人山人海,大量购房者“排长龙”入场。而信城缙悦城营销中心工作人员陈薇(化名)向记者指出,“那天光是报备访问量就有1万多批,后面我们接不过来,可能就接待了几百批。”

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    信城·缙悦城项目现场的的看房者  图片来源:房产中介供图

    据第一财经,有中介表示,2月17号当天,因为优惠力度大,该项目生意很好,卖了70多套房。值得注意的是,该项目热卖的同时,销售现场出现了不少举牌“退房”的人,据上述中介透露,此前购买该项目的购房者只享受到了30万元的首付优惠,因此到现场“闹事”。

    之前深圳也有新盘以“1成首付”作为营销噱头,推出各种折扣活动,但多是开发商或第三方金融公司先垫付,后续购房者仍需归还。

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    “低首付是明令禁止的。送两成首付,相当于私自下调备案价,17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠,18号我们就查处了。”据第一财经,2月20日,记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员,其表示,该项目因为扰乱市场,目前已经被相关部门查处。

    该工作人员解释称,按照深圳市的规定,开发商在售卖新房产品的时候,售价不能高于或者低于备案价的15%,也就是说,售价的最低折扣为八五折。按照信城缙悦花园的宣传,总价300万元的房产,优惠60万元,相当于打了八折,优惠幅度太大,前期以较小优惠买房的购房者则会产生心理不平衡,进行上访。“之所以有备案价,很大一部分原因就是相关部门为了稳定市场,开发商不能随意调价。”该工作人员补充道。

    对于此次被查处,开发商则给出了回应。

    2月19日,信城缙悦城官微发布《严正声明》表示,“针对近期我司促销折扣被渠道部分经纪人错误解读,导致出现‘龙岗一项目首付30万’‘开发商送60万’等信息被大量传播。”

    CFF20LXzkOy4buibNFAtGfVMLoMSAul0M5lBd4icMAdwb9LG74auoWcmibDw7iaewdjoJLEQc6u4OksKQ3mm510yag.png来源:信城缙悦城官微

    声明指出,项目一期(2-4栋)于2022年7月获取预售证,但在市场、行业、疫情的多重影响下,项目销售滞缓。为促进销售,对部分房源制定了价格优惠促销策略。仅针对78-115平方米户型的部分房源,总房款优惠在30万-60万元(9折-8.5折)。客户支付首笔定金后可提前锁定房源,首付交齐后完成相应合同签订及备案,均按政府要求的规范流程执行。

    “由于现场管理疏忽,导致我司销售人员、中介经纪人、购房客户之间对于折扣的理解出现较大偏差。2月17日下午16:00销售工作启动之后,现场较为混乱,营销中心外聚集了大量中介和部分客户,为避免产生安全隐患,我司即刻配合公安及相关部门进行人群疏散,现场销售工作也同步终止。”

    声明表示,项目营销中心自2月17日18:00起已暂停接待客户,将内部整顿渠道公司歧义宣传口径。对于当天现场在信息未充分了解情况下交纳了诚意金的8批客户,公司也将做出无条件退款处理。

    事实上,这并非信城·缙悦城项目第一次在深圳市场引发关注。早在去年8月,信城·缙悦城就曾因涉嫌存在“首付贷”“首付分期”等问题被龙岗区住建局约谈。

    彼时,不少中介所宣传的信城·缙悦城信息是“0首付”“免息贷100万首付”,如购买78平方米户型只需要交10万元定金,100万元首付由第三方贷款公司垫付,购房者分5年免息偿还,每半年还10万元。

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    2022年8月信城·缙悦城的宣传信息和海报

    不过,该活动推出没多久就被龙岗区住建局所叫停,导致信城·缙悦城所有房源被龙岗区住建局锁定(指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被区局锁定)。

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    事实上,农历开年后,深圳楼市已有明显回暖迹象,为何开发商仍要打大折扣卖房?

    据中国证券报,业内人士认为,自二手房指导价发布以来,深圳楼市进入两年多调整期,开发商面临较大的资金回流压力。此次拿出少量房源做大力度优惠活动,或为吸引客流,借助回暖的市场大环境,提高项目去化率,缓解资金压力。

    吴泽也表示,60万元折扣的房源仅限于低楼层、格局不太方正的少数房源,是开发商拿出来营销、吸引客户的。

    新春开工后,深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。据深房中协数据,春节后开工第一周(1月30日-2月5日),深圳二手房成交录得560套,环比增长214.6%;第二周成交量为784套,超过2022年周录得量最高值。

    深圳链家一位中介表示,节后,其所在门店成交量同节前比增长约2倍,但价格变化不太明显,成交的几乎都是接近指导价或低于指导价的房源。

    编辑|孙志成 盖源源 杜恒峰

    校对|王月龙

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    每日经济新闻综合每经app(记者:陈荣浩)第一财经、中国证券报、华夏时报

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