14.26亿元首次进京“虎口夺地” 中建东孚啥来头？

在近日结束的北京2023年首场土拍中，除了独夺两地的“黑马”越秀外，击败华润、龙湖等一众实力房企、拿下朝阳小红门地块的山东中建房地产开发有限公司（以下简称山东中建）同样备受关注。

公开资料显示，山东中建是上海中建东孚投资发展有限公司（以下简称中建东孚）的全资子公司，而中建东孚则是中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的专业平台公司。

《每日经济新闻》记者发现，凭借本次拿地，中建东孚首次进入北京房地产市场。

“正在进行前期定位”

朝阳小红门地块用地规模12060.05平方米，地上建筑规模30150平方米，挂牌出让起始价为12.4亿元，设定土地合理上限价格为14.26亿元，未来商品住房销售指导均价为8万元/平方米。

在该地块的现场竞拍中，除了中建东孚外，还有华润、金茂、首开、建工、龙湖、厦门国贸、保利、中建信和、建发9家房企参与争夺，在不足5分钟里便经过10轮线上+13轮现场竞价并触及价格上限，之后需要各房企提交《高标准住宅建设承诺书》，然后摇号确定买家。

最终，中建东孚以14.26亿元拿下朝阳小红门地块，成交楼面价4.73万元/平方米，溢价率15%。能击败华润、龙湖等一众实力房企最终夺地，中建东孚此次可谓是“虎口夺食”。

《每日经济新闻》记者注意到，朝阳小红门地块周边目前的新盘并不不多，分钟寺三个新盘东三金茂府、合生缦云、北京天誉的价格都超过了10万元/平方米，元熙华府参考价则在8.7万元/平方米左右。此外，该地块周边的二手房价格在5万~8万元/平方米。

显然，首进北京市场的中建东孚必须以豪宅产品来撬动市场。

对于朝阳小红门地块，中建东孚相关工作人员2月13日通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“北京新获取项目目前正在进行前期定位及设计强排工作。”

在本次北京土拍中，中建一局旗下的中建智地以17.2亿元拿下房山区良乡地块。而同为“中建系”房企的中建东孚，是中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的专业平台公司，于2008年创立于上海，注册资本金105.5亿元，拥有房地产开发及物业服务双一级资质。

据官网，中建东孚的项目主要集中于上海、济南、青岛、天津、西安、成都等地，住宅产品包括了朗阅系、国熙系、锦绣系、新悦系、民享系、民生系六大产品线。历经十余年发展，已培育并形成了以“地产开发”为主、资产运营、综合服务及创新业务等协同联动的多元业务结构。

官网显示，中建东孚的资产运营主要产品有上海中建广场、上海中建锦绣天地、济南中建文化广场等。但除了房地产开发外，其资产运营、新型城镇化、综合服务等相关业务案例并不丰富。

销售额进入行业前50

中建东孚从济南一家主营“住宅开发”的地产公司起步，目前从实际控制的企业数量来看，山东仍是该其主要业务地区。

据企查查，在中建东孚实际控制的121家企业中，位于山东省的有48家，约占总数的40%。从地产项目来看，据中建东孚官网，位于山东的济南·中建锦绣广场、济南·中建国熙台、济南·中建锦绣城、青岛·中建锦绣城、青岛·中建尚溪地，是中建东孚开发的代表楼盘项目。

公开信息显示，左臣华在2022年2月开始担任中建东孚党委书记、董事长，此前他曾在中建东孚山东区域工作。2014年12月，时任山东中建总经理的左臣华曾表示，要坚持“人文设计、绿色建造、品质管理、贴心服务”四位一体的发展思路

2022年8月，建设银行上海分行和中建东孚签订了《战略合作协议》，参与签订仪式的左臣华表示，双方将“在城市更新、旧城改造、资产运营等领域深化业务交流，不断扩大合作范围，拓展合作领域，提升合作成效，强强联合，推动互利共赢。”

目前山东中建的法定代表人是曹立强，他曾经在2021年以中建东孚华北公司总经理的身份参加了中建东孚华北公司与平安不动产建投公司在山东济南举行的战略合作协议签约仪式，双方希望实现“双方加强全面合作，资源共享，优势互补，实现合作共赢”。

此外，曹立强还出现在2020年济南中建锦绣城睿园、中新锦绣天地、中建新悦城举办的“幸福书斋”揭牌仪式上。幸福书斋是中建东孚物业方提供给业主的一项文化服务，彼时济南区域的三个幸福书斋收入各种类图书万余册，体现出中建东孚物业“贴心服务”的思路。

从销售业绩和拿地情况来看，过去一年中建东孚有着不俗表现。据中指研究院统计，2022年中建东孚销售金额为505.2亿元，排在行业第42位，而2021年中建东孚还排在行业第75位。此外，2022年中建东孚的权益拿地金额为89亿元，排在行业第35位；权益拿地面积为101万平方米，排在行业第82位。