荣盛发展回复关注函：亏损大增“符合行业整体趋势，未发生偏离”

2月10日晚间，荣盛发展（SZ002146，股价2.13元，市值92.62亿元）发布回复深交所关注函，表示业绩变动情况符合行业整体趋势，未发生偏离。

此前，荣盛发展公布2022年度业绩预告，较2021年大幅下降。

大幅亏损

1月31日，荣盛发展公布2022年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润亏损190亿-250亿元，扣除非经常性损益后的净利润为亏损193亿-253亿元。

当时，荣盛发展的解释是：“主要受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。”

深交所当日发布关注涵，“你公司预计2022年净利润、扣非后净利润亏损同比分别增加283.42%至404.50%、291.08%至412.66%”，要求说明其业绩亏损同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、净利润的变动趋势是否偏离同行业可比公司情况。

“符合行业整体趋势，未发生偏离”

荣盛发展在回复函中列举了阳光城、中南建设等6家房企，认为6家同行业可比公司预计2022年全年净利润、扣非后净利润同比中位数分别为下降109.60%至170.45%、下降104.52%至158.34%，平均数分别为下降117.03%至183.50%、下降108.60%至169.34%。

“公司预计2022年全年净利润、扣非后净利润亏损同比分别增加283.42%至404.50%、291.08%至412.66%，下降趋势超过同行可比公司中位数和平均数，但变动情况符合行业整体趋势，未发生偏离。”

对于计提资产减值损失导致公司利润下滑，荣盛发展举例，某位于广东佛山的项目A，结合周边竞品及2023年1月销售价格，售价预估为9694元/平方米，但实际销售总成本预估为16329元/平方米，测算后计提存货跌价准备8.09亿元。

位于河北省廊坊市的项目B，采取谨慎偏中观的预期，售价预估为6,335元/平方米、车位39,645元/个，但实际销售总成本预估为6,710元/平方米、车位72,202元/个，测算后计提存货跌价准备5.21亿元。

荣盛发展还表示，随着2022年内疫情管控、市场情绪低迷等因素影响，诸多合作企业发生资金困难的情况，公司在个别合作项目中亦出现了违约，已投出合作款的可收回性存在较大不确定性。

因而，该公司认为，“资产减值损失计提充分合理，不存在集中在报告期计提大额资产减值的情形。”

对于毛利率下滑，荣盛发展解释，“公司为解决债务危机换取流动性，加大了存货去化力度，降价销售部分存量住房，进一步导致销售价格下降，降价项目交付确认收入后对毛利率产生了较大影响。”

“2022年前三季度结算项目的土地，大部分于2017年至2019年间获取，这一阶段房地产市场处于上行期，土地竞拍激烈，对应的土地购置成本均处于较高水平，直接拉高了本期结算项目的平均成本。”

随后，该公司还是搬出了6家房企，认为“变动趋势处于行业中位数和平均数之下，变动情况基本符合行业整体趋势，未发生偏离。”

封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄