突发！恒大11宗土地遭政府无偿收回，净用地面积超2000亩！公司：将提出行政复议

11月24日，恒大公告称，武汉市江夏区政府作出一个行政决定，无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗土地，该决定书仅针对该项目的其中11宗土地，不涉及该项目的其它地块。

据了解，恒大原计划将该项目打造成大型文旅综合体，投入21亿元建设约24.2万平方米的文化旅游配套项目。恒大披露，目前，该项目保交楼共12个批次，其中10个批次已正常施工，另外2个批次处于恢復施工过程。

据悉，此次被武汉江夏区政府无偿收回的11宗土地涉及净用地面积2071.3亩。

恒大表示，正与武汉市江夏区政府进行沟通，并将就此事提出行政复议以保障公司合法权益。

图片来源：恒大官网

恒大11宗土地被无偿收回 净用地面积超2000亩

11月24日晚间，中国恒大（03333.HK）公告称，2022年11月16日，武汉市江夏区人民政府作出关于无偿收回集团恒大武汉科技旅游城项目（“该项目”）11宗土地的行政决定。

该决定书仅针对该项目的其中11宗土地，不涉及该项目的其它地块。该项目总计24宗土地，净用地面积5065.8亩。本次政府无偿收回的11宗土地涉及净用地面积2071.3亩。

中国恒大在公告中表示，2017年12月，集团以人民币56亿元购买该项目，于2018年3月开始动工建设，集团就该项目开发建设情况与武汉市江夏区人民政府有持续的沟通。截至目前，该项目已开工约126.1万平方米，已销售64.9万平方米（5330套房），已交楼36万平方米（2654套房），未交楼28.9万平方米（2676套房）。目前，项目保交楼共12个批次，其中10个批次已正常施工，另外2个批次处于恢复施工过程。

中国恒大称，为把该项目打造成大型文旅综合体，集团投入21亿元建设了约24.2万平方米的文化旅游配套项目，包括六国温泉馆、五星级酒店、儿童游乐城、儿童体验城、儿童玩具反斗城、博物馆、商业街、婚礼庄园、运动中心、饮食中心等，目前绝大部分单体建筑外立面已完成，个别单体内装修基本完成。

中国恒大强调，公司正与武汉市江夏区人民政府进行沟通，并将就此事提出行政复议以保障公司的合法权益。

11月18日，湖北省武汉市江夏区自然资源和规划局官方网站发布了一则《注销武汉巴登城投资有限公司未使用土地国有建设用地使用权公告》，其中提到武汉市江夏区人民政府于2022年11月16日作出《关于无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用土地国有建设用地使用权的决定》（夏政函〔2022〕35号）。

宣传资料显示，武汉恒大科技旅游城项目原名为武汉巴登城项目，由恒大集团旗下恒大旅游集团开发，项目位于武汉市大光谷南部生态新城，紧邻武汉高等院校和科研单位。规划打造集游乐、文化、休闲、商业、居住为一体，开创全球一流的多国温泉城、梦幻儿童王国、婚礼庄园、运动公园、户外拓展十五大核心公建配套，树立武汉文化旅游新标杆 。

据21世纪经济报道，记者向恒大集团相关负责人了解，目前恒大正与武汉市江夏区相关部门进行沟通，全力保障该项目保交楼工作平稳推进。恒大集团表示，此次所涉地块是整个项目24宗地块中未开发的部分地块，原计划近期交付楼栋的相关工作不会受到影响。

记者还向熟悉情况的行业人士了解到，该项目部分地块被无偿收回的主要原因可能是企业长期未与相关部门就开发事宜达成一致，导致土地长期闲置未开发。

深圳超级总部用地正在拍卖

据证券时报，被地方政府无偿收回用地，属于恒大此前遇到较少的情况。恒大在陷入流动性困境后，倒是有过退回此前购置用地的情况。

今年8月3日，恒大公告，退还广州恒大足球场地块土地使用权，而受让方广州市规划和自然资源局将支付合计约55.2亿元出让金退库款。

据每经网此前报道，11月11日，深圳土地矿业权交易平台网站发布土地使用权转让挂牌公告——深土交告（2022）68号。公告显示，根据有关法律、法规，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）（以下简称公共资源交易中心）受转让人委托，以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权（以下简称本宗地）、地上建筑物、附着物（以下简称交易标的物）。公告期自2022年11月11日至2022年11月20日，挂牌期自2022年11月21日至2022年11月26日9时止。

来源：深圳土地矿业权交易平台网站

土地用途为商业服务业用地，土地性质为商品房，位于深圳深湾三路与白石四道交汇处东南角，土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止。计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，其中，地上规定建筑面积280000平方米（其中办公248420平方米，商业17000平方米，文化设施用房14000平方米，物业服务用房580平方米）。项目产权为抵押状态，转让的起始价为75.4亿元 ，竞买保证金8亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，208-0054宗地正是恒大在2017年拿下的地块，项目位于深圳湾超级总部基地，彼时被恒大以底价55.52亿元拿下，原计划打造为恒大总部。

公告显示，宗地建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成。因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

公告还提示，项目存在逾期竣工风险，被认定为闲置土地的风险，以及包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。

编辑|段炼 杜波

校对|程鹏

每日经济新闻综合自中国恒大公告、证券时报、澎湃新闻、21世纪经济报道、每经网、公开资料等