两天时间 优质房企已获授信近万亿元

金融机构正在加快对优质房企的授信动作。

11月24日，工商银行发布消息称，与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。同日，中国邮政储蓄银行与碧桂园签约建立长期战略合作关系，将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度。碧桂园当日还与中国银行、中国工商银行签约，获得了相应授信额度。

此前的11月23日，中国交通银行、中国银行和中国农业银行，分别与万科集团、美地置业、中海发展、华润置地、龙湖集团、金地集团等房企签订合作协议。

中国银行间市场交易商协会（以下简称交易商协会）官网也在11月23日披露，中债信用增进投资股份公司（以下简称中债增进公司）在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，仅11月23~24日两天时间，房企获得来自金融机构的授信及发债额度已近万亿元。

“房企融资市场回暖，但范围仅局限于优质民营企业，可以从侧面反映出‘金融16条’发布后，市场已经在发生变化。”同策研究院资深分析师肖云祥11月24日在接受记者微信采访时表示，随着标志性事件的发生，未来面向民营房企的融资窗口将慢慢打开，房企流动性有获得缓解的预期。

资料来源：中指研究院、中信期货研究所刘国梅制图、摄图网图

银行信贷支持力度加大

11月24日，中国邮政储蓄银行与碧桂园签约建立长期战略合作关系，将为碧桂园提供不超过500亿元意向性授信额度，授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、按揭业务、保函、保理、债券投资以及其他形式的资金融通等；以及为购买甲方及其控股、关联项目公司开发的房地产项目房屋的业主提供按揭贷款授信。

当日，碧桂园还与中国工商银行、中国银行签约。市场消息称，三家国有大行给予碧桂园总授信额度将超千亿元。

11月24日，中国工商银行还与万科集团、金地集团、绿城中国、碧桂园、龙湖集团、美的置业、金辉集团等其余12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额合计6550亿元。

根据合作协议，工商银行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与相关房企集团开展全方位合作，满足企业合理融资需求。

银企各方均表示，将以本次签约为契机，共同携手贯彻好党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

“12家房企均是经营稳健的头部优质房企，对这些房企给予贷款支持，能够有效增强企业的流动性。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水11月24日通过微信向记者表示，这也是工行在持续落实近期金融支持房企融资政策精神，满足企业合理融资需求。

此前的11月23日，中国交通银行分别给予万科集团和美地置业1000亿元和200亿元的意向性综合授信额度；中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度。

同日，中国农业银行发布消息称，与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

受此影响，碧桂园、龙湖、美的置业等多只地产股11月24日迎来上涨。其中，碧桂园股价上涨20.43%，碧桂园多只债券均触发盘中临时停牌，“20碧地03”涨超32%。美的置业股价上涨16.98%，龙湖集团上涨12.21%，万科A上涨3.42%。 “近期全国各主要商业银行密集对重点房企进行授信，充分体现了商业银行积极落实‘金融16条’政策的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向记者分析指出，这些银行均为大银行，在当前稳楼市方面承担了非常大的责任，是后续房地产金融市场的重要供给端。此类融资工作更多是采取融资授信、签署战略协议的方式进行，对房企开发端、销售端、经营端等都会产生非常好的资金补给，将进一步改善房企资金状况。

房企发债规模大幅增加

房企银行信贷端的融资不断迎来好消息的同时，“第二支箭”也在加速推进、房企发债规模大幅增加。

11月23日，交易商协会官网信息显示，中债增在民企债券融资支持工具政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，共47亿元。

交易商协会表示，本次对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函，是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务，标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。

事实上，11月8日交易商协会就在官网发文称，在央行的支持和指导下，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。时间过去仅半个月，已有龙湖集团、美的置业、新城控股等三家民营房企先后向交易商协会申请了200亿元、150亿元、150亿元储架式注册发行工作。

11月22日，万科也向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，待履行内部股东大会决策程序后正式报送；同时，金地集团也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请。

截至目前，交易商协会已受理包括龙湖、美的置业、新城、万科、金地等房企的储架式发债申请，合计930亿元。与此同时，中债增已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。

对此，刘水表示，“第二支箭”首批三家企业获得中债增信用增进函，将激励其他民营房企积极申请增信发债融资，缓解流动性紧张局面。同时，将引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围，有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。

而近期“第二支箭”支持民营房企范围及发债规模均在明显持续扩大，“未来‘第二支箭’支持发债融资将成为民营房企融资的一种常态化方式。此外，这将在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，防止房企债务违约继续扩大，促进改善市场预期。”刘水续称。

不过需要指出的是，无论是中债增信还是“第二支箭”，流动性支持政策都需要第三方担保或者是抵押物，这使得惠及企业范围有限，受益的房企也多为优质民企。而这些企业原本就是今年民营房企发债的主力军。

据克而瑞对100家典型房企的融资监测，民营房企融资规模的占比从2021年8月首次跌破50%之后持续下跌，至今年10月时仅占10%。2022年前10月，民营房企累计融资总额2291亿元，同比减少68%，其中债券发行规模同比减少58%。

剔除因交换要约而发行债券的企业后，前10月发行新债券的民营房企仅11家，合计约552亿元，其中排名靠前的是万科、龙湖、碧桂园、滨江、美的置业、旭辉以及新城控股，但这些企业目前也是被中债增进公司首先认可的企业。

克而瑞指出，随着利好政策的落地，优质房企可能将率先得到资金支持稳定发展，而绝大多数民营房企还要等待政策效果的传导，“即使有融资政策的支持也可能较难得到资本市场的认可。”

“从目前覆盖的企业看，主要还是一些优质的、经营较为稳健的企业。”严跃进表示，预计在11月下旬和12月份，其他一些房企也将获得更大的支持，尤其是销售排行在TOP20~TOP70的房企，更会积极和此类机构合作，以进一步改善流动性的问题。