每股基本盈利整体平稳 上市物企上半年仅1家现负值

上半年，上市物业企业每股基本盈利整体平稳。

《每日经济新闻》记者通过对已发布年报的58家上市物企进行梳理发现，2021年上半年物企每股基本盈利均值为0.24元，其中仅20家物企位于每股基本盈利均值之上。

从每股盈利水平来看，今年上半年仅保利物业超过1元，以每股基本盈利1.14元遥遥领先；东原仁知服务和碧桂园服务以0.99元、0.7651元，紧随其后；雅生活服务、滨江服务、宋都服务、金科服务每股基本盈利也在0.5元以上。

具体而言，58家上市物企中，有1家物企的每股基本盈利高于1元；38家物企在0.1元到1元之间；19家物企的每股基本盈利低于0.1元，其中1家为负值。由于背靠的“母公司”规模各异，因而呈现较为明显的分化态势。

整体来看，相比于去年同期，今年上半年大部分物企的盈利能力保持稳定，各企业之间位次变动浮动相对较小。但也有个例，如佳兆业美好，2021年同期以1.36元的每股基本盈利排在第一位，但今年上半年则以每股基本盈利0.32元排名第17位；融创服务2021年同期每股收益为0.2元，今年上半年则以-0.24元垫底。

具体分析来看，已连续两年高位上涨的佳兆业美好受母公司影响，今年上半年业绩出现大幅下滑，其中公司总收益同比减少约32.3%至约8.97亿元，毛利同比减少约41.2%至2.24亿元，公司拥有人应占溢利同比减少74%至5620万元，经调整溢利同比减少75.3%至约6130万元。报告期内，物业管理服务的在管建筑面积为9300万平方米，同比增长约3%。

作为今年上半年每股基本盈利最高的物企，保利物业今年实现每股基本盈利1.14元，同比去年的每股0.89元上升28.08%。而在去年同期，保利物业位居该榜单第二位。

一个值得注意的现象是，大部分中小物企每股基本盈利均大幅低于均值，甚至尚不足0.1元。如排在榜单最后几位的德商产投服务、浦江中国、方圆生活服务、烨星集团、第一服务、华发物业等，每股基本盈利分别为0.0421元、0.03元、0.0244元、0.0229元、0.0208元、0.012元。而头部物企的每股收益正在逐步增长。