房产•半年报现场 | 大名城管理层:在不确定性环境中具备抗风险能力,全力推进项目建设及交付

    每日经济新闻 2022-08-19 19:07

    ◎郑国强表示,在不确定性环境中保持定力,具备一定的抗风险能力,是大名城对财务安全性的要求,同时,公司持续保证财务安全稳健,低杠杆经营。

    每经记者 刘颂辉    每经编辑 魏文艺    

    遭遇上交所的监管警示后,大名城(SH600094,股价3.39元,市值84亿元)公布了2022年半年度报告,并于8月19日下午举行业绩说明会。

    报告显示,上半年大名城实现营业收入20.53亿元,同比下降51.15%;归属于上市公司股东净利润约为2774.8万元,同比下降88.37%;销售金额32.09亿元,同比下降约33%。

    业绩说明会上,大名城董事局副主席兼总经理俞锦在回答《每日经济新闻》记者提问时表示,公司在布局方面坚持区域深耕发展策略,重点开拓长三角一体化区域、东南沿海区域房地产项目,目前70%以上的货值集中在这两大区域。

    同时,俞锦也不否认疫情对公司生产经营带来重大负面影响,“例如公司福建区域,归侨回国及外地返乡人员大幅减少,福州新房一季度的成交低迷;上海区域10多个项目,4~5月份线下售楼部关闭、工地停工、全体员工居家办公,项目的建设生产、销售受到较大影响。”

    来源:2022年大名城半年报告

    销售面积和金额双降

    8月11日,上交所公布的《关于对上海大名城企业股份有限公司及有关责任人予以监管警示的决定》披露,今年年初,大名城在发布2021年度业绩预告时,实际业绩与预告业绩相比发生盈亏方向变化,实际归母净利润、扣非后归母净利润与预告金额差异分别达到512.34%、522.48%,影响了投资者的合理预期,披露不准确。

    8月13日,大名城在收到上述警示文件的情况下,在上交所公布了2022年半年度业绩报告。

    上半年,大名城实现签约面积20.14万平方米,同比下滑23.77%;累计实现销售金额32.09亿元,同比下滑约33%;续建在建面积256.43万平方米。

    从布局地区来看,西北区域表现最好,共实现营业收入12.09亿元,占总营收59.19%;其次是东南区域8.04亿元,占比39.38%;而重点布局的华东区域仅实现收入2941万元,同比去年下滑了98%。

    对于业绩数据下滑的原因,大名城董事、副总经理兼财务总监郑国强解释道,因上半年公司新增项目的结转收入总额较上年同期减少约50%,公司虽采取了开源节流、减员增效等措施,但是归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润较上年同期同比减少。而且,本期非经常性损益影响净额约为628.22万元,较上年同期的1.90亿元大幅减少。

    郑国强表示,在不确定性环境中保持定力,具备一定的抗风险能力,是大名城对财务安全性的要求,同时,公司持续保证财务安全稳健,低杠杆经营。2022年半年度,公司继续保持经营性现金流净流入1.16亿元,货币资金余额41.86亿元。

    截至报告期末,大名城的资产负债率67.31%,扣除预收账款资产负债率33.60%,净负债率32.44%,现金短债比为2.37。三道红线阈值为“绿档”。

    押宝华东区域失利

    大名城的项目主要位于上海、福州、南昌和兰州等一二线城市,特别是过去两年,这家总部位于上海的民营房企频频在沪拿地,增加大本营的土储规模。

    今年6月8日,上海首批集中供地的第五天,大名城在与中建八局的竞争中,成功以8.88亿元的底价拿下青浦区重固镇毛家角路南侧38-01地块,成交楼面价为16000元/平方米,房地联动价为34800元/平方米。

    此前的2021年10月12日,大名城曾以总价13.5111亿元竞得青浦区重固镇的郏店路南侧44a-01地块,成交楼面价为16000元/平方米,房地联动价均为34800元/平方米。

    截至今年6月末,大名城持有待开发土地的面积91.5万平方米,规划计容建筑面积122.77万平方米。其中在上海共有11个项目,包括正在开发的楼盘包括位于上海自贸区临港新片区的映晖、映玥、映园、映园二期,位于青浦区的映湖,位于松江区的映云间以及位于奉贤区庄行的映雨江南等。

    俞锦告诉记者,报告期内,公司继续重点布局上海五大新城及临港地区,根据市场形势研判,保持投资稳定性,集中资金重点投资,审慎获取土地。

    这样做的内在逻辑是,大名城业务布局在紧扣上海城市发展脉络。俞锦表示,在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中,对嘉定、松江、青浦、奉贤、南汇等5个新城,要求建设成为长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。到2025年,常住人口总规模达到360万左右,新城所在区的GDP总量达到1.1万亿元。

    然而值得注意的是,大名城在华东土地市场频繁举牌,并没有在短期内获得较高的盈利回报。报告显示,今年上半年,公司在华东区域的毛利率仅为1.03%。“华东区域及东南区域毛利下降,主要系区域新结转项目2017年拿地成本楼板价较高。”

    俞锦业绩说明会上也直言,疫情对公司生产经营带来重大负面影响,公司一方面积极配合疫情防控要求。另一方面,紧密跟踪房地产市场和政策,快速调整销售和投资策略,促回款,盘活资金,同时克服困难,在疫情解封后第一时间复工复产。

    全力推进项目建设及交付

    上半年,大名城共实现房地产结转收入金额19.74亿元,结转面积20.97万平方米,报告期末待结转面积16.55万平方米。实现结转的项目主要在兰州、福州和南昌等地,华东区域只有上海紫金九号一个项目实现结转,面积为118.61平方米。

    对此,大名城董事会秘书张燕琦表示,公司在全国各区域的在建在售项目生产、销售正常,有序推进,按期交付。今年以来,公司项目重点区域上海遭受严重疫情,公司克服困难,在疫情解封后第一时间复工复产,保生产保建设,将疫情对生产经营的影响控制到最低限度,全力以赴推进项目建设进度及交付。

    张燕琦认为,2022年以来,房地产调控政策和信贷环境虽然有所优化,但受到房企债务危机和疫情风险相叠加的挑战,房地产市场下行压力持续,市场信心不足,企业销售表现低迷,市场整体的供求和成交均无明显转暖的迹象,仍处于深度调整阶段。

    “展望下半年,在政策发力显著、疫情影响进一步减弱等利好因素带动下,购房者预期和置业信心将逐渐修复,整体供求仍有望稳步复苏,基本面较好的热点一二线城市市场有望率先复苏。”张燕琦表示。

    郑国强也提到,上半年,国家虽然出台房地产融资政策利好,但政策传导需要时间,政策覆盖面有限,公司根据“房住不炒”的中长期调控政策以及竞品项目以价换量的市场策略,坚定确立了加快项目去化回笼资金的销售策略。报告期内,大名城继续通过优化债务结构、加速回款增加现金流等,增强企业的抗风险能力。

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    封面图片来源:摄图网-500531153

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