城建发展新董事长储昭武业绩会首秀：天坛府未取证批次或调价 未提及全年销售目标

8月11日，城建发展（SH600266，股价4.02元，总市值90.71亿元）召开2022年半年度业绩说明会，公司董事长、总经理储昭武谈到了未来发展、重点项目、金融资产等方面，但对业绩增长等问题却选择了回避。

“房地产板块经营业绩稳定”

7月20日，城建发展公告称，储昭武被选举为该公司第八届董事会董事长，原董事长陈代华不再担任公司董事、董事长。

储昭武现年57岁，曾任北京城建集团有限责任公司总经理助理兼建筑工程总承包部经理、党委副书记，北京城建投资发展股份有限公司党委副书记、董事、总经理。

储昭武履新不久的8月5日，城建发展公布2022年半年报。据《每日经济新闻》此前报道，该公司上半年营业收入约83.9亿元，同比下降约22%；归属于上市公司股东的净利润约为-3.3亿元，同比下降153.13%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约1369万元，同比下降98.97%。

对于这些下降的经营业绩指标，储昭武并没有过多谈及，只表示：“公司目前资金比较充裕，2022年销售额在北京市场排名靠前。2022年下半年北京合院、顺义国誉府等多个项目将陆续交付，公司将努力保持健康稳定发展。”

对于业绩，财务总监肖红卫谈到：“剔除公允价值变动损益和投资收益的影响，利润总额将增加11亿元，主营业务毛利为20亿元，去年同期毛利为18.93亿元，房地产板块经营业绩稳定。”

“毛利率为23.88%，去年同期为17.58%，同比增加的主要原因是本年度结转收入的项目与上年同期结转收入的项目不同所致。”

尽早开工、尽早销售

对于销售，储昭武谈了几个重点项目。

据《每日经济新闻》此前报道，天坛府销售不错，2022年4月取得预售证的545套房源中已经有134套网签，成交均价122823.9元/平方米，而2021年11月取得预售证的351套房源中，已经有238套网签。

在回答未来天坛府是否会涨价时，储昭武表示：“天坛府项目一期交房时间在2023年9月30日（含当日）之前。天坛府商品房住宅预计分6批次取证销售，前3期已取证销售，地上住宅取证价格分别为12.2万元/平方米、12.2万元/平方米、12.3万元/平方米，未取证各批次售价将依据市场及政府指导进行调整。”

此外，储昭武透露，该公司和天坛府相关的望坛棚改项目总投资额约400亿元，整个项目预计竣工时间为2025年，项目具体收益情况以公告数据为准。

对于下一步开发，储昭武似乎很有信心，他表示：“受北京营商环境改革，各项目前期手续推进速度加快，项目开工时间提前约3-6个月，新增项目开工速度提高。报告期内，公司土地储备约571.75万平米，新增加土地前期手续办理速度加快，各项目尽早开工尽早销售。”

但是在回答“公司是否有根据上半年销售情况，调高全年销售目标的计划？”时，储昭武回答：“请以公司披露的信息为准。”

“确实会影响公司业绩”

据《每日经济新闻》此前报道，“对外股权投资”是城建发展的主业之一，但对其的业绩贡献主要起了负作用。上半年，城建发展所持国信证券股票股价下跌，根据企业会计准则规定，该项交易性金融资产公允价值变动损益-5.40亿元；持有深圳中科招商创业投资管理有限公司30%股权，按权益法核算对其投资收益-6.11亿元。

储昭武承认了这个问题：“按照现行会计准则，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的价格波动确实会影响公司业绩。”

给出的解决方案是：“公司会根据自身战略和市场情况积极地管理持有的金融资产，保证金融资产合理有序的流动，努力提升公司收益。”

此外，城建发展作为北京城建集团的子公司，储昭武重申了母公司对其的政策支持，将把城建发展作为城建集团房地产类业务和资产整合的唯一上市平台和资本运作平台。

“北京城建集团承诺：若公司获得与城建发展主营业务相同、相似并构成实质性竞争关系的房地产类业务的商业机会，本公司在符合相关法律法规和既有合理商业约定的情况下将该等商业机会通知城建发展，城建发展在通知指定的期间内作出愿意利用该等商业机会的肯定答复的，本公司将积极促成城建发展获得该等商业机会，本公司不再直接或间接新增在房地产业务方面与城建发展主营业务相同、相似并构成实质性竞争关系的业务。”

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