这座万亿城市发布新政：首付最低降至20%、二孩及以上家庭按刚需对待，落户一年就可买房...

又一座GDP超万亿的城市发布楼市新政！

在楼市调控最为密集的5月份，全国多地楼市调控政策出现不同程度的“松绑”，这一次是西安。

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为支持刚性和改善性住房需求，5月28日晚，西安住建局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》（下称“《通知》”），从四大方面优化楼市调控政策，包含放宽限购标准、降低限售年限、降低公积金贷款首付比例、提高住房公积金贷款最高额度至85万元、放宽“刚需家庭”判定标准等具体举措。

西安楼市新政：首付最低降至20%

二孩家庭按刚需对待

据“西安发布”公众号消息，西安市住房和城乡建设局等部门印发通知称，首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%。

通知明确，保障合理住房需求。

从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市居住证，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

通知明确，促进二手住房流通。

住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得不动产权证书满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得不动产权证书的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得不动产权证书满2年的，可上市交易。

通知明确，强化住房金融支持。

全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。

第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。

调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

通知明确，优化各类人群购房政策。

在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。

二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。

值得注意的是，28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。

专家：西安新政属于“稳中求进”

据界面新闻，西安美城机构分析，相较于其他城市，西安新政仍然可称之为“非常克制”，比如限售由“满5”调回原始的“满2满3”，对市场影响并不大。但长远来看，一定程度上可促进改善需求，加速二手房市场流动速度，加速存量房流通，有利于满足部分购房者置换需求。

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广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也告诉记者，此次西安政策属于“稳中求进”。这与西安本身的楼市特征有关，其热度持续时间较之其他城市更长，因此在新政中对限购的把关仍然比较严格，未完全放开。

根据国家统计局发布的数据显示，今年4月份西安市的新建商品住宅价格环比上涨0.2%、同比上涨5.2%，房价已经连续上涨了41个月。而且，环比涨幅在全国70城中排名第三，同比涨幅排名第一，楼市热度可见一斑。

不过，这并不意味着西安就无压力，事实上也与绝大多数城市一样进入下行通道，销售疲软。数据显示，4月份开始西安房价涨幅缩小，成交量同比下降5%，住宅存量达到1186万平方米，去化周期约为15个月。

对此，同策研究院研究总监宋红卫认为，此次政策正是体现了西安稳定楼市的压力。新政中较为突出的属于其公积金贷款调整，“首套公积金贷款首付降到20%，贷款额度单人提高到65万，已高于上海的个人50万的额度，这在核心城市里面属于比较高的，对于提振购房者积极性有很大影响。”

“其影响大概率从6月份会有明显体现”，李宇嘉分析，整体来看，西安此次也是顺应参照着已出台楼市支持政策的多数城市，重心在于支持刚需购房。而且，西安新政总体基调较为稳妥，为后续也留有了一定的政策空间。

编辑|程鹏 杜波

校对|何小桃

封面图片来源：摄图网_501170939

每日经济新闻综合自西安发布、界面新闻、西安住建局